Приостановление Росреестром кадастрового учета здания в связи с отсутствием техплана

Содержание
  1. Приостановка кадастрового учета земельного участка – как это работает
  2. Кадастровый учет
  3. Почему приостанавливают кадастровый учет
  4. Кто принимает решение о приостановке
  5. Что надо сделать для возобновления кадастрового учета участка
  6. Приостановка в регистрации аренды и перепланировки в 2020 году
  7. Причины приостановок в регистрации договора аренды в 2020 году
  8. Виды приостановок регистрации договоров аренды части помещения
  9. Приостановка в регистрации договора аренды из-за отсутствия технического плана на часть помещения
  10. Приостановка в регистрации договора аренды из-за отсутствия сведений о полномочиях лиц
  11. Приостановка в регистрации договора аренды из-за наличия перепланировки в помещении
  12. Мы экономим Ваше время и деньги
  13. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  14. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
  15. И ВОЗМОЖНОСТИ ИХ УСТРАНЕНИЯ
  16. СРОКИ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ
  17. ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ПРИОСТАНОВКИ
  18. СТОИМОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИОННОЙ УСЛУГИ
  19. Приостановки регистрации и возврат документов в Росреестре Кадастровой палате
  20. Приостановки Кадастровой палаты
  21. Какие бывают распространенные приостановки из нашей практики в Кадастровой палате
  22. Приостановки Регистрационной палаты
  23. На какие сроки приостанавливают решения в Регистрационной палате
  24. Арест, залог на имущество. Приостановление, запрещение государственной регистрации. Когда происходит приостановка и как накладывают арест
  25. Что делать в случае приостановления кадастрового учета?
  26. В каких случаях происходит приостановление кадастрового учета?
  27. Срок приостановления кадастрового учета
  28. Что делать в случае приостановления кадастрового учета — алгоритм
  29. Как снизить риски приостановки кадастрового учета?
  30. Итоги
  31. Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта?
  32. 1. Что нужно знать об апелляционной комиссии Росреестра?
  33. 2. Кто имеет право подать заявление в апелляционную комиссию Росреестра?
  34. Внимание! В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленнаядоверенность.
  35. 3. Порядок подачи заявления в апелляционную комиссию Росреестра
  36. 5. Какое решение выносит апелляционная комиссия Росреестра? Последующие действия заявителя
  37. Вам также может быть интересно:   

Приостановка кадастрового учета земельного участка – как это работает

Приостановление Росреестром кадастрового учета здания в связи с отсутствием техплана

В соответствии с законом № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» право лиц на владение недвижимостью, в том числе земельным участком (ЗУ), подтверждается регистрацией такого права в ЕГРН. При этом необходимо, чтобы этот участок состоял на кадастровом учете.

Кадастровый учет

Кадастровым учетом недвижимости является внесение в ЕГРН сведений об участке земли, а также зданиях, сооружениях, которые построены на земле и не могут быть передвинуты без ущерба для них.

К основным относятся сведения, по которым можно идентифицировать данный объект, а также его характеристики, связанные с образованием новых участков или изменениями их границ. В частности, эти сведения включают вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь участка, а также сведения о сооружениях, находящихся на этом участке.

Дополнительные сведения включают кадастровую стоимость, категорию земель, вид возможного применения.

Раньше, когда были два отдельных реестра (ЕГРП и ГРН), необходимо было перед регистрацией права на ЗУ оформлять постановку его на учет.

В соответствии с законом № 218-ФЗ, по которому базы обоих реестров были объединены в одном ЕГРН, собственник получил возможность поставить свое имущество на учет и зарегистрировать право собственности одновременно.

Такой подход упрощает процесс и сокращает время регистрации. В результате заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой содержатся обобщенные сведения об участке.

Если отсутствует необходимость создания нового участка, то процедура постановки на учет может происходить отдельно от регистрации прав.

Чтобы поставить участок на учет надо обратиться в региональное отделение Росреестра и представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • другие документы (например, межевой план участка).

Почему приостанавливают кадастровый учет

Причины, по которым кадастровый учет может быть приостановлен, приведены в ст. 26 закона № 218- ФЗ.

Имеется несколько групп причин. К 1-й группе можно отнести обращение лица, не являющегося законным владельцем участка земли или отсутствие права на регистрацию такого участка.

Ко второй группе причин относятся несоответствия в поданных документах:

  • необходимые документы поданы не полностью;
  • поданные документы – фальшивые;
  • сведения в документах недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствует законам РФ;
  • документы подписаны неправомочным представителем;
  • запрошенные органом регистрации документы отсутствуют или не поступили по запросу;
  • ранее поданы документы на сделку с данным объектом.

К третьей группе относятся причины, связанные с неправильностью сделки или акта государственного органа, являющиеся основанием для постановки на учет:

  • сделка или акт признаны недействительными по суду;
  • сделка является ничтожной;
  • сделка не содержит ограничений прав, записанных в договоре;
  • акт находится вне компетенции издавшего его органа.

К четвертой группе относятся основания, связанные с границами устанавливаемого на учет участка:

  • эти границы пересекают границы другого зарегистрированного в ЕГРН участка;
  • границы участка заходят на площади лесопарков, лесничеств;
  • границы участка пересекают населенный пункт или муниципальное образование;
  • при установлении границ данного участка нарушен закон о согласовании границ соседних участков;
  • отсутствует доступ к вновь образуемому участку.

Приостановление кадастрового учета устанавливается до момента устранения причин, ставших основанием для такого действия.

Для большинства случаев этот срок ограничен 3 месяцами. Для устранения некоторых причин даются иные сроки. Например, на ожидание поступления задержанных документов дается 1 месяц. В случае судебного разбирательства о праве на ЗУ приостановка учета может длиться до вынесения судом его решения.

Если указанные причины в течение заданных сроков приостановления не будут устранены, то регистрирующий орган дает отказ по учету участка (ст. 27 закона № 218-ФЗ).

Кто принимает решение о приостановке

Учет кадастровый и регистрацию прав осуществляет специальный уполномоченный орган – Росреестр и его региональные отделения. Этими органами ведется прием заявлений, проверка наличия соответствующих прав у заявителей, проверка самих документов. Они же имеют право приостановить кадастровый учет участка.

При принятии решения о приостановке учета ЗУ регистрирующий орган посылает уведомление заявителю на его электронную почту в виде XML документа или файла в формате HTML (Приказ МЭР № 661 от 8.11.13 г.).

Что надо сделать для возобновления кадастрового учета участка

Для возобновления кадастрового учета участка есть 3 пути:

  • Исправить все недочеты, которые были отмечены регистрирующим органом.
  • Обжаловать решение о приостановлении учета участка в апелляционной комиссии, созданной при регистрационном органе.
  • Обжаловать решение в суде.

Порядок обжалования решения о приостановке учета кадастрового в апелляционной комиссии приведен в законе №221-ФЗ от 24.07.2007 г. Этот закон введен в действие с изменениями в 2017 г.

Для обжалования решения заявитель или инженер в течение 30 дней после принятия решения регистрирующим органом должен в письменном или электронном виде подать заявление в комиссию, которая формируется в каждом субъекте РФ.

Апелляционная комиссия рассматривает данный вопрос и принимает решение. В случае если она решит, что решение соответствует положениям ст. 26 закона № 218-ФЗ, то заявление об обжаловании отклоняется.

Если же комиссия сочтет решение регистрирующего органа необоснованным, то она принимает решение об удовлетворении жалобы и орган регистрации должен поставить предложенный участок на учет в заданные сроки.

В суде обжаловать решение приостановления учета возможно только после рассмотрения этого вопроса в апелляционной комиссии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/priostanovka-ucheta.html

Приостановка в регистрации аренды и перепланировки в 2020 году

Приостановление Росреестром кадастрового учета здания в связи с отсутствием техплана

Приостановки в регистрации договора аренды начали массового появляться в 2017 году в связи со вступлением в силу нового ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”. В этой статье мы рассмотрим основные причины приостановок, как с ними бороться, а также несколько образцов выписанных приостановок.

Причины приостановок в регистрации договора аренды в 2020 году

Причины приостановок в регистрации договора аренды в 2020 году в основном вызваны вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот НПА полностью изменил процедуру и порядок регистрационных действий и заменил ранее существовавшие законы – ФЗ 221 и ФЗ 123.

С начала текущего года для регистрации договора аренды с соответствующим заявлением может обратиться один из участников сделки – арендатор или арендодатель.

При этом в случае передачи в аренду части объекта недвижимости (здания или помещения), заказать кадастровые работы по подготовке технического плана этой части, может также арендатор.

Ранее для этого требовалась доверенность от собственника.

Регистрация договора аренды части помещения с 01.01.2017 года происходит только с одновременным учетом этой части в Кадастре. То есть при подаче на регистрацию договора аренды части помещения или здания вместе с комплектом документов вы подаете также технический план для внесения сведений об объекте аренды в ЕГРН.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Постановка на временный кадастровый учет частей объектов недвижимости с начала 2017 года не возможна – такое понятие, как временный кадастровый учет и временный кадастровый номер сейчас не существует. Можно внести сведения о части объекта недвижимости, переданной в аренду, в ЕГРН, но это происходит только одновременно с регистрацией договора аренды. Отдельно эту процедуру провести невозможно.

Договор аренды помещений, зданий и их частей должен теперь содержать точное описание передаваемого объекта – в текстовом формате.

Если в аренду передается объект недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, и он является самостоятельным объектом (имеет кадастровый номер), то прикреплять кадастровый паспорт к договору, который, кстати, теперь также не выдается, не нужно – с 2017 года произошло объединение ГКН и ЕГРП.

Теперь все сведения об объекте недвижимости доступны регистратору – графику помещения он может самостоятельно увидеть в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае аренды части помещения, договор также должен иметь четкое описание такого объекта – какие комнаты включены в состав части помещения, ее площадь, этаж, на котором она расположена. Графику части помещения заявитель прилагает к комплекту документов на регистрацию в виде технического плана, составленного кадастровым инженером.

Специалисты компании «Смарт Вэй» с начала 2017 года получают много вопросов от собственников недвижимости и арендаторов, о причинах приостановок в регистрации договоров аренды. Основная их часть касается аренды части помещений.

Наша организация оказывает весь спектр услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Сформированная практика решения вопросов регистрации недвижимости в Росреестре позволяет оперативно решать проблемы клиентов.

Подготовка технического плана для регистрации договора аренды части помещения в «Смарт Вэй» занимает 1 рабочий день.

Виды приостановок регистрации договоров аренды части помещения

Виды приостановок регистрации договоров аренды можно сгруппировать по основным ошибкам, допускаемым заявителями. Несмотря на развитую фантазию регистраторов Росреестра, есть общие многочисленные нарушения собственников и арендаторов, которые приводят к приостановлению регистрационных действий. Основные из них рассмотрим ниже.

Приостановка в регистрации договора аренды из-за отсутствия технического плана на часть помещения

Хотя правила учета части помещения или здания для аренды действуют уже давно, – с 2013 года вступил в силу 221 ФЗ, по которому необходим был временный учет частей объектов для аренды, в 2017 году приостановки в регистрации по причине отсутствия технического плана на часть помещения носят массовый характер.

Не знаем, с чем связано такое количество приостановок – возможно, долгосрочные договоры аренды, заключенные до 2013 года, начали заканчиваться, и арендаторы понесли в Росреестр новые договоры на новые сроки… Но факт есть факт – вместо положенного технического плана для внесения сведений в ЕГРН о части помещения, заявители приносят на регистрацию технические паспорта на объекты, где «красными линиями» выделают арендуемую часть, или поэтажные планы здания в печатном виде, или кадастровые паспорта – что угодно, кроме технического плана.

Конечно, не все готовы смириться с тем, что для регистрации аренды части помещения или здания нужно заказать технический план и заплатить за него определенную сумму – дополнительные расходы для заявителя.

Но без него вы не сможете зарегистрировать аренду. Если кто-то убеждает вас в обратном – знайте, это мошенничество.

Росреестр не принимает в качестве доводов ни судебную практику по другим аналогичным делам, ни какие-либо иные документы, кроме технического плана, оформленного на электронном носителе!

В случае приостановки в регистрации договора аренды из-за отсутствия технического плана на часть помещения вы можете обратиться в компанию «Смарт Вэй» и наши специалисты могут подготовить его для вас за 1 рабочий день.

Пример приостановки в регистрации договора аренды из-за отсутствия технического плана.

Приостановка в регистрации договора аренды из-за отсутствия сведений о полномочиях лиц

Приостановка в регистрации договора аренды из-за отсутствия подтверждения полномочий лиц также является распространенной.

При подаче документов на регистрацию в Росреестр через МФЦ все документы в печатном виде должны быть подписаны лицами, уполномоченными на это.

Если договор подписывают руководители организаций – требуется предоставление решения о назначении или протокола собрания участников организации. В случае подписания договора по доверенности – необходимо предоставить копию такой доверенности.

Заявитель, который подает документы на регистрацию, также должен быть уполномочен на это – доверенность, если он действует от имени стороны договора, или решение/протокол о назначении на должность руководителя.

При подаче документов в электронном виде следует учесть, что договор аренды в таком случае должен быть подписан ЭЦП арендатора и арендодателя. А доверенность на подачу оформляется нотариусом также в электронном виде – с ЭЦП нотариуса. Копии документов заверяет заявитель своей ЭЦП. Несоблюдение этих требований приведет к приостановке в регистрации.

Приостановка в регистрации договора аренды из-за наличия перепланировки в помещении

Приостановка в регистрации из-за наличия перепланировки помещения – этот случай сейчас также набирает «популярность». Почему? – два варианта: собственник объекта недвижимости вводит в заблуждение арендатора о том, что изменения этого объекта были согласованы в установленном порядке; перепланировка объекта недвижимости не была согласована надлежащим образом не по вине собственника.

Начнем с того, что любые изменения объекта недвижимости, из-за которых изменяется его конфигурация, являются перепланировкой, как минимум. Добавили перегородку – перепланировка, снесли стену – перепланировка…. Эти изменения следует внести в ЕГРН. Если изменения не внесены в ЕГРН – вы получите приостановку в регистрации договора аренды, пока перепланировка не будет согласована с Росреестром.

Так вот, получая в аренду часть помещения, вы должны проверить, хотя бы визуально, соответствует ли конфигурация всего помещения в целом сведениям об объекте в ЕГРН.

Сделать это можно заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в котором вы планируете арендовать часть. Если вы увидите малейшие отступления – это перепланировка. И для начала ее надо согласовать.

Аренду до этого момента вы зарегистрировать не сможете.

Собственник может уверять, что перепланировка согласована в надлежащем порядке, но это не так, если в ЕГРН содержатся иные сведения, чем по факту.

Источник: https://smway.ru/priostanovka-v-registratsii-arendyi/

Мы экономим Ваше время и деньги

Приостановление Росреестром кадастрового учета здания в связи с отсутствием техплана

♦ Общая информация

♦ Законодательство

♦ Основные причины приостановки и возможности их удаления

♦ Сроки приостановки регистрации

♦ Что делать при получении приостановки

♦ Стоимость консультационной услуги

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Важно помнить, что, после получения из МФЦ комплекта документов от Заявителя, государственный регистратор Росреестра обязан проводить правовую экспертизу договоров и документов, которые ему предоставлены. В дальнейшем, на основании этой экспертизы, им принимается решение о проведении регистрации (постановки на кадастровый учет) или вынесении приостановки с целью уточнения возникших вопросов.

В случае вынесения решения о приостановке, Заявитель получает официальное уведомление из Росреестра с указанием причин и сроков приостановки регистрационных действий. Для возобновления процесса регистрации Заявителю необходимо устранить указанные причины.

Если вы не понимаете, как это сделать – советуем обратиться к специалистам rомпании “Московская Служба Недвижимости”. Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в структурах Росреестра и готовы провести бесплатную консультацию. На ней вы узнаете, как можно быстро и эффективно решить возникшую проблему.

Мы экономим время своих клиентов и берем деньги исключительно за 100%-й результат в работе.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

По существующему законодательству РФ государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости обязательна. Ее уполномочена осуществлять федеральная служба Росреестра. Подача документов в Росреестр в Москве и МО осуществляется через многофункциональные Центры (МФЦ), которые расположены в каждом районе Города и Области.

Проводя регистрационные действия, сотрудники Росреестра руководствуются Федеральным Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и ГК РФ.

И ВОЗМОЖНОСТИ ИХ УСТРАНЕНИЯ

Приостановка регистрационных действий – довольно распространенная практика в Росреестре. Поводы, по которым регистратор может принять подобное решение, весьма разнообразны. Предусмотреть их все заранее, как правило, проблематично.

Ниже предлагаем разобрать основные причины приостановки регистрационных действий в службе Росреестра и возможности их устранения.

1.Причина: Заявитель допускает неточности при заполнении Заявки на постановку помещения (здания) на кадастровый учет, либо регистрацию права.

Как устранить: Необходимо точнее указать услугу о регистрации, которую Заявитель просит.

Для этого Заявителю достаточно самостоятельно ознакомиться с действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости, законом № 218-ФЗ.

Также можно проконсультироваться по единому справочному телефону Росреестра или обратиться за помощью в специализированную компанию за бесплатной консультацией, по тел. 8 (495) 727-71-75.

2.Причина: Подача неполного пакета документов. Важно понимать: сотрудник МФЦ примет от Заявителя документы в любой комплектации. При этом государственный регистратор Росреестра обнаружит даже малейшие неточности оформления, после чего – вынесет приостановку регистрационных действий.

Как устранить: Внимательно ознакомьтесь с текстом приостановки. В нем будет указанно, каких документов не хватает для проведения регистрационных действий (постановки на кадастровый учет).

Если вопросы еще остались — уточните весь необходимый перечень документов в справочной службе Росреестра по тел. 8 (800) 100-34-34.

Обратиться за помощью также можно в специализированную компанию по тел 8 (495) 727-71-75, где помогут оперативно подготовить полный комплект документов для подачи на регистрацию.

3.Причина: Неподтвержденные полномочия Заявителя (либо его доверенного лица) для осуществления подачи пакета документов для проведения государственной регистрации права или постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре.

Как устранить: Для подтверждения своих полномочий при подаче документов Заявителю необходимо иметь при себе оригинал паспорта, либо нотариально оформленную доверенность от собственника помещения (здания).

4.Причина: Наличие в документах ошибок или описок. Это могут быть личные данные участников сделки, даты, адреса и площади помещений (зданий), несовпадение кадастровых номеров объектов и т.п.

Как устранить: Внимательно ознакомьтесь с текстом приостановки и попытайтесь найти ошибку самостоятельно. Однако, помните: сделать это не всегда просто. Зачастую регистратор описывает нарушения лишь общими фразами, ссылаясь на статьи действующего Федерального Закона и ГК РФ.

В этом случае, понять, что именно нужно исправить, практически невозможно, ведь большинство граждан не имеют юридического образования. Тогда Заявителю имеет смысл записаться на прием в территориальный отдел Росреестра за дополнительными разъяснениями.

Также всегда можно обратиться за консультацией в специализированную компанию, сотрудники которой в кратчайшие сроки помогут Заявителю понять истинные причины приостановки, а также подскажут оптимальные пути решения вопроса.

5.Причина: Ограничения на проведение регистрационных действий, наложенные на объект недвижимости судом, следователем или одним из владельцев помещения (здания).

Как устранить: В данном случае возобновить регистрацию невозможно, пока ограничение не будет отозвано. За снятием ограничения необходимо обратиться в ту инстанцию, откуда оно поступило в Росреестр.

6.Причина: Полная или частичная неоплата государственной пошлины за регистрационные действия Заявителем (сторонами сделки), либо несвоевременное поступление сведений об оплате в Росреестр. Последнее довольно часто случается при нотариальной подаче документов.

Как устранить: Уточните размер государственной пошлины в справочной службе Росреестра и доплатите необходимую сумму. При этом рекомендуется досдать квитанцию об оплате в МФЦ.

7.Причина: Письменное отсутствие согласия Кредитора на проведение регистрации сделки.

Как устранить: Заявителю нужно получить письменное согласие Кредитора – без этого регистрация невозможна.

8.Причина: Отсутствие согласия от органов опеки (в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний собственник).

Как устранить: Необходимо получить согласие органов опеки. За содействием можно обратиться в специализированную компанию. Здесь вам помогут подготовить полный пакет документов, необходимый для проведения регистрации (постановки на кадастровый учет).

9. Причина: Отсутствие согласия супруга(ги) на проведение регистрации в Росреестре.

Как устранить: Требуется донести требуемый документ в МФЦ, после чего процесс регистрации будет возобновлен.

10.Причина: Отсутствие документа-основания для постановки помещения (здания) на кадастровый учет и (или) регистрацию права.

Как устранить: Это серьезная причина, ведущая к приостановке и дальнейшему отказу в регистрации. Каждый подобный случай необходимо рассматривать отдельно.

Лишь после тщательного изучения пакета документов и истории объекта станет понятно, возможно решить этот вопрос или нет. Разумней всего обратиться за помощью в специализированную компанию.

Если здесь вам помочь не смогут – идите в суд.

11.Причина: Площади, указанные в Договоре и (или) Акте приема-передачи объекта, не совпадают с данными, находящимися в базе Росреестра.

Как устранить: Зачастую Застройщик (с целью получения с Дольщика дополнительной прибыли) вписывает в договор площади общедомовой собственности, что не соответствует информации, которая находится в базе Росреестра.

Данный вопрос, как правило, решаем. Вначале необходимо обратиться к Застройщику и попытаться добиться от него подачи в Росреестр дополнительного Соглашения к основному Договору, где площадь объекта будет указана верно.

Однако практика показывает, что застройщики часто неохотно идут на это, всячески затягивая процесс корректировки (ведь деньги ими уже полностью получены). В таком случае, помощь Заявителю окажут в специализированной компании.

12.Причина: В помещении (здании) проведена незаконная перепланировка. Наличие у объекта в базах БТИ и Росреестра “красных линий”.

Как устранить: Чаще всего данный вопрос можно решить положительно, быстро возобновив процесс регистрации изменений. Сперва Заявитель может попробовать узаконить проведенную перепланировку самостоятельно.

Подробная информация о том, как это сделать, есть на нашем сайте, в разделе “Узаконить перепланировку”. Однако процесс этот непростой. Скорее всего он займет не один месяц.

Именно поэтому лучше воспользоваться помощью специализированной компании, сотрудники которой примут оперативные меры для возобновления процесса регистрации изменений (постановки на кадастровый учет).

13.Причина: Объект недвижимого имущества числится в базе самостроя.

Как устранить: К сожалению, на уровне Росреестра данный вопрос решить не удастся. Свои позиции придется отстаивать в судебном порядке или обращаться в городскую Комиссию по пресечению самовольного строительства. Оба способа сложны и затратны, но других вариантов нет.

14.Причина: Не читаемость электронного носителя с техническим планом, подаваемого Заявителем в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Как устранить: С этой проблемой необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовил технический план. Эта часть работы выполнялась им, поэтому разобраться и устранить причины не читаемости должен именно этот специалист. В случае, если старый кадастровый инженер начинает тянуть время, обратитесь к другому специалисту.

15.Причина: Регистратор сомневается в подлинности предоставленных Заявителем документов или в достоверности указанных там данных. Документы, которые сотрудник Росреестра запрашивает по каналам межведомственной связи, не находят в них подтверждения.

Как устранить: Подождите результата запроса. Если он вас не удовлетворяет – обратитесь за помощью в специализированную компанию. Здесь, после тщательного анализа ситуации, будет подсказан верный путь решения. Также свое право можно отстоять в судебном порядке.

С полным перечнем причин, приводящих к приостановке регистрационных действий, можно ознакомиться, изучив ФЗ о государственной регистрации недвижимости за № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. статья 26.

СРОКИ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ

Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется Росреестром в сроки, определенные регламентом. При регистрации в Регпалате разных пакетов документов, эти сроки разнятся, но, как правило, не превышают 9 рабочих дней (с учетом подачи и получения документов через МФЦ).

К сожалению, не всегда при постановке объектов на кадастровый учет и регистрацию права все проходит гладко. В этом случае, процедура регистрации собственности может быть приостановлена государственным регистратором на срок до 3 месяцев.

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в пунктах 2-8 статьи 26 Федерального Закона № 218-ФЗ. Обычно срок приостановки регистрационных действий длится до момента устранения Заявителем причин приостановки.

Если за данный срок Заявитель не устраняет причины, мешающие осуществлению регистрационных действий, то, как правило, получает от регистратора отказ.

После получения в Росреестре отказа в осуществлении регистрационных действий Заявителю придется заново готовить весь пакет документов.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ПРИОСТАНОВКИ

Так как же правильно поступить Заявителю в случае получения приостановки регистрации права на недвижимое имущество или постановки объекта на кадастровый учет? Сразу после получения им соответствующего уведомления о приостановке регистрации (постановке на кадастровый учет) необходимо попробовать самостоятельно разобраться и понять причины приостановки, указанные регистратором.

Если вам все понятно, исправьте допущенные ошибки и донесите в МФЦ необходимую документацию. Однако следует учитывать, что указанные регистратором в приостановке ссылки на статьи Федерального Закона № 218-ФЗ или ГК РФ могут быть непонятны непрофессионалу.

В случае, если после ознакомления с текстом приостановки вопросы останутся, попробуйте связаться с сотрудником Росреестра по номеру телефона, указанному в уведомлении о приостановке. Также можно записаться на прием в то территориальное отделение Росреестра (номера указаны на официальном сайте), где расположен объект недвижимости.

Постарайтесь не затягивать с этим вопросом, чтобы не доводить дело до получения отказа в регистрации. Формально, после получения отказа, можно подавать документы на регистрацию в Росреестр неограниченное количество раз. Но на деле каждое получение отказа заносится в базу Росреестра, что значительно усложняет в дальнейшем процесс положительного согласования решения вопроса.

СТОИМОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИОННОЙ УСЛУГИ

Первичная консультация специалиста нашей Компании абсолютно бесплатна. Если при первичном общении мы понимаем, что способны помочь Заказчику, то, для уточнения деталей и стоимости оказываемой услуги, запрашиваем исходный пакет документов, либо скан приостановки полученной из Росреестра. Уточнение по каждому делу в среднем занимает 2-3 рабочих дня.

Затем мы обсуждаем с Заказчиком детали, сроки и условия работы. В случае достижения сторонами согласия, предлагаем заключить договор. Стоимость наших услуг по анализу документов Заказчика при приостановке регистрации и устранению причин приостановки составляет от 15000 р. Так же наши сотрудники организуют комфортную подачу пакета документов в Росреестр.

Вы всегда можете получить бесплатную квалифицированную консультацию у нашего специалиста по вопросам регистрации права и постановки объектов на кадастровый учет в Росреестре Москвы и МО. Мы быстро разберемся в вашей ситуации и подскажем оптимальные пути решения.

За разъяснениями истинных причин приостановки, указанных в полученном Заявителем уведомлении, обращайтесь к работникам компании Московская Служба Недвижимости 8 (495) 727-71-75, либо пишите на эл. почту: 7277175@mail.ru

Источник: http://regmsk77.ru/help1

Приостановки регистрации и возврат документов в Росреестре Кадастровой палате

Приостановление Росреестром кадастрового учета здания в связи с отсутствием техплана

Юридическая помощь при регистрации и кадастровом учете ☏ 8 (495) 649-94-39

Если какие-то сведения или данные по объектам, которые подавались в Росреестр или Кадастровую палату на постановку, учет и изменение объекта, не были обнаружены в техническом плане, то делаются приостановки.

Эти приостановки не всегда оправданы, так как бывает, что Кадастровая палата сама не досмотрела и вины собственника недвижимости в этом нет. Приостановка пишется на 3 месяца. На этот срок дается возможность кадастровому инженеру, либо собственнику (зависит от того, кто заявитель) приобщить дополнительные документы.

Если в течение 3-х месяцев собственник или кадастровый инженер ничего не приобщал, ему дают отказ о внесении в Государственный кадастр недвижимости.

Какие могут быть недочеты-требования со стороны Регистрационной и Кадастровой палаты. Например, приостановку ставят, если в документах написано, что сведения о здании вносят в порядке информационного взаимодействия.

Это значит, что было зарегистрировано право собственности по дачной амнистии и для того, чтобы объект внесли в Государственный кадастр недвижимости, должно пройти 2 месяца (по закону о кадастре). Хотя, для чего это делается — загадка. В данном случае, Кадастровая палата сразу написала отказ, то есть не поставив приостановку, а аннулировали запись.

В этой ситуации придется делать технический план на объект недвижимости, составлять декларацию, вшивать ее. Свидетельство на собственность или выписку из ЕГРН лучше не показывать, хотя это неправильно.

Юристы Истрариел решают юридически и выводят объекты из приостановок. Мы взаимодействуем с Регистрационной и Кадастровой палатой, непосредственно со специалистами, которым «что-то не понравилось» в документах. В итоге мы исправляем ошибки кадастровых инженеров, которые были допущены.

Приостановки Кадастровой палаты

Ошибок может быть «море» , но каждая ошибка рассматривается специалистами индивидуально. Бывают правильные замечания, а бывают несуразные. Каждая приостановка должна изучаться юристом.

В первую очередь — это документы, на основании которых кадастровый инженер хотел внести сведения в кадастр. При обработке этих документов и анализе приостановке, мы уже можем понимать, как можно решить этот вопрос и добиться результата. Приостановок сейчас очень много.

Как правило, это из-за специалистов, у которых нет опыта работы.

Самое интересное, что эти «специалисты» из Кадастровой палаты не работают в программе «ТехноКад», которой пользуются кадастровые инженеры, поэтому иногда они пишут приостановки, которые несоответствуют технической функциональности этой программы, то есть нет технической возможности расформировать документы, если там не хватает того-то, а они это требуют.

Какие бывают распространенные приостановки из нашей практики в Кадастровой палате

По закону о государственной кадастровой недвижимости технические паспорта БТИ, выданные до 1 сентября 2012 года, являются основанием для постановки объекта на кадастровый учет, но в последнее время Кадастровая палата взяла на работу молодых специалистов-непрофессионалов, которые об этом ничего не знают, а только учаться.

Молодые специалисты Кадастровой палаты начали давать приостановки. В приостановках они пишут, если предоставленный технический паспорт здания составлен позже 1 сентября 2012 года, то есть они говорят, что он должен быть выдан. Но выдан и должен содержать в себе сведения, которые были до 1 сентября 2012 — это две разные информации.

Они начали делать приостановки, если у вас выдан до этого периода — тогда да, а если у вас на 2015 год, то это не является основанием для постановки на кадастровый учет. Здесь мы с ними тоже боремся.

Отправляем им Закон о кадастре, чтобы они почитали и просим их ответить, как они будут противоречить закону, который регулирует постановку на кадастровый учет.

Приостановки Регистрационной палаты

Как и при постановки на кадастровый учет основания отказа приема документов в Регпалате бывают разные. Например, владельцы идут регистрировать свои земельные участки без кадастровых паспортов (выписок) или без документов основания и получают отказ или приостановку.

Такое решение мы можем взять на себя. Мы проанализируем уведомление о приостановке, выявим основания возврата документов и, если они правомерные, поможем их устранить.

Если основания неправомерные, мы выявим противоречия с законом, поможем решить, чтобы право собственности все-таки было зарегистрировано. Либо переход права собственности, но это намного шире пакет документов.

Либо отсутствие согласия, либо нехватка правоустанавливающих документов, либо основания для переходя права собственности, либо в договоре купли-продажи или дарения неправильно описан объект.

Все основания прописаны в Законе о регистрации, перечислять их нет смысла. Если они есть, то есть приостановили по правомерному факту, то юристы Истрариел помогут собрать эти документы. Мы предоставляем их владельцам недвижимости и они доносят эти документы самостоятельно или доплачивают нам и мы доводим дело до конца, то есть до получения уже зарегистрированных документов.

Это касается юрлиц, физлиц и связанных с ограничениями, обременениями, ипотекой.

Часто бывают ошибки при снятии ипотеки, недостаточно документов, оснований для такого регистрационного действия либо для регистрации ипотеки в целом. Подводных камней достаточно.

Со своей обывательской точки зрения все их человек не изучит. В этом может разобраться только юрист со стажем, который ежедневно с этим сталкивается и знает как решить.

На какие сроки приостанавливают решения в Регистрационной палате

Регистратор, как правило, приостанавливает на месяц. По заявлению заявителя можно приостановить и на 3 месяца максимум.

Арест, залог на имущество. Приостановление, запрещение государственной регистрации. Когда происходит приостановка и как накладывают арест

Такое может быть редко и только по решению суда, и всегда происходит в судебном порядке. А залог, может быть неправильный пакет документов, чего-то нахватает, но такое тоже редко.

Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39

Источник: https://istrariel.ru/priostanovki-pri-registracii-i-kadastrovom-uchete.html

Что делать в случае приостановления кадастрового учета?

Приостановление Росреестром кадастрового учета здания в связи с отсутствием техплана

18.07.2018

По действующему законодательству РФ приостановление кадастрового учета возможно в случаях, связанных с несоответствием переданной документации или проблемами, касающимися непосредственно имущества (земельного участка).

В такой ситуации заявители часто теряются и не знают, какие действия предпринимать для решения проблемы.

Ниже рассмотрим, что делать в случае приостановления кадастрового учета, в каких случаях это возможно, и куда обращаться для оспаривания решения.

В каких случаях происходит приостановление кадастрового учета?

В ФЗ, рассматривающем вопросы госкадастра недвижимости, указаны причины приостановления регистрации. К наиболее важным стоит отнести:

  • Имеет место несоответствие между данными о ЗУ в переданных документах, а также информацией из кадастра о наделе. Это условие не касается случаев, когда перед проведением кадастрового учета меняются данные об имуществе.
  • Любая из границ ЗУ, для регистрации которого подается заявления, пересекает линию другого надела. Исключением является ситуация, когда другой ЗУ относится к категории преобразуемого объектом недвижимости.
  • Заявитель не передал необходимую документацию в уполномоченный орган.

Если принято решение о приостановлении кадастрового учета, определяются и прописываются причины такой ситуации. Это может быть ошибка в документации или данных госкадастра недвижимости. В решении отражаются найденные недостатки и даются рекомендации по их устранению. К примеру, если в переданном пакете не хватает бумаг, указывается перечень недостающей документации.

Срок приостановления кадастрового учета

В ФЗ под номером 218 содержится список оснований, по которым возможна приостановка кадастрового учета (всего их более пятидесяти). Если в установленный период заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в регистрации имущества отказывается.

Срок приостановления кадастрового учета равен:

  • Три месяца. Этот период действует в случае, если решение принято государственным регистратором. Исключением считаются основания, для которых характерны иные сроки.
  • Полгода. Такой срок приостановки регистрации актуален для ситуации, когда инициатором является заявитель.

Основанием для приостановления кадастрового учета (по инициативе владельца) является заявление. В нем указываются причины, по которым принято соответствующее решение. Если в поданной заявке отсутствует информация о сроке приостановке кадастрового учета, по умолчанию используется полугодовой период. Подача заявления производится уполномоченным лицом и с учетом действующего порядка.

Приостановление госрегистрации по причине обременения или отчуждения жилого объекта в случае, когда покупка недвижимости осуществляется за счет кредитных средств, допускается только при наличии обоюдного заявления сторон. Кроме того, передается бумага, подтверждающая одобрение кредитора на выполнение таких действий. По закону приостановка госрегистрации ипотеки возможна только при наличии заявлений всех сторон.

Что делать в случае приостановления кадастрового учета — алгоритм

Если при рассмотрении заявления на регистрацию имущества и переданных документов принято решение о приостановке учета, заявителю дается время на устранение недостатков (максимальный срок до трех месяцев).

После получения решения и причин приостановки первое, что стоит сделать заявителю — отправиться к кадастровому инженеру.

Эксперт помогает доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета.

Чтобы ускорить решение вопроса, рекомендуется приложить дополнительные бумаги к ранее переданному заявлению. При таком подходе можно уйти от новых замечаний, которые ранее не смогли выявить сотрудники кадастрового органа.

Если указанные выше действия не принесли результатов, по ФЗ №218 (статье 29) заявитель праве обжаловать принятое решение через судебный орган. Порядок выполнения такой работы прописан в ФЗ под номером 221, статья 26.1.

Здесь прописано, что обжалование доступно владельцу или его представителю, а также кадастровому инженеру. Последний подготавливает план (межевой, технический) или акт обследования.

Бумаги передаются вместе с заявлением о кадастровом учете или госрегистрации прав в комиссию, занимающуюся вопросами апелляции.

  Кто оплачивает тепловизионный контроль зданий и сооружений?

Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования с привлечением апелляционной комиссии.

Для запуска процесса обжалования заявитель (его представитель) или инженер кадастрового органа должен оформить заявление и передать его в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановке кадастрового учета.

Заявление подается одним из следующих способов:

  • Письменно. Этот вариант подразумевает личное посещение уполномоченного органа и передачу заполненной заявки.
  • Почтой. При выборе такого способа требуется опись вложений, а также информирование о вручении.
  • Через Интернет. Популярный способ передач заявления — в электронном виде через глобальную сеть. Необходимые действия осуществляются через портал госуслуг.

В заявлении об обжаловании требуется указать следующие сведения:

  • Данные о заявителей (ФИО), адрес, контактный телефонный номер и e-mail. Если обжалованием занимается компания (юрлицо), указывается наименование предприятия, адрес, контактный номер, а также e-mail.
  • Информация об инженере кадастрового органа, который сделал план (межевой, технический) или акт обследования. В частности, указывается ФИО специалиста и личный номер лицевого счета в пенсионном страховании РФ.
  • День и номер заявки, переданной в регистрационный орган для устранения проблем по приостановке кадастрового учета.
  • Номер решения о приостановке и день выдачи.
  • Обоснование заявителя. Человек должен привести личные доводы, почему негативный ответ уполномоченного органа не соответствует действующему законодательству.

Если заявление, передаваемое в апелляционную комиссию, оформляется на бумаге, требуется подпись и ФИО инициатора. В случае, когда упомянутым вопросом занимается представитель, потребуется доверенность от нотариуса. При передаче заявления в электронном виде документ подписывается с применением цифровой подписи (ЭЦП).

Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный период. Результатом являются следующие решения:

  • Отказ в приемке заявления об обжаловании приостановки кадастрового учета. Это возможно, ели заявка передана с явными нарушениями в процессе оформления.
  • Отклонение заявления в ситуации, когда апелляционная комиссия признала приостановление госучета обоснованным.
  • Принятие и одобрение заявления, когда приостановление учета признано необоснованным.

  Право на строительство на земельном участке

Если по результатам подачи заявления выдано положительное решение, кадастровый учет производится в установленные законодательством сроки. В случае отказа подавать заявление еще раз запрещено (если речь идет об обжаловании аналогичного решения).

Возможны ситуации, когда решение о приостановке принимается по отношению к документации, переданной для госрегистрации прав собственности. В этом случае заявление передается в один из двух типов судов (общей юрисдикции или арбитражный). На это дается срок до 3-х месяцев с момента, когда человек узнал о нарушении собственных интересов.

Как снизить риски приостановки кадастрового учета?

Чтобы уменьшить вероятность временных задержек при оформлении документов, стоит следовать простым советам:

  • Передаваемые бумаги должны соответствовать требованиям законодательства. В них должны быть подписи уполномоченных сторон. Если в деле участвует представитель, обязательно наличие доверенности.
  • Разработку технического и межевого плана важно поручить профессионалам своего дела. Вот почему при выборе эксперта важно уточнить уровень его знаний и опыт работы в этом секторе.
  • Текст бумаг должен быть разборчивым, чтобы уполномоченные органы смогли проверить переданные сведения. Важно, чтобы личные данные, адреса и прочая информация прописывалась полностью.
  • Список необходимых бумаг лучше уточнять заранее. Сделать это можно с помощью сайта Росреестра.
  • Важно проверить информацию о запрете или аресте имущества, что препятствует его регистрации.

Итоги

Теперь вы знаете, что делать в ситуации, когда кадастровый учет приостановлен уполномоченным органом. В первую очередь важно узнать причины такого решения (лично или по телефону). Срок приостановки составляет три месяца, которые даются для устранения оплошностей. Если человек не успевает с решением проблемы, он вправе приостановить кадастровый учет еще на шесть месяцев.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/chto-delat-v-sluchae-priostanovlenija-kadastrovogo-ucheta/

Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта?

Приостановление Росреестром кадастрового учета здания в связи с отсутствием техплана

Если Вы получили из Росреестра решение о приостановке государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и не согласны с ним, Вы можете обжаловать его в досудебном порядке в апелляционной комиссии.

1. Что нужно знать об апелляционной комиссии Росреестра?

Апелляционная комиссия создаётся при территориальном Управлении Росреестра в каждом регионе.

Она осуществляет свою деятельность на основе Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

2. Кто имеет право подать заявление в апелляционную комиссию Росреестра?

  • лицо, представившее заявление в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении, либо представителем этого лица;

Внимание! В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

  • кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении;
  • представитель юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении.

3. Порядок подачи заявления в апелляционную комиссию Росреестра

Куда подать заявление?

В апелляционную комиссию при территориальном Управлении Росреестра, принявшем решение о приостановлении.

В какой срок подать заявление?

В течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

Как подать заявление?

Любым из следующих способов:

  • лично в форме документа на бумажном носителе;
  • по почте в форме документа на бумажном носителе с описью вложения и с уведомлением о вручении;
  • в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Единый портал государственных и муниципальных услуг “Госуслуги”, а также на электронную почту Управления Росреестра, принявшего решение о приостановлении, информацию об адресах которых можно найти по ссылке www.rosreestr.ru.

Как правильно подписать заявление?

Заявление об обжаловании решения о приостановлении на бумажном носителе, подписывается заявителем с указанием его фамилии и инициалов.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Подробнее

Электронный документ (электронный образ документа), подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, представляемый вместе с заявлением об обжаловании решения о приостановлении, направляется в виде файла в формате PDF.

Качество представленного электронного образа документа в формате PDF должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

Сервис по формированию заявления об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа и документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя, размещается на официальном сайте.

Средства электронной подписи, применяемые при подаче заявления об обжаловании решения о приостановлении и прилагаемых к нему электронных документов, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами электронной подписи, применяемыми органом регистрации прав.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя размещается на официальном сайте.

  • сведения о заявителе:
  • для физических лиц – ФИО, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты;
  • для юридических лиц – полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты;
  • сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении (ФИО и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
  • дата и номер заявления, представленного в Росреестр, по которому принято решение о приостановлении;
  • дата и номер решения о приостановлении;
  • обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5. Какое решение выносит апелляционная комиссия Росреестра? Последующие действия заявителя

В течение 30 дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановке государственного кадастрового учёта или государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав апелляционная комиссия принимает решение:

  • об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, если заявление не соответствует требованиям, в нем не указаны необходимые данные и реквизиты;
  • об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если комиссия считает принятое решение о приостановлении законным;

Подробнее

В этом случае, получив решение об отклонении Вашего заявления, Вы можете обжаловать решение о приостановлении в судебном порядке.

  • об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если комиссия соглашается с доводами заявления и считает принятое решение о приостановлении законным.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Подробнее

В этом случае в течение 1 дня принятое решение направляется в соответствующее Управление Росреестра для осуществления учетно-регистрационного действия.

Вам также может быть интересно:   

“Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра”

“Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): какая информация в них содержится?”

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kuda-obratitsya-v-sluchae-priostanovki-gosudarstvennogo-kadastrovogo-uchyeta-kak-obzhalovat-v-reshen/

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: