Приёмка окон и дверей от застройщика

Содержание
  1. Приемка квартир в новостройках в Балашихе за 50 руб./м2
  2. Почему Вам стоит воспользоваться нашими услугами?
  3. Квалифицированный персонал
  4. Гарантированая экономия на будущем ремонте
  5. Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться
  6. Вид сдачи жилого объекта
  7. Когда приезжать на приемку?
  8. Что нужно при себе иметь?
  9. С кем нужно пообщаться?
  10. Что нужно знать о документах при приемке квартиры
  11. Подготовка к осмотру квартиры
  12.  
  13. Проверка площади и планировки
  14. Проверка коммуникаций
  15. Счетчики
  16. Радиаторы отопления
  17. Стояки, трубы
  18. Сантехника и канализация
  19. Электрика
  20. Осмотр дверей и окон
  21. Где указывать все недочеты?
  22. Кто может помочь в приемке квартиры?
  23. Общение с соседями
  24. Помощь специалистов
  25. Что делать, если проверка выявила много дефектов?
  26. Некачественные пластиковые окна от застройщика – Как заставить застройщика поменять окна?
  27. Промерзают окна в новостройке — причины
  28. Если дует из окон в новостройке
  29. Гарантия на окна в новостройке от застройщика
  30. Как заставить застройщика поменять плохие окна
  31. Претензия застройщику по качеству окон — образец
  32. Как утеплить пластиковые окна в новостройке
  33. Как проверить окна в новостройке
  34. Приёмка новостройки
  35. Что делать?
  36. Площади
  37. Стены
  38. Окна
  39. Двери
  40. Приемка квартир в новостройках специалистами
  41. Стоимость приемки квартир
  42. Преимущества приемки квартиры нашими специалистами
  43. Как происходит приемка квартиры специалистом
  44. Закажите приемку квартиры профессионалами
  45. Приемка квартиры в новостройке специалистом

Приемка квартир в новостройках в Балашихе за 50 руб./м2

Приёмка окон и дверей от застройщика

“Студия Ремонтов” – команда специалистов с высокой квалификацией и богатым опытом в сфере ремонта и дизайна уже на протяжение 5 лет.

В своей деятельности мы неоднократно сталкивались с откровенными дефектами, допущенными при строительстве новостроек, которые могут быть как косметическими, так и более серьезными.

Благодаря большому опыту работы наши сотрудники могут обнаружить подобные проблемы и избавить вас от больших трат на их исправление. Таким образом вы сможете не только сэкономить свои средства, но и обеспечить своей семье комфортное проживание в новой квартире.

Наша цель – защитить вас от нежелательных проблем и помочь получить качественное жилье.

98% новостроек имеют
серьезные дефекты:

  • — трещины в стяжке
  • — промерзание стен
  • — скрытые дефекты

Мы проверили более 15 000 кв.м — сэкономили нашим клиентам более 12 000 000 рублей

Все поверхности Кривизну пола, стен и потолков

Электрику Напряжение в сети, осмотр электрощитка, выявление короткого замыкания

Сантехнику Осмотрим все трубы ГВС и ХВС, фановые. Проверим фильтры и счетчики, напор водоснабжения.

Отопление и вентиляцию Радиаторы, трубы подачи отопления, полотенцесушитель. Тяга вентиляции, возможность подключения вытяжки.

Почему Вам стоит воспользоваться нашими услугами?

  1. 1. Возможность избежать значительных финансовых трат в будущем на ликвидацию строительных дефектов.
  2. 2. 100% уверенность в том, что в квартире или коттедже все проверено от «А» до «Я».
  3. 3.

    Обеспечение возврата денежных средств застройщиком в случае, если ошибки строителей не подлежат исправлению.

  4. 4. Выгодная стоимость и высокое качество оказываемых услуг.
  5. 5. Высокая квалификация наших специалистов.
  6. 6. Оперативность выполнения заказа.

    Наши специалисты готовы выехать в любое время!

  7. 7. Составление сметы качественного ремонта специалистом прямо на объекте.

Квалифицированный персонал

  • Более 5 лет успешной работы в Балашихе и Московской области.
  • Специалисты с высшим образованием, со знанием всех необходимых строительных нормативов

Гарантированая экономия на
будущем ремонте

  • Мы проверили более 15 000 кв.м — сэкономили нашим клиентам более 12 000 000 рублей

Узнайте точную стоимость приемки Вашей квартиры

При заказе ремонта квартиры, услуга приемки осуществляется абсолютно бесплатно!

Всем клиентам, заказавшим услугу приемки новостройки
детальный обмерочный план всей квартиры в подарок!

Ирина

На приемку квартиры вызвала эксперта из данной компании. Самостоятельно даже не думала принимать, потому что наслышана о том, как сейчас строят дома. В назначенное время подъехал эксперт Евгений, он сразу же приступил к проверке квартиры.

Что могу сказать, в акте проверки указал такие вещи, о которых я даже не задумывалась, у меня оказался очень криво выложен санузел, да и вообще кривизна стен была неприличной, не стояли терморегуляторы на батареях, счетчики, окна были ужасные, хотя их я все равно собиралась менять.

Результатом осталась очень довольна, описано больше 20-ти замечаний, надеюсь на добросовенность застройщика и мне все устранят, либо хотя бы возместят деньгами.

Антон

Для меня приемка квартиры темный лес. Сфера моей деятельности никак не пересекается со стройкой, поэтому я плотно занялся изучением данного вопроса через интернет. Поняв, что самостоятельно все это не выучить, решил обратиться к специалистам. Ко мне приехал Дмитрий, очень вежливый и приятный молодой человек.

Выявление всех дефектов заняла около часа, мы все подробно записали, сфотографировали, на все вопросы Дмитрий отвечал развёрнуто и доступным языком, причем помимо описания косяков застройщика, давал рекомендации по будущему ремонту, посоветовал и рассказал в целом как это происходит и какую сумму нужно заложить, за что ему отдельное спасибо.

Валерия

Хочу пожелать успеха и дальнейшего процветания всей вашей команде! Я просто в шоке, по началу я еще сомневалась стоит ли тратить 4800 р. на приемку квартиры, но теперь все встало на свои места.

Специалист Алексей, приехал вовремя, с большим количеством различных приборов, очень тщательно проверял каждую стенку, каждую трещинку, на окна вообще потратил минут 25, а самое главное площадь квартиры не соответсвовала аж на 4 м2.

У меня даже мысли не было, что квартира может отличать по площади от заявленой. Оцениваю вашу работу на 5+, успеха вам! Буду рекомендовать!

Виктор

Нам досталась квартира от самого жадного застройщика. Косяки были видны невооружённым взглядом, когда я только 1 раз увидел квартиру, собственно по этому и пригласил спецов, поняв что если даже я заметил эти ошибки, что же скажет профессионал.

Не прогадал! Эксперт Антон, не просто описал все замечания, а практически завернул всю квартиру))) Застройщик всеравно денег не дал, но возместил все материалами, в итоге все материалы для ремонта у меня были и я с помощью адекватных людей все исправил, ни копейки не отдав за материал!

Екатерина

Благодарю всю вашу команду и в частности Дмитрия, за помощь в приемке однушки 38 м2! Заказала дополнительно обмерочный план квартиры.

Дмитрий, указал на все проблемы, самое главное объяснил последствия и в какую сумму обойдется устранения этих косяков.

Сама бы я точно этого не заметила, мне казалось, что все сделано на отлично, оказалось проблем не мало. Кстати говоря, застройщик устранил все указанные недоделки без лишних слов!

Андрей

Я не знаю повезло мне или нет, но по результатам проверки вашим экспертом Алексеем, кроме замечаний по стеклопакетам, которые я все равно буду менять, ничего не обнаружено.

Все стены в пределах нормы, мелочи по радиаторам, кожух и т.д., это не значительно, в любом случае не жалею, что вас пригласил, все равно были сомнения, а теперь их не осталось.

Алексею отдельное спасибо, вежливый парень.

Наталия

Добрый день. Хотела выразить благодарность Дмитрию, действительно настоящий специалист. Помог нам принять квартиру, очень подробно описал все некачественные работы застройщика, а халтурили они серьезно. Дотошно проверил все мелочи, заполнили акт приемки. В итоге застройщик мне возместил 30 тысяч рублей, осталась довольна.

  • Кривизну стен, полов.
  • Окна и двери. Наличие дефектов, производственного брака, некачественного монтажа, работоспособность фурнитуры.
  • Функционирование розеток, выключателей и автоматов.
  • Водоснабжение. Проверка работоспособности системы. Наличие воды в стояках ГВС и ХВС, отсутствие протечек.
  • Отопление. Работоспособность системы, наличие повреждений на радиаторах отопления, наличие терморегуляторов.
  • Вентиляция. Проверка работоспособности системы, наличие тяги.
  • Общее соответствие сдаваемого объекта условиям, указанных в приложении ДДУ (договора долевого участия), заключенного между Заказчиком и Застройщиком.
  • Другие дефекты и брак, не описанные выше, но найденные в процессе приемки и осмотра объекта.
  • Помощь в заполнении акта осмотра/дефектной ведомости.
  • Правильность установки и функционирования сантехники.
  • Качество выполнения отделки.
  • Окна и двери. Наличие дефектов, производственного брака, некачественного монтажа, работоспособность фурнитуры.
  • Водоснабжение. Проверка работоспособности системы. Наличие воды в стояках ГВС и ХВС, отсутствие протечек.
  • Отопление. Работоспособность системы, наличие повреждений на радиаторах отопления, наличие терморегуляторов.
  • Вентиляция. Проверка работоспособности системы, наличие тяги.
  • Общее соответствие сдаваемого объекта условиям, указанных в приложении ДДУ (договора долевого участия), заключенного между Заказчиком и Застройщиком.
  • Другие дефекты и брак, не описанные выше, но найденные в процессе приемки и осмотра объекта.
  • Помощь в заполнении акта осмотра/дефектной ведомости.
  • Пол. Проверка на наличие трещин в стяжке, наличие местных неровностей, перепадов высот и др. дефектов.
  • Стены. Проверка вертикальности стен лазерным нивелиром, наличие местных неровностей, проверка дверных проемов.
  • Окна и двери. Наличие дефектов, производственного брака, некачественного монтажа, работоспосбность фурнитуры.
  • Функционирование розеток, выключателей и автоматов.
  • Водоснабжение. Проверка работоспособности системы. Наличие воды в стояках ГВС и ХВС, отсутствие протечек.
  • Отопление. Работоспособность системы, наличие повреждений на радиаторах отопления, наличие терморегуляторов.
  • Вентиляция. Проверка работоспособности системы, наличие тяги.
  • Общее соответствие сдаваемого объекта условиям, указанных в приложении ДДУ (договора долевого участия), заключенного между Заказчиком и Застройщиком.
  • Другие дефекты и брак, не описанные выше, но найденные в процессе приемки и осмотра объекта.
  • Помощь в заполнении акта осмотра/дефектной ведомости.
  • Услуга может оказываться как отдельно, так и в комплексе с услугой “Приемка квартиры или таунхауса”. В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов. Отчет предоставляется заказчику в течении 3х рабочих дней после дня оказания услуги в dwg – формате и pdf – формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
  • Оценка существующего ремонта в преобретаемом жилье.
  • Функционирование розеток, выключателей и автоматов.
  • Проверка работоспособности коммуникаций.
  • Оценка стоимости будущего ремонта.
  • Составление сметы на объекте.
  • Щели и трещины в стенах.
  • Нарушения герметичности швов.
  • Неплотности в проёмах.
  • Повреждения теплоизоляции, отопления, дымоотведения и технологических систем.
  • Нарушения целостности кровельных покрытий.
  • По результатам проверки квартиры на электромагнитные излучения предоставляется отчет с данными замеров и информацией о выявленных нарушениях. Также специалисты предоставляют рекомендации по устранению негативных воздействий.
  • Замер радиации в квартире проводится для обеспечения экологической безопасности жилья, что позволяет выявить наличие опасных излучений и подобрать эффективные меры по их нейтрализации.

Источник: https://balashixa.studia-remontov.ru/priyomka-novostroek/

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться

Приёмка окон и дверей от застройщика
Подписаться

Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя. 

Вид сдачи жилого объекта

Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с первичными работами или полностью готовую для проживания сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

Когда приезжать на приемку?

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Что нужно при себе иметь?

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

  1. Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
  2. Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
  3. Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
  4. Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
  5. Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.

Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

С кем нужно пообщаться?

Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам. 

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ. 

Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

Подготовка к осмотру квартиры

Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

  1. Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить. 
  2. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
  3. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой. 

Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

  1. Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
  2. Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

 

Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

  1. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы.
  2. Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются. Если этого пункта нет, уточните информацию лично.
  3. Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений. 

Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты. 

Проверка площади и планировки

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре. 

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

Проверка коммуникаций

Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены.

Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление. Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе.

При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

Радиаторы отопления

Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

  1. Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
  2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
  3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

Стояки, трубы

Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

Сантехника и канализация

Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы.

Электрика

Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку.

Осмотр дверей и окон

Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:

  1. Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
  2. Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
  3. Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем. 

Где указывать все недочеты?

Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.

Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

  1. Адрес, по которому расположена новостройка.
  2. Номер квартиры.
  3. Кто является застройщиком (название компании).
  4. Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
  5. Данные руководителя компании-застройщика.
  6. Перечень дефектов, изъянов, недочетов.

Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

Кто может помочь в приемке квартиры?

До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

Общение с соседями

Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

Помощь специалистов

Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый – 45 дней. На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.

Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям:

  1. Просьба устранения дефектов.
  2. Договоренность покупки квартиры с недочетами и их самостоятельное устранение. При этом  стоимость недвижимости будет ниже.
  3. Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

Если в результате проверки не были обнаружены дефекты, но они появились после ремонта, вы имеете право обратиться к застройщику.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/priemka-kvartiry-ot-zastrojshchika

Некачественные пластиковые окна от застройщика – Как заставить застройщика поменять окна?

Приёмка окон и дверей от застройщика

Чаще всего жильцы многоэтажных домов вынуждены менять остекление от застройщика. Окна из самых дешевых комплектующих с однокамерными стеклопакетами не способны обеспечить комфортный микроклимат в квартире.

Если и вы столкнулись с подобной проблемой, воспользуйтесь проверенными рекомендациями. Узнайте, как определить качество «черновых» окон, устранить их дефекты и заменить оконные системы за счет строительной компании.

Промерзают окна в новостройке — причины

  1. Нарушение вентиляции и, как следствие, высокая влажность в помещении. Из-за этого окно покрывается внутри конденсатом и «плачет».
  2. Широкие подоконники.
  3. Некачественный монтаж оконных систем.
  4. Своеобразная конструкция стеклянных пакетов.
  5. Неотрегулированная фурнитура.
  6. Низкая температура в квартире.
  7. Нарушение герметичности оконных блоков — наличие зазоров.
  8. Естественный износ монтажной пены и пропускание ею влаги.
  9. Износ уплотнителей и, как следствие, неплотный прижим створок к рамам, продувание окон.

Если дует из окон в новостройке

Проблему продувания окон в новом жилом доме следует решать незамедлительно. Для этого необходимо направить застройщику претензию, указав в ней:

  • причину обращения,
  • сроки устранения дефектов,
  • сумму компенсации за моральный ущерб.

Документ нужно отправить в адрес строительной компании с описью и почтовым уведомлением. В случае невыполнения требований претензии в обозначенный срок следует обращаться в суд.

Гарантия на окна в новостройке от застройщика

На окна и балконы в новостройке действует гарантия качества минимум три года при условии, что, приняв объект в эксплуатацию, жильцы квартиры не меняют самостоятельно элементы ее благоустройства. Строительная компания вправе отказаться от исполнения гарантийных обязательств, если:

  • жильцы пренебрегают установленными правилами монтажа, эксплуатации бытовой техники и сантехнического оборудования;
  • истек расчетный период эксплуатации объекта или проблема возникла вследствие естественного износа конструкции;
  • жильцы не соблюдают правила пользования помещениями и недвижимым имуществом;
  • отказало техническое оборудование и конструктивные элементы, изначально принятые жильцами в пользование без претензий или поврежденные при эксплуатации;
  • произошла авария, в связи с чем жильцы нарушили работу отопительной, канализационной, водо-, газопроводной, вентиляционной, водосточной системы.

Согласно п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ дольщикам многоквартирного жилого дома строительная компания предоставляет минимум 5 лет гарантии. Она может быть увеличена на отдельные элементы здания. Так, минимум 10 лет действует гарантия на межпанельные швы, крышу. Чаще всего в договоре с добросовестными подрядчиками фигурирует именно такой срок.

Как заставить застройщика поменять плохие окна

По Закону «О защите прав потребителей» (п. 5 ст. 19), в течение 2 лет после сдачи квартиры в эксплуатацию ее жильцы могут требовать от застройщика устранить недостатки строения капитального характера.

Чтобы заменить «черновые» окна, необходимо обращаться с претензией в управляющую компанию. При письменном отказе последней нужно подавать иск в суд с результатами заказанной жильцами экспертизы — они должны доказать, что дефекты спровоцированы застройщиком.

Как было указано выше, при строительстве объекта по договору долевого участия минимальный срок гарантии составляет 5 лет.

Претензия застройщику по качеству окон — образец

Если «черновые» оконные системы не отвечают нормам, ответственность за устранение дефектов по причине некачественных материалов или их монтажа несет застройщик, а не компания по установке окон или дольщик.

В ответ на обоснованную претензию (ее образец вы можете скачать по этой ссылке) застройщик должен устранить недостатки в кратчайшие сроки и выплатить компенсацию за передачу жильцам объекта, который не соответствовал по качеству договору долевого участия и нормам закона.

Как утеплить пластиковые окна в новостройке

Если вам достались от застройщика качественные окна, но их теплоизоляционные свойства вас не устраивают, а тратить целое состояние на переостекление квартиры вы не планируете, можно попробовать утеплить имеющиеся оконные системы.

  • Откосы и подоконники. Используя пенопласт, клей и армирующую сетку, прежде всего, утепляют внешние откосы. На них приклеивают пенопласт. Заполняют все зазоры клеем, после чего приклеивают сетку. Такое утепление покрывается штукатуркой, по желанию — биозащитным составом или краской. Сделать внешние стыки герметичными помогает силикон.
  • Уплотнители на створках меняются и регулируются. Если есть пена, она максимально удаляется. Стыки рамы или стены с подоконником обрабатываются герметиком, зазоры заполняются пеной.
  • Теплоизоляция стеклопакета повышается с помощью его замены на новый или специальных пленок, увеличивающих энергоэффективность стекла.

Как проверить окна в новостройке

Оценивайте качество остекления в новом доме, ориентируясь на следующие моменты:

  1. Защитная пленка.Добросовестные застройщики снимают с оконной рамы пленку с логотипом производителя, чтобы сохранить внешнюю привлекательность изделия. Под влиянием солнечного света за 2,5–3 месяца пленка может так «прирасти» к профилю, что снять ее будет невозможно. При въезде в новую квартиру защитную пленку нужно убрать с окон в первую очередь.
  2. Функционирование оконной системы. Проверьте, не провисают ли створки из-за неправильного монтажа пластикового окна. Распахните их настежь, не удерживая. Створка движется под собственным весом? Конструкция выполнена не по уровню, а это чревато провисанием створок и, как следствие, промерзанием окна, быстрой порчей фурнитур, ее скрипом.
  3. Герметичность оконного блока. Закройте окно и создайте сквозняк в помещении, открыв входную дверь. При неплотном прилегании створок к раме оконная система «засвистит». Такое изделие пропускает холод и не удерживает в помещении тепло.
  1. Уголковое соединение у эркера. Как правило, застройщик монтирует на эркере уголок из металла, а не специальное и более дорогое соединение, отвечающее технологическим нормам. В этом случае остекление не способно обеспечить достаточное энергосбережение. Во избежание продувания рамы жильцам приходится заклеивать профиль с уголком из металла, используя вату и строительную ленту.

Замена ПВХ-окон в новостройке — это необходимость, с которой сталкиваются многие владельцы новых квартир. Заменить остекление качественно, по доступной цене и на долгие годы вы можете, обратившись в нашу компанию.

Источник: https://www.Okno-Moskva.ru/stati/nekachestvennye-plastikovye-okna-ot-zastrojschika/

Приёмка новостройки

Приёмка окон и дверей от застройщика

Итак, новое жилое здание построено, Вас ждут ключи с первым осмотром квартиры. Заходите, а там:

  • площади не соответствуют проекту, и требуется доплачивать за лишние квадратные метры
  • кривые стены
  • трещины, выбоины, сколы на поверхности стен, полов, потолков
  • окна и двери неправильно установлены
  • дует из щелей
  • межпанельные швы не заделаны
  • вентиляционные короба не заделаны

Что делать?

Ещё до приёма нужно тщательно прочесть договор долевого участия, детально описывающий вид готовой квартиры. Далее – сравнить увиденное с расписанным в договоре. Сможете ли Вы самостоятельно проверить всё? Как показывает наша практика – нет. Покупатели жилья просто не знают, на что следует обратить внимание.

Мы помогаем Вам принять квартиру и проверяем множество показателей на соответствие договору и установленным нормам.

Инженер компании А-эксперт внимательно обследует:

Площади

Часто за дополнительные метры необходимо доплатить. Обмеры, сделанные БТИ иногда бывают неточными. А при нынешних ценах за квадратный метр расходы покупателя могут быть существенными. Мы проводим точные замеры площади, а значит – Вы экономите.

Стены

Согласно нормативам, стена не должна иметь явных отклонений от вертикали. Иначе Вам придется нести дополнительные затраты на выравнивание.

При «черновой» отделке подразумевается исключительно оштукатуривание, тогда как «предчистовая» – это оштукатуривание со шпаклеванием, а отделка «под ключ» включает полную обработку стройматериалами. Недопустимы дефекты стен, особенно способные навредить тепловой изоляции жилища.

Когда планировка квартиры свободная, должна непременно быть трассировка – контуры внутренних стен (будущих), проложенные одним кирпичом. В обмерах БТИ такая прокладка учитывается. Если трассировки нет, обмеры БТИ выполнены неправильно.

Окна

Договор содержит вид остекления. Мы проверяем, отвечает ли имеющееся остекление прописанному. Обследуем герметичность стёкол, исправность механизмов окон, наличие всей фурнитуры. Иногда на балконе остекления нет (это обязательно предусматривают в договоре). Когда балкон застеклённый, нужно смотреть, какое остекление предусмотрено – холодное либо тёплое.

Двери

Компания А-эксперт проверяет качество установки межкомнатных и входных дверей. Иногда бывает, что их просто нельзя закрыть, т.к. установка выполнялась с явными нарушениями.

В том числе обследуются инженерные коммуникации на наличие дефектов и правильность монтажа

«За 2016 год компания А-эксперт оказала помощь в приемке 48 квартир в новостройках»

Мы выдаем техническое заключение со ссылками на нормативные документы и пункты договора. В результате – Вы сможете добиться от застройщика удовлетворения законных требований и устранения дефектов за его счет.

Рубрика ВОПРОС-ОТВЕТ:

1.Производится ли уведомление застройщика о том, что приемка будет происходить совместно со специалистом? Если да, какие подтверждающие документы будут предоставлены заказчику?

Да, производится. Обоснование – то, что покупатель не является специалистом в строительстве, отделке, коммуникациях, поэтому привлек специализированную организацию. Застройщик будет искать возможности вам отказать, так как понимает, что это грозит ему дополнительными проблемами.

Заказчику предоставляются допуски СРО о том, что компания допущена к подобного рода обследованиям. Также мы можем предоставить номера дел в гражданских и арбитражных судах, в которых А-ЭКСПЕРТ участвовала в споре между застройщиком и покупателем квартиры.

Заказчику также предоставляется квитанция-уведомление о посылке телеграммы застройщику.

2.С помощью какого оборудования будет проводиться экспертиза квартиры?

Используется весь спектр необходимого оборудования: от простых измерительных инструментов, до самых сложных и современных. Приборов много. С некоторыми из них можно ознакомиться в этой статье.

3.Возможно ли ознакомиться с чек-листом приемки?

При осмотре квартиры инспектируем следующее:

  • Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирные. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  • Двери. Правильно смонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегая к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  • Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, проверяется это уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток, стоит простучать каждый метр напольного покрытия и сравнить звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их следует обвести мелом.
  • Стены. Необходимо проверить отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также стоит проверить соответствие размещения стен обозначенному на плане. Кроме того, измерив длину стен, следует высчитать площадь и тоже сравнить ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и площадь итоговая разнятся.
  • Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установка натяжного потолка, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  • Окна в комнатах и на лоджиях. Необходимо убедиться в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Имеет смысл проверить, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  • Электрика. Необходимо проверить, есть ли все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, нужно их также проинспектировать. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Также во все цоколи стоит попробовать вкрутить лампочку (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  • Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Необходимо проверить, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги, который необходимо поднести к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  • Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, необходимо также убедиться, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, не постелив вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена какая-то мебель, нужно оценить качество отделки и за ней. Разумеется, необходимо проверить, насколько ровные покрытия, удостовериться, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке отсутствуют трещины и сколы.

4.Проверка с тепловизором, обмер площади и составление подробного плана помещения – входят в оказываемую услугу или нет? Если нет, то оказываются ли эти услуги и сколько они стоят?

В базовое обследование такие измерения не входят. Но они по дополнительному соглашению могут быть выполнены, когда к таким измерениям есть показания.

Например, если стены застройщиком выполнены с недопустимыми уклонами, а владельцу квартиры придется их выравнивать, то помимо того, что будет затрачен дорогой материал, еще и уменьшится площадь квартиры. В среднем 1 см.

штукатурного слоя в 100 метровой квартире уменьшает ее площадь на 1 м2.

Тепловизионная съемка рекомендуется в угловых помещениях в холодное время года, чтобы исключить недостаточные теплоизоляционные свойства стен.

Средняя стоимость обмера квартиры с вычерчиванием плана составит от 5 – 8 тысяч рублей. Тепловизионное обследование стен стоит 500 рублей за одну стену.

При получении неудовлетворительных показателей, будет сделано заключение по теплозащитным характеристикам стены.

5.Проводите ли еще какие-либо виды обследования квартиры, какие? Сколько они стоят?

В качестве бонуса мы проверяем радиационный фон (на него могут влиять применяемые строительные материалы) и фон электромагнитных излучений (на него влияют вышки сотовых операторов, трансформаторные станции, проводка и т.д.).

6.Если потребуется повторная экспертиза по итогам устранения замечаний, сколько она стоит? Производится ли уведомление застройщика о ней? Если да, то в какой форме и какие подтверждающие документы будут предоставлены заказчику?

Да, проводим. В тех случаях, когда Застройщик берется самостоятельно устранить замечания, то совершенно необходима повторная приемка квартиры.

Но это уже более простая работа, поскольку замечания делала компания А-ЭКСПЕРТ и на основе своих же замечаний проверяет. В этом случае цена снижается от базовой в 2-3-4 раза. Зависит от количества проверяемых квартир.

Подтверждающими документами будут в этом случае акт осмотра и дефектная ведомость.

7. Если замечания застройщиком не будут устранены, какой алгоритм дальнейших действий? Какое ваше участие в этих действиях? Потребуются ли дополнительные затраты на эти действия?

Если застройщик не устранил замечания, то мы актируем этот факт, потом разрабатываем проект исправления недостатков квартиры и составляем сметы на их устранение. Также считаем, какие потери понес владелец квартиры при уменьшении площади квартиры, если такое произошло (например, при выравнивании стен).

8. Возможны ли специальные условия для проведения коллективной приемки дольщикам одного ЖК (на текущий момент около 10 дольщиков проявили интерес к этой услуге, но количество заинтересованных может возрасти)?

Да, конечно. Чем больше дольщиков одного дома одновременно обратятся в А-ЭКСПЕРТ, тем дешевле будет стоить наша услуга для каждого дольщика. В то же время обращаем внимание, что особенно существенное снижение будет для квартир, которые находятся в одном стояке. То есть одна над одной с повторяемой конфигурацией и площадью.

9. Возможно ли составление оценочного отчета для банка в рамках проведения приемки? Сколько он будет стоить? Есть ли у вас аккредитация Дом.рф, Сбербанка, ВТБ и других банков?

Оценочный отчет мы можем составить. Наши отчеты должны приниматься согласно законам РФ, в том числе и по 135-му Федеральному закону “Об оценочной деятельности”.

10. Обмеры помещений, если они будут расходиться с планом БТИ, будут иметь юридическую силу?

Да, все замеры от А-ЭКСПЕРТ имеют юридическую силу во всех учреждениях РФ и принимаются всеми судами РФ.

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/priyomka-novostrojki

Приемка квартир в новостройках специалистами

Приёмка окон и дверей от застройщика

С каждым годом растет число построенных застройщиками метров, а качество их работы не улучшается. По статистике, 99% жилья в РФ сдается с недостатки, поэтому так важно, при получении квартиры сразу выявить все дефекты.

Не лишним будет для этого обратиться к профессионалам, ведь приемка квартиры в новостройке специалистом – это гарантия того, что все дефекты будут выявлены и застройщику придется их устранять своими силами или платить компенсацию.

Стоимость приемки квартир

Проверка: стен, полов и потолков; окон, дверей, радиаторов; имеющихся инженерных систем Составление дефектного акта

Выезд специалиста по Москве

Проверка качества выполненных отделочных работ и монтажа инженерных систем Составление дефектного акта и разъяснение дефектов подрядчику

Выезд специалиста по Москве

Проверка отделочных покрытий; стен, полов и потолков; окон, дверей, радиаторов, сантехники; всех инженерных систем Составление дефектного акта

Выезд специалиста по Москве

Отклонение поверхности стен от максимальных разрешенных допусков – типичное замечание в новостройках. При приемке квартиры в новостройке специалист легко выявит их. Однако для самостоятельной приемки нужно знать соответствующий норматив, иметь инструмент и уметь им правильно пользоваться.При этом стоимость устранения такого замечания только для одной стены не за свои деньги, а за счет Застройщика, может полностью покрыть затраты на вызов профессионального приемщика.

Преимущества приемки квартиры нашими специалистами

Гарантия

Гарантируем нахождение недостатков или вернем деньги

Поддержка

Помогаем клиенту при взаимодействии с застройщиком

Юридическая помощь

Консультации юриста и полное юридическое сопровождение

Бесплатный выезд

Выезжаем в удобное Вам время по всей Москве и Подмосковью

Персонал

В штате опытные инженеры с высшим образованием

Используем профессиональное поверенное оборудование

Не хотите платить за брак застройщика?

Оставьте заявку на приемку квартиры

Как происходит приемка квартиры специалистом

Приемка квартиры в новостройке специалистом требует четкости и отлаженности, чтобы не упустить даже самые мелкие детали. Для этого в компании действует единый регламент, описывающий процедуру приемки.

Она происходит в определенной последовательности. В соответствии с чек-листом поочередно проверяются все конструкции и системы.

По результатам составляется акт с указанием всех выявленных дефектов и по нему оформляется претензия застройщику.

– Отклонения по вертикали и горизонтали- Целостность стеклопакетов, дверных полотен и т.д. – Плотность и плавность закрывания/открывания- Надежность крепления конструкций и фурнитуры

– Качества крепления к стенам и заполнение стыков с ними

– Отклонения по вертикали и горизонтали- Наличие местных неровностей стен- Наличие трещин, сколов и прочих дефектов- Качество каменной кладки- Исполнение деформационных швов – Отклонение поверхностей от горизонтали- Наличие местных неровностей- Наличие трещин, сколов и прочих дефектов- Прочность сцепления стяжки пола с основанием – Целостность радиаторов и прочих элементов- Отклонение радиаторов по вертикали и горизонтали – Наличие терморегуляторов- Контроль нормативных показателей тяги воздуха- Наличие притока воздуха при естественной вентиляции – Наличие и качество выводов труб канализации- Наличие и качество вводов труб водоснабжения- Наличие запорной арматуры и качество ее установки- Соблюдение нормативных уклонов трубопроводов

– Фиксация показаний счетчиков на момент приемки

– Наличие и работоспособность автоматов – Проверка правильности подключения в щитке- Наличие и работоспособность УЗО – Подключение заземления в щитке- Работоспособность всех розеток и освещения

Случается, что застройщики идут на различные ухищрения, чтобы не отвечать по своим обязательствам или просто игнорируют претензии клиентов. В этом случае к работе подключается наш юридический отдел, который объяснит, какие действия нужно предпринять и куда обратиться. Если и это не поможет, то юристы компании могут в дальнейшем представлять интересы клиента в суде.

Закажите приемку квартиры профессионалами

Как показывает практика, приемка квартиры в новостройке специалистом позволяет обезопасить дольщика от лишних затрат, связанных с дополнительными расходами на ремонтные работы, а также помогает отстоять свои законные права против недобросовестных застройщиков.

Другими словами, приемка квартиры в новостройке специалистом гарантирует защиту собственника, оберегает его средства и обеспечивает полную защиту интересов. Согласно статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.

2004 “Об участии в долевом строительстве”, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Почему-то, зачастую, застройщики игнорируют это требование или преуменьшают имеющиеся недостатки, называя их незначительными, предлагают дольщику побыстрее подписать акт приемки и получить ключи. При этом они забывают упомянуть, что все затраты на устранение дефектов в этом случае ложатся на плечи собственника.

Чтобы правильно выявить дефекты в квартире, нужно иметь соответствующую квалификацию в области строительства. Понятно, что не все новоселы обладают ей. Но при сравнительно небольших затратах можно пригласить настоящего профессионала, который выявит и опишет все отклонения и нарушения, даст ссылки на нормативные документы в области строительства, поможет составить дефектную ведомость.

То есть сделает свою работу, в которой является профессионалом, получил образование и необходимый опыт. При приемке квартиры специалистом, используется профессиональное оборудование, которое позволяет с высокой точностью выявить имеющиеся отклонения. Инструмент в обязательном порядке имеет необходимые поверки, что гарантирует соответствие измеряемых значений и отсутствие ошибок. Приемка квартиры в новостройке специалистом отличное решение, которое поможет владельцу сэкономить силы, нервы и значительные суммы денег.

Приемка квартиры в новостройке специалистом

Контакты

Остались вопросы? Напишите или позвоните нам!

+7 (495) 117-47-75

info@tehpriemka.ru

г.Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, офис 216
Часы работы: пн-пт 9:00 – 21:00, сб-вс 9:00 – 18:00

Источник: https://tehpriemka.ru/

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: