В договоре ООО и ИП нет пункта о форс-мажоре, как расторгнуть договор из-за пандемии и не платить?

Содержание
  1. Коронавирус как форс-мажор и причина не исполнять обязательства
  2. Неисполнение обязательств из-за коронавируса
  3. Является ли коронавирус форс-мажором
  4. Позиция Верховного Суда по признанию коронавируса форс-мажором
  5. Что считается форс-мажором при коронавирусе
  6. Внутрироссийские договоры и соглашения
  7. Как изменить или расторгнуть договор из-за коронавируса | Изменение и расторжение договора из-за пандемии — Эльба
  8. Ответственность по контрактам в период пандемии. | Юридическое Бюро Ольги Абраменко
  9. Что такое форс-мажор?
  10. Не все обстоятельства  являются форс-мажором.
  11. Как подтвердить форс-мажор?
  12. Причинно – следственная связь между форс-мажором
  13. Ищите компромисс или возможность исполнить обязательство.
  14. Расторжение договора, как крайняя мера.
  15. Форс-мажор при аренде
  16. Что нужно знать бизнесу о форс-мажоре
  17. Причинно-следственная связь
  18. Форс-мажор в договоре аренды
  19. Шаг первый: читаем договор арендыпомещения
  20. Шаг второй: собираем доказательствакоронавируса
  21. Сертификаты и заключения Торгово-промышленнойпалаты(ТПП)
  22. Шаг третий: фиксируем падениеэкономических показателей бизнеса
  23. Если арендодатель против
  24. Форс-мажор при аренде жилой недвижимости
  25. В заключение
  26. Влияние коронавируса на договоры (форс-мажор) — Право на vc.ru
  27. Форс-мажор как обстоятельство, исключающее ответственность
  28. Невозможность исполнения обязательства
  29. Существенное изменение обстоятельств

Коронавирус как форс-мажор и причина не исполнять обязательства

В договоре ООО и ИП нет пункта о форс-мажоре, как расторгнуть договор из-за пандемии и не платить?

Распространение коронавирусной инфекции COVID-19 спровоцировало массовые нарушения договорной дисциплины, срывы поставок продукции и просрочку исполнения контрактов. В то же самое время коронавирус поможет бизнесу избежать ответственности за неисполнение договоров. Но только при определенных обстоятельствах. Рассказываем.

Неисполнение обязательств из-за коронавируса

Повсеместное распространение инфекции коронавируса внесло свои коррективы буквально во все сферы жизни, включая экономику и бизнес. Предпринимаемые государствами меры по профилактике и борьбе с пандемией неумолимо приводят к созданию барьеров для внешнеэкономической деятельности и, как следствие, ограничению свободы торговли внутри страны.

Закрытие государственных границ, запреты на ввоз и вывоз отдельных групп товаров, свертывание производств, введение режима нерабочих дней, временное закрытие предприятий из-за карантина, перевод сотрудников на режим удаленной либо неполной занятости — вот далеко не полная картина экономического мира в свете коронавируса.

Разумеется, ничего хорошего для бизнеса все это не сулит. И если ситуация с коронавирусом затянется, то, по прогнозам Торгово-промышленной палаты, около 3 млн предпринимателей могут попросту закрыть свой бизнес уже через пару месяцев.

Не последнее место в закрытии предприятий могут сыграть договорные неустойки и штрафы, которые бизнес вынужден платить за срыв поставок и затягивание сроков исполнения контрактов вследствие закрытия границ и введения других профилактических мер. Поэтому сейчас перед бизнесом остро стоит вопрос об освобождении от ответственности за неисполнение обязательств по причинам, обусловленным коронавирусом и его последствиями.

По действующим правилам организация и ИП могут быть освобождены от штрафов и неустоек при так называемых форс-мажорах, то есть обстоятельствах непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Обычно в договорах прописывается условие о форс-мажоре. Но можно ли применять данное условие к пандемии коронавируса, для многих остается непонятным. Давайте разбираться.

Является ли коронавирус форс-мажором

В соответствии со ст. 401 ГК РФ форс-мажор — это обстоятельства, которые затрудняют или делают невозможным надлежащее исполнение договорных обязательств. При этом такие обстоятельства должны отвечать двум обязательным признакам:

  • быть чрезвычайными;
  • быть непредотвратимыми.

Чрезвычайность — это нестандартность и исключительность обстоятельства. Поэтому чрезвычайным признается только то обстоятельство, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Непредотвратимость — это невозможность избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Исходя из вышесказанного, коронавирус, а точнее его последствия, представляют собой типичные случаи чрезвычайных обстоятельств непреодолимой силы, которые на практике помогут избежать ответственности за нарушение обязательств. Последствия коронавируса обладают всеми характерными чертами форс-мажора:

  • носят чрезвычайный характер и не могли быть заранее предугаданы/запланированы контрагентами сделок. Еще некоторое время назад о коронавирусе вообще мало кто знал и никакой его опасности мы не представляли;
  • не зависят от воли сторон сделки и не могут быть ими устранены. Если государство, с территории которого поставляется оговоренная в контракте продукция, закрывает свою границу, организации-поставщики повлиять на это никак не могут.

Следовательно, если участник сделки докажет, что нарушил договор именно по причинам, связанным к коронавирусом (закрытие государственных границ, введение карантина, приостановление производства контрагентов, закрытие поставщиков и т. д.), штрафов и неустоек можно будет избежать.

Сразу отметим, что сам по себе коронавирус форс-мажором в суде считаться не будет. Форс-мажором будет считаться то или иное последствие коронавируса, которое объективно препятствует или делает невозможным исполнение сделки.

Позиция Верховного Суда по признанию коронавируса форс-мажором

Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» от 21.04.2020 № 1 признал, что распространение коронавирусной инфекции само по себе не может быть признано форс-мажором, освобождающим от ответственности за неисполнение обязательств.

Форс-мажором могут признаваться только принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению распространения коронавируса, а также временные правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. К мерам, имеющим признаки форс-мажора, относятся:

  • запрет на передвижение транспортных средств;
  • ограничение передвижения физических лиц;
  • приостановление деятельности предприятий и учреждений;
  • отмена и перенос массовых мероприятий;
  • введение режима самоизоляции граждан и т. п.

Все перечисленные меры могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлена причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом признание антивирусных мер, принимаемых властями, форс-мажором зависит от типа осуществляемой организациями/ИП деятельности, условий ее осуществления, а также региона, в котором действует организация/ИП.

Понятно, что если в регионе осуществления предпринимательской деятельности не было введено никаких ограничительных мер, то организации и ИП, нарушившие договорные обязательства, не вправе ссылаться на коронавирус.

И наоборот — если договор не был исполнен, например из-за отмены массовых мероприятий или приостановления работы предприятия, то организация и ИП могут избежать ответственности за нарушение обязательств, сославшись на форс-мажор.

То же самое касается и финансовых трудностей, которые сейчас испытывают многие предприятия. 

ВС РФ отмечает, что отсутствие у должника необходимых денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств.

Но если отсутствие денег вызвано, например, запретом деятельности, установлением режима самоизоляции и т. п.

, то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в связи с форс-мажором.

Что считается форс-мажором при коронавирусе

Примерный перечень обстоятельств, которые признаются форс-мажором, в том числе и при коронавирусе, приведен в п. 1.3. Положения о порядке свидетельствования обстоятельств непреодолимой силы, утв. постановлением Правления ТПП от 23.12.2015 № 173-14.

К форс-мажору, в частности, относятся:

  • массовые и документально подтвержденные заболевания (эпидемии);
  • введение чрезвычайного положения;
  • диверсии;
  • ограничения перевозок;
  • запретительные меры государств;
  • запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами.

К форс-мажору не относятся:

  • нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника;
  • отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров;
  • отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис;
  • отсутствие клиентов из-за карантина и введения предупредительных санитарных норм и рекомендаций;
  • изменение валютного курса, девальвация национальной валюты;
  • преступные действия неустановленных лиц.

Таким образом, обстоятельства, так или иначе обусловленные коронавирусом и не зависящие от воли сторон договора (контракта), могут быть признаны форс-мажором. Причем организация/ИП, желающие избежать договорной ответственности, обязаны будут предоставить документальное подтверждение наличия обстоятельств, которые помешали исполнить договор.

Верховный Суд РФ в своем обзоре отмечает, что для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств сторона сделки, ссылающаяся на форс-мажор, должна доказать:

  • наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы (временных антивирусных мер);
  • наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;
  • непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;
  • добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

По действующему законодательству обстоятельства форс-мажора по всем внешнеторговым сделкам и международным договорамсейчас свидетельствует Торгово-промышленная палата РФ (ст. 15 Закона РФ от 07.07.1993 «О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации»).

Чтобы при неисполнении обязательства ссылаться на форс-мажор, возникший по причине коронавируса, организация и ИП должны получить в ТПП соответствующий сертификат о форс-мажоре.

Сертификат оформляется и выдается ТПП на основании письменного заявления заинтересованного лица. В заявлении нужно указать реквизиты и предмет заключенного договора, обязательства заявителя по данному договору, порядок и сроки их исполнения, а также событие, которое заявитель считает обстоятельством форс-мажором, препятствующее надлежащему исполнению указанных обязательств.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • свидетельство о регистрации заявителя и постановке его на налоговый учет;
  • сам договор, содержащий форс-мажорную оговорку, предусматривающую обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности;
  • справку об объемах уже выполненных по договору обязательств;
  • документы компетентных органов, подтверждающие события, на которые заявитель ссылается в заявлении в качестве обстоятельств непреодолимой силы.

Оформление сертификата о форс-мажоре осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты регистрации в ТПП заявления и представленных документов. 

Внутрироссийские договоры и соглашения

Что касается внутрироссийских договоров и соглашений, то их ненадлежащее исполнение также должно быть документально обосновано.

В качестве документального подтверждения неисполнения договора из-за последствий коронавируса могут служить разного рода принимаемые Правительством РФ, регионами и муниципалитетами указы, распоряжения и постановления, в той или иной степени временно ограничивающие свободу экономической деятельности по санитарно-эпидемиологическим основаниям. Например, таковым может считаться распоряжение городской администрации о приостановлении из-за коронавируса деятельности ТЦ, заведений общепита, предприятий торговли и так далее.

При этом отсутствие ограничительных мер со стороны властей уже не позволит ссылаться на объективную невозможность исполнения обязательств в целях освобождения от ответственности. Поскольку, как мы говорили ранее, сам по себе коронавирус не является основанием для нарушения условий контрактов и не влечет отмену ранее принятых на себя обязательств в части уплаты неустоек и штрафов.

Еще полезные материалы на сайте БУХ.1С в разделах:

Подписывайтесь на 1С:Антикризис

   

Партнеры 1С помогут

Источник: https://v8.1c.ru/metod/article/koronavirus-kak-fors-mazhor-i-prichina-ne-ispolnyat-obyazatelstva.htm

Как изменить или расторгнуть договор из-за коронавируса | Изменение и расторжение договора из-за пандемии — Эльба

В договоре ООО и ИП нет пункта о форс-мажоре, как расторгнуть договор из-за пандемии и не платить?

Ситуация с ковид-19 — это форс-мажор. Если из-за ограничений предприниматель не может заплатить за офис, доставить товар или собрать мебель, надо передоговориться или прекращать договор. От неустойки и убытков предприниматель освобождается. Так разъяснил Верховный Суд РФ, а мы перевели слова судей на понятный язык в отдельном разборе.

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1498/change-contract-covid

Ответственность по контрактам в период пандемии. | Юридическое Бюро Ольги Абраменко

В договоре ООО и ИП нет пункта о форс-мажоре, как расторгнуть договор из-за пандемии и не платить?

В настоящее время  практически во всех регионах России введен режим повышенной готовности и режим самоизоляции. В некоторых введенные  ограничения признали форс-мажором.

У нас  в Калужской области эти режимы введены Постановлением Правительства Калужской области №200 от 17.03.2020 года с последующими изменениями и дополнениями.

Многие решили, что раз такая ситуация, то это все форс-мажор и я могу избежать ответственности.

На самом деле не все так просто как кажется.

Что такое форс-мажор?

Обстоятельства непреодолимой силы или Форс-мажор – это чрезвычайные, непредвиденные и непредотвратимые обстоятельства, возникшие в течение реализации договорных обязательств, которые нельзя ожидать при заключении договора либо  избежать или преодолеть, а так же находящиеся вне контроля сторон такого договора.

К форс-мажору могут быть отнесены запретительные или ограничительные меры государства, в том числе введенные в рамках повышенной готовности. Это такие события, которые «не являются обычными в конкретных условиях и которых нельзя избежать любому участнику гражданского оборота» (п. 8 постановления Пленума ВС от 24 марта 2016 года N 7).

Пандемия коронавируса отвечает обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажора): вы не могли это предвидеть, предотвратить, преодолеть, распространение вируса не зависит от воли сторон.

Не все обстоятельства  являются форс-мажором.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например:

  • отсутствие у должника необходимых денежных средств, падение выручки,
  • нарушение обязательств со стороны контрагентов должника,
  • неправомерные действия его представителей,
  • отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров.

Как подтвердить форс-мажор?

Торгово-промышленная палата Калужской области вправе выдавать Заключения об обстоятельствах непреодолимой силы. Заключение выдаются по договорам, заключенным  между субъектами предпринимательской деятельности.

ВАЖНО! Заявителем для получения заключения о форс-мажоре может быть сторона договора, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая договорные обязательства!

Памятка по получению заключению и сертификата о возникновении обстоятельств форс-мажора размещена на сайте ТПП Калужской области: https://yadi.sk/i/d9nsr2ZFPrWt3w

Причинно – следственная связь между форс-мажором

и  невозможностью исполнить договор.

Признать пандемию коронавируса обстоятельством непреодолимой силы недостаточно, чтобы освободиться от ответственности за нарушение обязательств. Ключевое обстоятельство, которое надо доказать, – между форс-мажором и невозможностью для вас исполнить договорные обязательства нужна причинно – следственная связь!

Препятствия для исполнения договорных обязательств, как правило, возникают из-за мер, принимаемых государством, которые принимаются в связи с распространением пандемии.

Необходимо доказывать, каким образом меры или запреты, которые приняты, препятствуют исполнению вашего обязательства.

Примеры, когда срыв зарубежной поставки не будет считаться форс-мажором:

  • товар не получен, потому что компания нарушила условия договора: не вовремя заказала, оплатила или ввезла его (нет непредотвратимости);
  • в договоре не указана страна происхождения товара, при этом компания имеет возможность ввезти товар из другого государства («нет непреодолимости»);
  • на товар или страну происхождения не распространяются ограничения, а партию не удалось получить по другим обстоятельствам («нет причинно-следственной связи»).

Важно!

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7

наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Даже если обстоятельства непреодолимой силы препятствует  вам исполнить свои обязательства, вы избежите только ответственности за просрочку исполнения обязательств. Не нужно возмещать убытки, платить неустойку, штрафы.

Но ваша просрочка так и останется нарушением договора, что дает право кредитору отказаться от  исполнения договора.

Невозможность исполнения обязательства может иметь не только временный, но и постоянный характер. В таком случае обязательство прекращается невозможностью исполнения.

Причиной возникновения невозможности исполнения служат определенные обстоятельства (юридические факты), препятствующие исполнению обязательства и не зависящие от воли сторон.

В качестве основания прекращения обязательства закреплена невозможность его исполнения, наступившую в результате издания акта государственного или муниципального органа.

Судебная практика! абз. восьмой п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.

2005 N 104 “Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств”, согласно пункту 1 статьи 416 Кодекса обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В частности, одним из таких обстоятельств является прекращение обязательства в результате издания акта государственного органа (пункт 1 статьи 417 ГК РФ).

Ищите компромисс или возможность исполнить обязательство.

Сейчас все стороны договорных обязательств в той или иной степени затронуты введенными мерами государства. Заказчики не получают результат работ, поставщики не могут поставить товар и т.д.

Сторонам необходимо искать компромисс. Искусство договариваться сейчас, как никогда пригодиться!

Важно!

  • Заключайте дополнительные соглашения к договорам. Прописывайте продление срока исполнения обязательств, срока поставки товара, не насчитывайте штрафные санкции.
  • Дополнительное соглашение должно быть подписано двумя сторонами и уполномоченными лицами.
  • Ищите возможность исполнить обязательство. К примеру, если есть возможность найти другие компании для поставки продукции, воспользуйтесь ей. Это будет говорить о вашей добросовестности и может повлиять на исход дела в суде.

Расторжение договора, как крайняя мера.

Если стороны не договорились, то остается только расторжение договора.

Постарайтесь расторгнуть договор по соглашению сторон –это наиболее безболезненный вариант.

Если не подходят нормы о форс-мажоре и о невозможности исполнения, не договорились о расторжении, проверьте, получится ли расторгнуть или изменить договор на основании существенного изменения обстоятельств, то  при пандемии можно применить статью 451 ГК.

В отличие от форс-мажора и невозможности исполнения статья 451 ГК применима, когда возможность исполнения обязательства сохраняется, но требовать от сторон исполнения изначальных договоренностей становится неразумно и несправедливо ввиду изменившихся обстоятельств.

Чтобы применить статью 451 ГК, изменение обстоятельств должно быть настолько серьезным, что стороны, если бы знали о нем заранее, не заключили бы договор вовсе или заключили бы его на иных условиях. На практике доказать это достаточно сложно. Суды проверяют экономическую сторону достигнутых сторонами договоренностей и влияние изменившихся обстоятельств на экономику сделки.

Изменение обстоятельств должно носить непредвидимый характер.

Поэтому обычные изменения обстоятельств, например инфляция, колебания курсов валют, финансовый кризис, резкое ухудшение финансового положения лица, рост эксплуатационных расходов, суды достаточными для применения статьи 451 ГК не признают.

Равным образом суды вряд ли признают существенным изменением обстоятельств, например, падение посещаемости кафе и магазинов или снижение количества мероприятий или перелетов в связи с пандемией коронавируса.

Поскольку сейчас суды до 30 апреля 2020 года включительно практически не рассматривают дела, использовать статью 451 ГК для срочного изменения своих договорных обязательств практически невозможно. На нее можете ссылаться при переговорах с контрагентом вместе с указанием на временную или полную невозможность исполнения обязательств из договора.

Важно! Расторжение договора оформляется соглашением о расторжении, которое подписывается двумя сторонами.

Руководитель юридического бюро Абраменко О.В.

Если остались вопросы пишите на электронную почту: info@abramenko.pro

Статья подготовлена с использованием материалов портала Право.ру и журнала Юрист компании.

Источник: https://abramenko.pro/blog/otvetstvennost-po-kontraktam-v-period-pandemii/

Форс-мажор при аренде

В договоре ООО и ИП нет пункта о форс-мажоре, как расторгнуть договор из-за пандемии и не платить?

При наступлении форс-мажора предпринимателям и руководителям предприятий нужно ориентироваться на правила, прописанные в договоре, или напрямую на статьи ГК. Один из вариантов, как снизить или отменить арендную плату в связи с коронавирусом и карантином – обстоятельства непреодолимой силы или форс-мажор.

Специальных общефедеральных указаний для бизнеса по арендным платежам в связи с коронавирусом пока нет. Давайте разберемся, как правильно воспользоваться этим инструментом.

Указанные в статье правила подойдут в большей части частному сектору. Арендаторам государственного или муниципального имущества повезло – для них уже введены отсрочки по арендной плате в связи с эпидемией коронавирусом. Федеральным арендаторам смотреть нужно распоряжение Правительства № 670-р, региональным и муниципальным – распоряжения местных властей.

Что нужно знать бизнесу о форс-мажоре

Долгое время мы заключалидоговоры аренды помещений с привычными «типовыми» правилами о форс-мажоре безоглядки на коронавирус. В каких-то соглашениях этому понятию выделен отдельныйраздел, в других – один тематический пункт. Сейчас самое время перечитатьустановленные правила.

Во-первых, форс-мажор(по-русски термин является «обстоятельства непреодолимой силы») в российскомзаконе закреплен в ч.3 ст. 401 ГК РФ. Знать конкретную статью необходимо, чтобыссылаться на нее в переписке с арендодателем и в будущих исках.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

В соответствии супомянутой статьей, непреодолимая сила – это:

  • чрезвычайное (исключительное, необычное в данныхусловиях, ненормальное) обстоятельство;
  • непредотвратимое и непредвиденное (объективное,неизбежное для каждого участника оборота) обстоятельство.

Коронавирус по всемпараметрам проходит под эти параметры, поскольку ни один участник рынка не могпредвидеть такого масштаба и последствий распространения инфекции. В реальностиэкономика терпит значительный спад, вызванный пандемией, и в первую очередьстрадает именно арендная часть бюджета предпринимателей.

Объявление коронавируса пандемией со стороны ВОЗ автоматически не отменяет действия договоров, не уменьшает аренду, не освобождает от обязательств и ответственности. Также это относится к введению карантина.

 Далее, по умолчанию, непреодолимая силаосвобождает не от оплаты самой аренды, а от ответственности за такую неоплату,если арендатор просрочил внесение очередного платежа из-за форс-мажора,начислять ему неустойку будет незаконно. Судьбу же основного долга регулируютдругие пункты кодекса (это, в частности, уже подчеркивал Верховный суд в п. 9Постановления от 24.03.2016 № 7).

В случае аренды нежилых помещений

Причинно-следственная связь

Ключевой момент для применения форс-мажора к своему договору – наличие причинно-следственной связи. Если эпидемия напрямую не повлияла на положение арендатора, то применить форс-мажор не получится.

Риски: если компания напрямую не подпадает под список пострадавших отраслей, доказать причинно-следственную связь между форс-мажором и невозможностью оплаты будет сложно.

В частности, одно только отсутствие денег из-за падения покупательской активности не признается судами обстоятельством непреодолимой силы.

Возможно, практика изменится, но в любом случае анализировать каждую ситуацию нужно индивидуально.

Форс-мажор в договоре аренды

Однако большое значениеимеет, как форс-мажор прописан в договоре аренды. В первую очередь нужнооткрыть соглашение, найти в нем все посвященные подобным ситуациям пункты, азатем обращаться к Гражданскому кодексу. В российском праве это понятие можнотрактовать как угодно, в том числе:

  • полностью запретить применение форс-мажора кдоговору аренды нежилой недвижимости;
  • расширить трактовку, распространить действиенепреодолимой силы не только на ответственность, но и на исполнение самогообязательства.

Наконец, форс-мажор покоронавирусу и карантину нужно правильно применить с точки зрения особойюридической процедуры. Даже если в регионе объявили повышенную готовность, авласти выпустили специальное постановление о коронавирусе как непреодолимойсиле, автоматически арендные платежи не снизят.

Итак, чтобы добитьсяснижения арендной платы по форс-мажору, предпринимателю нужно внимательнопрочитать соглашение и разработать план действий по взаимодействию сарендодателем. Лучше завести на компьютере отдельную папку, в которую сохранятьвсе документы. Они могут понадобиться и в будущем, если дело дойдет до суда.

По этому вопросу и другим возникшим проблемам вы можете обратиться к юристу за бесплатной консультацией через онлайн-чат сайта или по телефону+7 (499) 755 87 62.

Шаг первый: читаем договор арендыпомещения

Нормы о форс-мажореобычно помещают ближе к концу теста контракта. Может быть выделен отдельныйраздел или несколько пунктов в «иных условиях». Задача предпринимателя – понять,распространяется ли условие о непреодолимой силе на заключенный договор арендыили нет, и если да – то в каких пределах. Варианты в условиях коронавируса могутбыть разные.

Положения договора аренды Вывод Действия
Нет никаких правил о форс-мажоре Применяется ч. 3 ст. 401 ГК в части неустойки, на основной долг не влияет Подготовить доказательства наступления форс-мажора и письмо арендодателю об освобождении от ответственности за нарушение сроков оплаты
Арендодатель освобождается от ответственности в связи с непреодолимой силой Применяется положение договора в части неустойки, на основной долг не влияет
В связи с форс-мажором снижается арендная плата или предоставляются каникулы Применяется положение договора в части основного долга, неустойка охватывается ч. 3 ст. 401 ГК Подготовить доказательства наступления форс-мажора и письмо арендодателю о снижении арендной платы

Если в договоре аренды указана определенная процедура, применяемая при форс-мажоре, придерживаться нужно именно ее. Если никаких процедур нет, подойдут общие правила уведомлений при непреодолимой силе.

Шаг второй: собираем доказательствакоронавируса

Чтобы снизить арендукоммерческих площадей или избежать ответственности в связи с коронавирусом,предпринимателю потребуется собрать пакет документов:

  1. Уведомление оневозможности вносить аренду в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (карантиномиз-за коронавируса). Документ составляется в адрес арендодателя, в немописываются текущие обстоятельства и вывод – просьба о снижении аренды,освобождение от штрафов. В тексте нужно сослаться на пункты договора или ГК.
  2. Доказательства,подтверждающие форс-мажор. Это могут быть местные распоряжения о признаниикоронавируса форс-мажором (например, Указ Мэра Москвы от 16.03.2020 № 21-УМ),сертификаты или заключения Торгово-промышленной палаты.

Указанные документы нужноотправить арендодателю в электронном или бумажном виде. Лучше отправить обоимиспособами, чтобы в будущем можно было доказать факт отправки. Ответарендодатель предоставит в течение сроков, указанных в договоре, или по общемуправилу – в течение 30 дней.

Сертификаты и заключения Торгово-промышленнойпалаты(ТПП)

Подтверждением форс-мажорных обстоятельств занимается именно ТПП России. В каждом регионе открыты свои территориальные отделения ТПП.

Не так давно документация по форс-мажору выдавалась только по внешнеторговым сделкам, но с 26 марта московская ТПП начала выдачу сертификатов и для внутренних договоров, в том числе для аренды.

Ожидается, что такая практика распространится на все регионы страны. Нужно помнить, что ТПП признает форс-мажором не сам по себе коронавирус, а ситуацию, которая им вызвана.

Шаг третий: фиксируем падениеэкономических показателей бизнеса

Изменение финансовыхпоказателей в связи с коронавирусом не нужно сразу отправлять арендодателю, ноэто может пригодиться в будущей переписке или на защите своей позиции в суде. Вчастности, нужно сохранять бухгалтерские, товароучетные документы – по нимвидно снижение покупательской активности.

Если арендодатель против

Арендодатель не обязанснижать аренду в связи с коронавирусом, если соответствующих правил нет всоглашении – чаще всего типовые арендные договоры не предусматривают такихвозможностей. Однако ситуация легче не становится, напротив, бизнес-консультантыи аналитики прогнозируют дальнейшее усложнение экономической ситуации. Поэтомуу арендатора есть несколько вариантов действий:

  • продолжить переговоры по аренде, используя вкачестве аргумента уменьшение покупательского потока, если ситуация неналадится;
  • расторгнуть договор аренды по ст. 416, 417 или 451ГК РФ.

Решение зависит отконкретных обстоятельств. Если проще перевести всех сотрудников на удаленнуюработу из-за коронавируса, расторжение договора может значительно облегчитьсостояние бизнеса.

Другое дело, если в документепрописано снижение арендной платы в связи с форс-мажором, а собственник против.В этом случае нужно готовить досудебную претензию, а затем – иск в суд.

В суд нужно обратиться ив случае, если арендодатель начисляет неустойку, игнорируя уведомление офорс-мажоре со ссылкой на ч. 3 ст. 401 ГК.

Форс-мажор при аренде жилой недвижимости

Перечисленные мерыотносятся ко всем договорам без исключения – в том числе и к договорам наймаквартир, комнат, частей жилых помещений. Другой вопрос, что на практикефорс-мажор обычно используется в предпринимательской деятельности, а в вопросахаренды жилья встречается не так часто. Возможно, что в условиях пандемиикоронавируса ситуация изменится.

Не стоит забывать, что у нанимателей жилья есть некоторое преимущество. Собственник не может в одностороннем порядке расторгнуть договор по мотиву неоплаты – для этого нужно обязательно обращаться в суд, а вот у предпринимателей правила расторжения договора в связи с неоплатой другие.

В заключение

Итак, снизить аренду в связи с коронавирусом можно, если это прямо указано в договоре. Если таких пунктов в соглашении нет,  можно рассчитывать на исключение неустойки или рассмотреть вариант расторжения договора по иным статьям ГК РФ.

По этому вопросу и другим возникшим проблемам вы можете обратиться к юристу за бесплатной консультацией через онлайн-чат сайта или по телефону

+7 (499) 755 87 62

  • Будние дни: 9-20 ч,
  • Выходные дни: 10-18 ч.

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/fors-mazhor-pri-arende

Влияние коронавируса на договоры (форс-мажор) — Право на vc.ru

В договоре ООО и ИП нет пункта о форс-мажоре, как расторгнуть договор из-за пандемии и не платить?

Краткий обзор основных юридических последствий коронавируса в отношении коммерческих контрактов.

Другие материалы по этой теме, включая влияние эпидемии на трудовые отношения и корпоративные процедуры, вместе с подборкой полезных ресурсов вы можете найти здесь: «Коронавирус Covid-2019: правовые последствия» (регулярно обновляется).

​Юридические основания для пересмотра договоров во время кризисной ситуации

Кто бы мог предположить еще месяц назад, что летучая мышь на рыбном рынке в китайской провинции станет причиной глобальной рецессии и приведет к обвалу финансовых рынков?

Последствия коронавируса прямо или косвенно отражаются на всех отраслях экономики. Особенно наглядно это проявляется там, где между контрагентами есть долгосрочный договор, который был заключен до того, как стороны могли себе представить последствия вируса.

В таких ситуациях стороны хотят знать, что предусматривает договор на случай наступления таких обстоятельств. С точки зрения российского права есть три юридические концепции, которые могут применяться к договорным отношениям в ситуации кризиса:

  1. Непреодолимая сила, или «форс-мажор» (ч. 3 ст. 401 ГК РФ).
  2. Невозможность исполнения обязательства (ст. 416 и 417 ГК РФ).
  3. Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Наиболее распространенным основанием, влияющим на общие положения об ответственности сторон договора, является форс-мажор. Он подробнее рассмотрен ниже. Две другие концепции кратко рассмотрены в конце.

Форс-мажор как обстоятельство, исключающее ответственность

Форс-мажор — это юридическая концепция, в соответствии с которой сторона договора может избежать ответственности за неисполнение договора при наступлении определенных обстоятельств.

В странах континентальной правовой семьи (Германия, Россия, Китай, ОАЭ), где есть кодифицированное законодательство, понятие «форс-мажора», как правило, закреплено в гражданских кодексах. Так, в России это ч. 3 ст. 401 ГК РФ, которая гласит:

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В юрисдикциях системы общего права (Англия, США, Сингапур, Индия), которые развивались под влиянием прецедентного права и зачастую не имеют кодифицированного гражданского законодательства, форс-мажор не всегда является правилом, которое применяется по умолчанию.

Вместо этого понятие «форс-мажора» и его конкретные условия должны быть прямо зафиксированы в договоре, чтобы стороны могли ссылаться на наступление таких обстоятельств.

Включение таких условий является распространенной практикой, особенно в комплексных контрактах. Поэтому если контракт подчинен английскому праву, в первую очередь стоит открывать сам контракт и искать там определение «форс-мажора».

Наступление форс-мажорного обстоятельства позволяет стороне не исполнять свои обязательства из договора и при этом нести ограниченную ответственность (при соблюдении ряда условий). В российском правовом поле для признания обстоятельства форс-мажором оно должно удовлетворять всем следующим условиям:

  1. Обстоятельство исключительно и не является обычным в конкретных условиях.
  2. На момент заключения договора стороны не могли предвидеть возникновение обстоятельства.
  3. Наступление обстоятельства не зависит от воли какой-либо из сторон договора.
  4. Обстоятельство непредотвратимо, что означает невозможность для любого участника гражданского оборота избежать наступления обстоятельства или его последствий.

Коронавирус безусловно отвечает признакам три и четыре из списка выше. Вместе с тем в отношении его исключительности и возможности предвидеть наступление эпидемии у сторон могут быть разные взгляды.

Кто-то может выдвинуть аргумент, что за последние два десятилетия было несколько глобальных эпидемий (атипичная пневмония, эбола, свиной грипп), что лишает коронавирус исключительного характера. В качестве контраргумента другая сторона может заявить, что последствия коронавируса настолько сильно отличаются от предыдущих пандемий, что нынешний вирус было невозможно предсказать.

Ответ на этот вопрос будет в конечном счете зависеть от многих факторов, в том числе от характера договорных отношений, профессионализма сторон и усмотрения арбитра.

Стоит сказать: согласно разъяснениям Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (ТПП РФ), которая занимается выдачей сертификатов о наступлении форс-мажорных обстоятельств, массовые заболевания (эпидемии), ограничения перевозок, запретительные меры государств и запрет торговых операций являются событиями форс-мажора.

Если вы полагаете, что для вашего конкретного случая коронавирус является форс-мажором, вам стоит помнить о следующих особенностях.

Во-первых, эта норма диспозитивна, то есть стороны вправе изменить ее по своему усмотрению в договоре, что часто и происходит. Соответственно, нужно сначала смотреть сам договор, который обычно предусматривает подробную процедуру взаимодействия сторон.

Во-вторых, оговорка о форс-мажоре часто требует, чтобы пострадавшая сторона направила другой стороне уведомление в течение десяти дней с даты наступлении форс-мажора, чтобы иметь юридическую силу.

В-третьих, к обстоятельствам непреодолимой силы, как правило, не относится нарушение обязанностей со стороны контрагентов. Это означает, что если поставщик не может поставить деталь в срок потому, что сам не смог получить ее от завода-изготовителя, то статья о форс-мажоре не спасет такого поставщика. Отсутствие денежных средств также не является форс-мажором.

Невозможность исполнения обязательства

В теории коронавирус и его последствия могут вообще прекращать обязательства по договору, а не просто освобождать от ответственности за их неисполнение, как это было бы с форс-мажором. Ст. 416 ГК РФ формулирует следующее:

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Речь в статье идет о тех случаях, когда обязательство невозможно исполнить физически, даже если основания, вызвавшие невозможность исполнения, отпадут. Это означает, что если невозможно перепоручить иному лицу исполнить обязательство или если невозможность носит временный характер, то ст. 416 ГК РФ применяться не будет.

Невозможность также бывает юридической, когда физически обязательство исполнить можно, но его исполнение будет противоречить закону. Такую ситуацию регулирует ст. 417 ГК РФ:

Если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Повторим, что в обоих случаях речь идет о том, что невозможность должна быть постоянной и окончательной, а не временной. Именно постоянная окончательная невозможность – главный критерий, по которому форс-мажор можно отличить от невозможности исполнения.

Единственное исключение – если невозможность хотя и является временной, но достоверно известно, что обстоятельства, вызвавшие невозможность, не отпадут до истечения срока обязательства.

Последствие невозможности исполнения — это автоматическое прекращение обязательства. В случае наступления постоянной и окончательной невозможности должнику в обязательстве не нужно даже уведомлять кредитора. Если из договора вытекало исполнение только одного обязательства, договор автоматически будет прекращен.

Важный момент — невозможность исполнения должна быть последующей, то есть наступить уже после заключения договора. В случае изначальной невозможности применяется другой подход. Если на момент заключения договора и должник, и кредитор знали о том, что исполнить обязательство будет невозможно, такой договор является мнимым и не создает никаких обязательств.

Если же только должник достоверно знал о том, что взятое им на себя обязательство невозможно исполнить, а кредитор полагал исполнение возможным, то в таком случае обязательство существует, а должник несет перед кредитором ответственность за его неисполнение.

Существенное изменение обстоятельств

Другой релевантной концепцией является существенное изменение обстоятельств. Так, в соответствии со ст. 451 ГК РФ:

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Чтобы отличить форс-мажор от существенного изменения обстоятельств, можно руководствоваться следующей логикой. При форс-мажоре обстоятельство должно полностью блокировать исполнение обязательства, а не просто осложнять его.

Например, если в результате распространения вируса увеличивается срок исполнения обязательства (для поставки товара требуется проложить альтернативный более длинный маршрут), тогда речь идет о существенном изменении обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным тогда, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

  • В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.
  • Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.
  • Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
  • Из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Важно помнить, что существенное изменение обстоятельств не дает право обязанной стороне не исполнять обязательство и освободиться от ответственности. При существенном изменении обстоятельств у обязанной стороны есть лишь право договориться с другой сторон о расторжении или изменении договора. Это право обеспечено возможностью обратиться в суд, если соглашения все-таки достигнуть не удастся.

Многие полагают, что последствия коронавируса на мировые цепочки поставок только проявят себя в ближайшие месяцы. Если это так, то сторонам договорных отношений стоит понимать объем ответственности перед своими клиентами и поставщиками. Для этого необходимо изучить положения договора и норм применимого права, которые применяются по умолчанию.

Авторы статьи — Роман Бузько и Егор Ларичкин из Buzko Legal.

Источник: https://vc.ru/legal/112156-vliyanie-koronavirusa-na-dogovory-fors-mazhor

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: