Согласование проема в несущей стене при объединении двух квартир

Содержание
  1. Согласование проема в несущей стене
  2. Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?
  3. Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?
  4. Порядок согласования
  5. Условия, влияющие на положительный результат в согласовании
  6. Документы, получаемые во время согласования
  7. Стоимость
  8. Сроки
  9. Кому поручить работы по устройству проема в несущей стене?
  10. Если проем сделан ранее и не согласован
  11. Последствия несогласованного проема
  12. Как начать работу?
  13. Проем в несущей стене- как сделать законно?
  14. Как согласовать проем в несущей стене?
  15. Проем в несущей стене панельного дома
  16. Дверной проем в несущей стене кирпичного дома
  17. Проем в стене монолитного дома
  18. Расширение проема в несущей стене
  19. Перепланировка двух квартир в одну – в 2020 году, порядок объединения
  20. Нормативная база
  21. Способы объединения
  22. Условия и порядок перепланировки двух квартир в одну
  23. Перечень необходимых документов
  24. Куда нужно обращаться
  25. Когда могут отказать
  26. Объединение двух квартир: согласование и оформление перепланировки
  27.  Отказ в оформлении объединения квартир
  28. Юридические сложности объединения двух квартир
  29. Объединение двух квартир по вертикали — особенности
  30. Минусы объединения двух квартир
  31. Документы для объединения нескольких квартир в одну
  32. Согласование объединения квартир в Санкт-Петербурге (СПб)
  33. Преимущества объединения квартир
  34. Способы объединения квартир
  35. Требования к объединению двух квартир
  36. Соглас- Проект: профессиональное объединение двух квартир
  37. Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
  38. Работы, которые можно делать без разрешения
  39. Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
  40. Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
  41. Работы, которые на практике можно не согласовывать
  42. Работы, которые можно сделать по эскизу
  43. Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
  44. Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
  45. Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Согласование проема в несущей стене

Согласование проема в несущей стене при объединении двух квартир

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене. 

О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.

Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?

Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:

• Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
• Увеличение существующего дверного проема в стене
• Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.

Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?

Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.

Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.

  1. Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
  2. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
  3. Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
  4. Восстановление поврежденных конструкций здания.

Порядок согласования

Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: Согласование перепланировки квартиры), можно выделить 3 ключевых этапа:

  1. Подготовка комплекта документов
  2. Получение решения о согласовании перепланировки
  3. Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:

  1. Заказ технического паспорта
  2. Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ». Для домов у которых нет автора – ГБУ «Экспертный центр»)
  3. Обследование несущих конструкций инженером от автора дома с выдачей Технического заключения о возможности производства планируемых работ
  4. Подготовка проекта (любой проектной организацией или автором дома)
  5. Экспертиза проекта с выдачей положительного заключения (в случае подготовки проекта организацией не являющейся автором дома).

Во вторую очередь подготовленный комплект документов подается в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения Разрешения. В случае отказа, документы корректируются и подаются заново. Результатом является получение разрешения на проведение ремонтных работ согласно разработанному проекту.

Третий и заключительный этап знаменуется вызовом инспектора из Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта на соответствие по согласованному проекту и для подписания акта о завершенной перепланировке.

Затем следует вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров. Далее подготавливаются актуальные планы БТИ.
Процедура по оформлению завершена, владелец получает на руки все необходимые документы.

После этого мы также рекомендуем внести изменения в ЕГРН.

Условия, влияющие на положительный результат в согласовании

Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:

  • Ваша квартира находится в верхней части здания
  • У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
  • У вас монолитный или кирпичный дом
  • У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).

В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Документы, получаемые во время согласования

Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:

  • Технический паспорт квартиры
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о возможности проведения работ
  • Экспертное заключение на проект.

На втором этапе Вы получаете Разрешение на ремонтные работы и журнал ремонтно-строительных работ.

Документами, получаемыми на третьем этапе будут:

  • Акт о завершённой перепланировке
  • Новый поэтажный план с экспликацией на квартиру.

Подробнее обо всех документах можно прочесть в этой статье: 12 Документов, о которых Вы узнаете в ходе перепланировки.

Стоимость

Стоимость работ складывается из трех частей: услуги проектной организации, счета от авторов проекта дома, официальные платежи за БТИ.
Услуги проектной организации обычно включают в себя разработку проектной документации и проведение всего цикла согласований.

Находится в диапазоне: 60-80 тысяч рублей.
Услуги авторов рассчитывается всегда индивидуально, но в среднем следует заложить на них порядка 60-70 тысяч рублей.
Официальные платежи за подготовку поэтажных планов в среднем обходятся в 10 тысяч рублей.

Итоговая сумма будет в диапазоне от 130 до 140 тысяч рублей.

Позвонив по телефону +7 (499) 967-84-72 можно узнать, сколько будет стоить проведение услуги в нашей организации в данный момент и конкретно для вашего случая.

Сроки

Для подготовки документов первого этапа понадобится около 2,5 месяца. Такой срок обусловлен, тем что у авторов дома есть свой регламентный срок выдачи документации и обычно он длится 2 месяца.
Время второго этапа регламентированное и составляет 35 дней.

В случае отказа, повторное рассмотрение также 35 дней.
На получение акта о завершённой перепланировке и получение нового БТИ, следует заложить около 1 месяца.

Итого, весь цикл согласований составляет около 4,5 месяца с разбивкой на соответствующие временные этапы.

Кому поручить работы по устройству проема в несущей стене?

Для выполнения мероприятий по устройству и усилению проема, надо заключить договор с организацией, которая специализируется на выполнение данных работ и имеет допуск СРО.

Если проем сделан ранее и не согласован

В случае, если проем в несущей стене уже сделан, во время обследования инженером необходимо будет выполнить вскрытия и на основании данных обследований будет вынесено решение о возможности сохранения его в текущем состоянии или восстановление стены в первоначальное состояние.

Последствия несогласованного проема

Последствия могут быть самыми непредсказуемыми для неосведомленного человека. К основным можно отнести следующее:

  • Затруднены все действия с квартирой, такие как продажа, дарение и тд.
  • Восстановление первоначального состояния за счет собственника
  • Возможны появление трещин и разрушение конструкций, обвалы.

Чтобы избежать подобного рода обстоятельств, требуется пройти весь путь согласования и выполнить рекомендации о которых мы говорили в этой статье.

Как начать работу?

Начать согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене очень легко. Просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.

(4 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/soglasovanie-proema-v-nesushhej-stene

Проем в несущей стене- как сделать законно?

Согласование проема в несущей стене при объединении двух квартир

Можно ли сделать проем в несущей стене? Рассмотрим, когда это возможно, а когда нет.

Как согласовать проем в несущей стене?

Отличительной особенностью оформления разрешения на такой ремонт является то, что согласно пункту 1.4.7 Прилож. 3 к ППМ № 508 необходимо получить техническое заключение от проектного бюро, проектировавшее это здание. Если дом панельный, то для большинства из них за авторством числится организация МНИИТЭП.

В новостройках автора проекта дома можно узнать у Застройщика или Управляющей компании. Для остальных случаев (дом является старым или автор не известен) нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

От данных организаций на объект выходит инженер, который проводит обследование стены и узлов опирания на неё плит перекрытий, а также смотрит наличие уже выполненных проемов в квартирах этажом выше и ниже (если проёмы присутствуют, то он никуда об этом не сообщает, а просто использует их в своих расчетах).

Именно он даёт итоговое заключение о том, возможно ли выполнить проём в предполагаемом месте и какой ширины. В остальном, согласование проема в несущей стене ничем не отличается от обычного утверждения переустройства квартиры, о котором мы подробно рассказывали тут.

Настоятельно рекомендуем перед выполнением проёма сделать всё по закону и получить необходимое на его выполнение разрешение в соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ. Иначе можно попасть в очень неприятную ситуацию, о которой мы писали в этой статье.

Проем в несущей стене панельного дома

Если проектировщиком панельного дома был МНИИТЭП, то в своих домах с 2007-го года строительства они не дают делать такую перепланировку.

Однако, в большинстве квартир они предусмотрели специальное углубление в стене, разделяющей комнату и кухню, которое можно удалить и, таким образом, соединить указанные помещения.

Следует отметить, что МНИИТЭП разрабатывал почти все серии панельных домов в Москве.

В остальных панельных домах проем прорубить возможно. Однако, для этого надо выполнить несколько условий.

Во-первых, ширина проёма определяется расчетом и делать её больше нельзя. На практике в панельных домах дают делать проём шириной 90-120 см.

Во-вторых, отступ проема от внешней стены квартиры или соседнего проема должен составлять не меньше 1000 мм. В некоторых случаях его дают делать меньше, но здесь всё зависит от расчетов.

В-третьих, проем не будет разрешен, если у соседей верхнего и нижнего этажей присутствует проем в той же стене в неположенном месте.

В-четвертых, проём необходимо усилять по чертежам, представленным в проекте перепланировки, разработка которого для данного случая обязательна (подп. 3 п.2 ст.26 ЖК РФ).

Детально о проектах переустройства мы писали здесь.

Также, иногда не разрешается делать проёмы на первом и втором этажах. Допустимость проёма в таких случаях определяется по результатам обследования стены, стыков плит перекрытия и по необходимым расчетам.

Согласованный проем в несущей стене панельного дома.

Дверной проем в несущей стене кирпичного дома

С кирпичными несущими стенами дело обстоит проще. В них делать проем дают почти всегда. Допустимая ширина может достигать 150 см., но, чаще всего, составляет 90-120 см.

Минимальная длина простенка между двумя проемами или между проемом и внешней стеной должна составлять не менее 100 см. Иногда, дают делать простенок длиной даже в 500 мм.

, но тогда его усиляют металлической обоймой из уголков и пластин.

Также в кирпичных домах внутри стен могут идти вентканалы.

Если у Вас на стене, в которой Вы планируете проем, висит вентиляционная решетка, то внутри стены, скорее всего, идут один за одним вентиляционные каналы квартир, а их перерезать нельзя.

Таким образом, проём в этом месте выполнить не получится. Наличие вентканалов также определяется в результате обследования, выполняемого сотрудником организации-проектировщика здания.

Проем в стене монолитного дома

В зданиях с монолитными несущими стенами для такого типа перепланировки предоставляются наиболее широкие возможности. Проёмы дают делать большей ширины и в большем количестве мест. Хотя конечное заключение, опять же, исходит от организации- проектировщика дома.

Не разрешается затрагивать монолитные пилоны и колонны.Согласованный проем в несущей стене монолитного дома.

Расширение проема в несущей стене

Увеличивать проем дают почти во всех типах домов. Максимальная величина расширения зависит от результатов расчетов, выполненных при обследовании.

Надеемся, что наша статья помогла Вам. Оставляйте свои комментарии, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал! Также Вы можете задать бесплатно свои вопросы нашему эксперту по телефону 8 (495) 507-74-67.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5edd54fad80d9e13b7d03b8f/proem-v-nesuscei-stene-kak-sdelat-zakonno-5ee8ddaa4387d5112fa45a84

Перепланировка двух квартир в одну – в 2020 году, порядок объединения

Согласование проема в несущей стене при объединении двух квартир

Желание увеличить квадратные метры собственного жилья нередко толкает собственников на приобретение соседствующей квартиры с целью их объединения. Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье.

Нормативная база

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. 2 ст. 26 указанного законодательного акта.

Такие действия могут быть выполнены в том случае, если со стороны собственника жилья будут получены согласовательные документы, выдаваемые уполномоченными органами государства, к чьим полномочиям относятся вопросы перепланировки и переустройства.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Получить требуемое разрешение можно по факту рассмотрения заявления собственника. Его форма утверждена ФЗ № 160, принятым 23.07.2008 года и едина для всех субъектов России.

На законодательном уровне определен обязательный перечень документов, который должен быть предоставлен владельцем квартир вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Дополнительная документация может быть затребована со стороны органа, принимающего решение о возможности перепланировки.

Способы объединения

На практике существует только пара способов, при помощи которых квартиры могут быть объединены в единый объект жилой недвижимости, это:

Горизонтальное объединениеОбъектами выступают квартиры, размещенные в пределах одного этажа.
Вертикальное объединениеСоединяются объекты, находящиеся на различных этажах.

Процесс объединения является довольно сложным. Наиболее трудоемким процессом выступает вертикальное объединение, которое проводится в редких случаях. Объединение способом вертикали предусматривает необходимость монтажа лестниц или иных конструктивных элементов, позволяющих осуществлять подъем и спуск в многоярусной квартире.

Потребность в получении разрешительных документов нередко становится причиной проведения перепланировки без прохождения процедуры согласования, но это лишь усугубляет ситуацию.

В тех случаях, когда факт несогласованной перепланировки все-таки раскроется, у собственника может возникнуть ряд негативных последствий, которые выразятся в назначении штрафа, а также во вменении обязанности по возврату квартир в первоначальный вид.

Условия и порядок перепланировки двух квартир в одну

Осуществить согласование планируемой перепланировки собственник может при обращении в специализированный орган власти или МФЦ.

С целью принятия требуемого решения, владелец жилья должен предоставить ряд документов, среди которых:

  • заявление, заполняемое по установленному на федеральном уровне образцу;
  • документы, выступающие подтверждением наличия прав собственности на ту квартиру, которая требует переустройства (предъявление указанной документации осуществляется в оригинале или в копии, которая должна пройти нотариальное заверение);
  • техпаспорт, предоставляемый со стороны БТИ;
  • проект, подготовленный самим собственником или специализированной компанией;
  • согласие иных проживающих, при условии, что жилье используется в рамках договора о социальном найме;
  • согласие, предоставленное органами, охраняющими культурное и архитектурное наследие, в случае, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.

Рассмотрение документации занимает не более 45 дней. После того, как решение принято, оно передается заявителю. При наличии хотя бы одного из тех условий, которые запрещают проводить перепланировку, заявитель получит отказ, содержащий его мотивировку.

Существуют определенные условия, которые должны соблюдаться при изменении конструктивных элементов жилья:

  • Несущая стена не может полностью сносится. Даже при наличии соответствующего уровня прочности, собственник может рассчитывать лишь на получение разрешения об обустройстве проема в такой стене, с обязательным осуществлением мер, направляемых на укрепление конструкции.
  • Ненесущие стены, соединяющие отдельные квартиры, могут быть демонтированы.
  • Проем в перекрытиях согласовать практически невозможно. Положительные решения, как правило, принимаются в отношении квартир, размещенных в монолитных строениях, домах панельного и блочного типа, имеющих деревянные или смешанные перекрытия.

Вместе с тем, не допускается проведение и таких перепланировок, которые могут стать причиной разрушения конструкций многоквартирных домов, уменьшения их прочности, ухудшения фасада и тех условий, которые установлены законодателем для проживания.

Собственнику потребуется согласие иных владельцев жилья в многоквартирном доме, в том случае, если перепланировка будет затрагивать имущество дома, находящееся в общем владении.

Соблюдение таких условий позволит избежать наложения штрафов и судебных разбирательств, результатом которых может стать возникновение обязанности по исправлению проведенных изменений, с восстановлением того вида жилья, которое предусматривал технический паспорт.

Образец объединения двух квартир в одну

Перечень необходимых документов

Процедура объединения двух рядом расположенных квартир начинается с предъявления в специализированный орган государства ряда документов:

  • технического паспорта;
  • справки о лицах, имеющих регистрацию в квартире;
  • сведений из лицевого счета;
  • свидетельства, указывающего на наличие права собственности заявителя;
  • согласия, полученного от иных собственников, владеющей жильем, в котором предполагается проведение перепланировки.

Не лишним в данной ситуации станет и согласие, предоставленное соседями, в особенности, если результаты перепланировки затронут имущество, находящееся в совместной собственности владельцев МКД.

В результате рассмотрения заявления собственника составляются:

Наиболее важным документом, позволяющим сделать перепланировку законно, является ее проект, подготовленный со стороны собственника или привлеченной им компании, специализирующейся на создании таких документов.

Процедура оформления перепланировки не является бесплатной. Получить требуемую документацию можно только при условии оплаты госпошлины.

Куда нужно обращаться

Все согласовательные процедуры, связанные с перепланировкой, проводятся с участием органов власти. Причиной тому служит необходимость объективного оценивания возможности проведения технических изменений в многоквартирных домах и обеспечение безопасного проживания в них.

После того, как первый шаг пройден, и разрешение архитектурного органа получено, собственнику стоит обратиться к проектировщикам, имеющим все необходимые допуски и разрешения. Они смогут создать наиболее приемлемый проект будущих изменений, которые будут находиться в соответствии со всеми строительными стандартами.

Получить обновленный техпаспорт, содержащий в себе актуальные технические сведения о квартире можно в БТИ. Такой документ необходимо представить в Управляющую компанию, с целью объединения тех лицевых счетов, которые открыты на обе квартиры, прошедшие объединение.

Не нужно оставлять без внимания необходимость согласования собственных действий с собственниками иных квартир, размещенных в одном МКД. Вместе с тем, о проведении объединения стоит предупредить и Управляющую компанию.

Когда могут отказать

Получение отказа в осуществлении работ по перепланировке, является нередким явлением.

Среди основных причин такого отказа можно назвать:

  • намерения собственника снести несущую стену;
  • невозможность объединения квартир, находящихся в разных корпусах;
  • затруднения, возникающие у граждан в части проживания и использования многоквартирного дома, по итогам перепланировки;
  • отсутствие согласия лиц, являющихся несовершеннолетними собственниками жилья;
  • возможность изоляции или перекрытия вентиляционных каналов;
  • перенос туалета и ванны в пространство иной жилой комнаты;
  • создание жилой комнаты в пространстве бывшего санузла;
  • невозможность создания доступа к коммуникациям;
  • создание комнат, не имеющих источника света (окна) и отопления;
  • увеличение площади подсобного помещения за счет жилой комнаты.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-dvuh-kvartir-v-odnu/

Объединение двух квартир: согласование и оформление перепланировки

Согласование проема в несущей стене при объединении двух квартир

Купить соседнюю квартиру и улучшить свои жилищные условия — такая мысль приходит в голову каждому горожанину хотя бы раз в жизни. Другой вопрос: насколько это осуществимо и вообще целесообразно, в рамках действующего законодательства о реконструкции, перепланировке и переустройстве помещений.

  • Когда можно и когда нельзя объединять две квартиры?
  • Что проще: вертикальное или горизонтальное присоединение квартир?
  • Сколько будет стоить оформить объединение двух квартир в одну?
  • Целесообразность объединения двух и более квартир
  • Нужно ли оформлять объединение квартир?
  • Как получить разрешение на объединение квартир?

На эти и другие вопросы мы постараемся, как можно подробнее, ответить ниже.

В Жилищном Кодексе предусмотрена статья № 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений»:

Статья 40.Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1.

Собственник помещения в многоквартирномдоме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

 Отказ в оформлении объединения квартир

Как ни удивительно звучит, но в объединении двух квартир могут отказать. И тогда придется вернуть все в исходное состояние или оставить перепланировку не узаконенной, что сводит шансы продать квартиры к нулю.

При объединении квартир действую точно такие же правила и ограничения, как и при обычной перепланировке или реконструкции квартиры:

  • нельзя сносить несущие стены и несущие конструкции;
  • запрещено демонтировать общие инженерные коммуникации дома и изменять/демонтировать вентиляционные шахты;
  • запрещено располагать санузлы в жилых комнатах, менять местами кухню и санузел;
  • запрещено вмуровывать в стены трубы коммуникаций: газовые, отопительные, водопроводные;
  • нельзя уменьшать жилую площадь, увеличивая подсобные помещения;
  • нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений.

Однако, есть и свои особенности, которые касаются только объединения квартир:

  1. невозможно будет узаконить объединение квартир, находящихся в разных корпусах дома;
  2. запрещено объединять балконы и лоджии соседних квартир;
  3. обязательно заручиться согласием соседей, если объединение происходит через лестничную площадку, которая является общим имуществом жильцов дома.

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 5 Приложения 4 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Юридические сложности объединения двух квартир

Согласовать проем в несущей стене между квартирами или обустройство общего тамбура за счет общей лестничной клетки — это полбеды. После улаживания технических моментов собственники сталкиваются еще с одной задачей: превращение двух квартир в одну на бумаге. То есть получение единого свидетельства о собственности и объединение лицевых счетов.

Конечно, практика такая есть и по давно отработанному алгоритму объединяются коммуналки. Но коммуналка — это одна квартира и множество комнат. А при объединении двух отдельных квартир с разными номерами и являющиеся отдельными объектами права собственности, не все так просто.

В случаях, когда собственников несколько, разумнее всего отказаться от объединения лицевых счетов и объектов прав собственности. Согласовать пристройку тамбура или просто проем между квартирами проще, чем юридически «лепить» из двух отдельных квартир одну большую.

Самый простой вариант, когда у двух квартир один собственник, а квартиры разделяет не несущая стена или у них есть общая лоджия, с уже запланированным проемом. В такой ситуации можно  пробить проем между квартирами и больше ничего не менять.

У квартир остаются отдельные свидетельства о собственности и отдельные лицевые счета. При необходимости такой проем очень быстро и легко можно заложить, а одну из квартир или обе — продать, как отдельные объекты собственности.

К слову — их стоимость будет выше, чем если продавать объединенные официально квартиры.

В старых домах существует еще одна проблема: из-за значительного износа дома в объединении могут отказать, если вы задумали пробивать проем в несущей стене или в перекрытиях пола при вертикальном объединении. Даже если проект разработан с учетом износа и предусматривает укрепление конструкций, чиновники все равно будут перестраховываться, а значит решение вынесут не в вашу пользу.

Следующая сложность — объединение адреса. Новообразованной квартире придется присваивать двойной номер или выбирать один из существующих, но тогда дополнительно придется уплатить за изменение поэтажного плана дома.

Объединение двух квартир по вертикали — особенности

В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м.

При высоте потолков 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м.

Какой бы просторной ни была площадь обоих квартир, расположение такой громоздкой конструкции не всегда возможно и эстетично.

Можно исхитриться и разделить лестницу площадками, но это будет зависеть от конструктивных особенностей отдельных квартир.

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840, п. 3.7 Приложения 3:

«Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ».

Поэтому стоит рассмотреть каталог типовых перепланировок. В этом случае согласование пройдет быстрее и проще, а сам проект обойдется бесплатно.

Минусы объединения двух квартир

К объединению квартир прибегают обычно жители старых домов, кирпичных или панельных. В настоящее время это достаточно редкое явление, поскольку есть широкий выбор новостройного жилья с просторными квартирами до 400 квадратных метров, пентхаусами, мансардными квартирами и просто двухуровневыми. И чем больше квартира в новостройке, тем меньше в ней стоит квадратный метр жилья.

  • Чем объединять две квартиры в старом доме, дешевле и проще их продать и купить одну квартиру большой площади;
  • После объединения двух квартир их стоимость значительно снизится.

Есть и исключения: квартиры в центре города, в престижных домах старого фонда. Но такие квартиры, как правило, все давно выкуплены новыми собственниками, и перепланированы. А вот панельные или хрущевские апартаменты, габаритами в 120 и более квадратных метров особым спросом на рынке недвижимости не пользуются.

Если в квартирах не один собственник, а несколько, то никто не сможет предугадать, как сложатся их отношения в будущем. И объединенная квартира может стать источником семейных войн.

Разделить одну большую квартиру обратно на две отдельные будет значительно сложнее, особенно если перепланировка затронула санузлы и кухни.

Сэкономить на объединении двух квартир с глобальной перепланировкой не получится. Поэтому имеет смысл составить смету намеченного мероприятия и для начала — уточнить: не будет ли выгоднее продать обе квартиры по отдельности и купить жилье большей площади.

Документы для объединения нескольких квартир в одну

  1. Поэтажный план дома (экспликация) и техпаспорта БТИ на обе квартиры;
  2. Выписки из домовой книги или справки о составе семьи на обе квартиры;
  3. Коммунальные лицевые счета для обоих квартир;
  4. Свидетельства о правах о собственности на обе квартиры;
  5. Согласие собственников на объединение квартир, если собственников несколько;
  6. Согласие соседей на объединение (такое согласие не обязательно, если объединение осуществляется внутри квартир без захвата лестничной площадки, но получить его необходимо для урегулирования споров, которые могут возникнуть в ходе ремонта);
  7. Проект объединения и техническое заключение архитекторов о безопасности и возможности объединения;
  8. Заключения коммунальных и надзорных (пожарные, теплосеть, Роспотребнадзор, СЭС, коммунальные службы и др.);
  9. Тех. паспорт на объединенную квартиру;
  10. Свидетельство о собственности на объединенную квартиру.

Дополнительно могут потребоваться:

  • Разрешение органа местного самоуправления;
  • Разрешение от управляющей компании или ТСЖ на объединение;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Подытоживая вышесказанное можно смело утверждать, что объединение квартир в старых и непрестижных домах — мероприятие невыгодное и хлопотное. А ограничений и запретов на перепланировку объединенных квартир очень много, что помешает превратить свои задумки в реальность.

Стоит очень серьезно отнестись к объединению и рассмотреть все варианты, при которых достаточно будет обустройства обычного проема между квартирами, позволяющего в любой момент вернуть все обратно без объединения объектов собственности, инженерных коммуникаций и лицевых счетов.

Такой вариант поможет сохранить стоимость каждой квартиры, если вдруг придется их продавать.

Источник: https://juristcabinet.com/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%B2%D1%83%D1%85-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8/

Согласование объединения квартир в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование проема в несущей стене при объединении двух квартир

Популярность услуги «Согласование объединения квартир» объяснять не надо! Нередкий случай, когда купив квартиру в понравившемся доме, многие со временем начинают задумываться над возможностью расширения жилья и… приобретают соседнюю квартиру.

Также, довольно часто наши заказчики приобретают в новостройке соседние квартиры, изначально планируя их объединить. Успешная реализация такой задумки превратит Вас в счастливого владельца жилья своей мечты, с индивидуальной планировкой и большой площадью.

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Преимущества объединения квартир

  • существенное увеличение площади вашей квартиры;
  • квартира становится более комфортной и удобной для проживания;
  • заметно повышается рыночная стоимость квартиры;
  • возможность реализации множества задумок по перепланировке;
  • возможность получить уникальное жилье, которое идеально подойдет именно вам.

Большинство экспертов в Петербурге считают, что согласование объединения квартир является наиболее сложной процедурой в проведении перепланировок, поскольку приходится иметь дело с несущими конструкциями здания, переносом или изменением «мокрых зон», что, в свою очередь, подразумевает высокую квалификацию исполнителей.

Иначе процесс согласования может растянуться на продолжительное время.

Способы объединения квартир

Объединить квартиры можно двумя способами:

  • по горизонтали, когда объединяются две или более квартир, находящиеся на одном этаже и имеющие общие стены;
  • по вертикали, когда объединяются две квартиры, расположенные на разных этажах, друг над другом.

Стоит отметить особую ценность двухэтажных квартир, которые довольно редко встречаются на рынке недвижимости.

После проведения такой перепланировки хозяин недвижимости получит существенный выигрыш при последующей продаже.

Такой вид объединения намного сложнее, поскольку требует грамотного расчёта проема в межэтажном перекрытии между квартирами и изготовление проекта межэтажной лестницы. Все это должно быть рассчитано специалистами.

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

Требования к объединению двух квартир

  • при объединении квартир, чтобы все соответствовало букве закона, необходимо соблюсти важное условие, определяемое Жилищным Кодексом РФ : каждый собственник недвижимости имеет право изменить границу между двумя близко расположенными помещениями в том случае, когда предполагаемые изменения не затрагивают общедомового имущества (места общего пользования), в противном случае, согласование объединения квартир можно получить лишь после согласия остальных жильцов данного многоквартирного дома.
  • полностью объединить две квартиры по горизонтали можно лишь при наличии ненесущей перегородки. В случае, когда квартиры разделяет несущая стена возможен только частичный демонтаж данной стены после проведения конструктивного расчёта. Строительными нормами полный демонтаж несущей стены разделяющей квартиры запрещен;
  • возможность объединения квартир, которые находятся на разных этажах, определяется после проведения технического обследования;
  • при использовании во время объединения общедомового имущества необходимо согласие 100% собственников дома. Такое согласие, полученное в результате проведения общего собрание, на практике, имеет место только в малоквартирных домах. В современных жилых комплексах получить такое согласие нереально;
  • для объединения 2-х счётчиков учёта электроэнергии необходимо осуществить запрос технических условий от «Ленэнерго», в соответствии с которыми изготовить проектную документацию.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Соглас- Проект: профессиональное объединение двух квартир

Согласование объединения квартир – достаточно трудоемкий процесс, требующий знаний и профессионального опыта. Браться за согласование объединения квартир самостоятельно достаточно недальновидно. Ведь помимо времени, можно потерять немало нервов.

Поэтому в этом вопросе лучше довериться профессионалам. В Санкт-Петербурге (СПб), силами компании «Соглас-Проект» реализовано более 40 проектов объединения 2 квартир в различных районах города.

Накопленный опыт положительных согласований позволит решить даже самую сложную задачу качественно и в оговорённые сроки.

Согласование для Игоря Корнелюка

При любых обстоятельствах, если возникло желание сделать объединение нескольких квартир в одну, необходимо, прежде всего, обратиться не за услугами дизайнера, а проконсультироваться со специалистом, который проводит согласование объединения квартир.  На практике, самостоятельно разобраться со всей нормативной и законодательной базой очень и очень сложно.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-obyedineniya-kvartir/

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Согласование проема в несущей стене при объединении двух квартир

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: