Необходим ли проект здания при переводе из нежилого в жилое

Содержание
  1. Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году – можно ли, стоимость перевода, ндфл
  2. Понятия
  3. Можно ли?
  4. Общие правила
  5. Ограничения
  6. Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году?
  7. Пошаговый алгоритм
  8. Проект перевода из нежилого в жилое
  9. Причины для заказа этой услуги
  10. Сроки и стоимость выполнения проекта перевода помещения из нежилого в жилое
  11. Что нужно знать о проекте перевода помещения из нежилого в жилое?
  12. Постраничный пример-образец проекта перевода
  13. Как мы будем с вами работать
  14. Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в доме
  15. Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков
  16. Заказ документации в проектной организации
  17. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции
  18. Получение Акта о завершенном переустройстве
  19. Внесение изменений в БТИ
  20. Внесение изменений в ЕГРН
  21. Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!
  22. Почему обращаются к нам
  23. У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
  24. Получите коммерческое предложение на услугу
  25. Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода
  26. Что такое жилое и нежилое помещение?
  27. Условия перевода помещения из нежилого в жилое
  28. Ограничения для перевода
  29. Процедура перевода
  30. Куда обращаться?
  31. Какие документы необходимо подготовить?
  32. Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
  33. Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку
  34. Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества
  35. Шаг 3. Выполнение перепланировки
  36. Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре
  37. Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении
  38. В каких случаях отказывают в переводе?
  39. Что делать, если заявителю отказали в переводе?
  40. В какой суд нужно подавать документы?
  41. Как составить исковое заявление?
  42. Рассмотрение спора и вынесение решения
  43. Действия заявителя после получения положительного судебного решения
  44. Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое: порядок и условия – процедура перевода нежилого дома в жилой в 2020 году
  45. Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?
  46. Условия перевода
  47. Пошаговая инструкция
  48. Документы
  49. Образец
  50. Сроки
  51. Особенности перевода нежилого строения в жилое
  52. Нежилого дома, здания, строения
  53. Технического помещения
  54. Части помещения
  55. Квартиры
  56. Дачного дома
  57. Стоимость
  58. Всё, что вам нужно знать о переводе нежилого помещения в жилое
  59. Можно ли нежилое помещение перевести в жилое?
  60. Порядок действий по переводу
  61. Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?
  62. Перевод помещений из нежилого в жилое
  63. В чем суть перевода помещений из нежилого в жилое
  64. Нормативные акты
  65. Простым языком

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году – можно ли, стоимость перевода, ндфл

Необходим ли проект здания при переводе из нежилого в жилое

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Понятия

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Можно ли?

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. 

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

  1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
  2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
  3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Проект перевода из нежилого в жилое

Необходим ли проект здания при переводе из нежилого в жилое

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Причины для заказа этой услуги

  • Необходимость согласования перепланировки в службах города;
  • Документ необходим для оценки работ строительной компанией;
  • Для строительной экспертизы здания также будет необходим проект перевода;
  • При наличие необходимой документации вы обезопасите себя от непредвиденных штрафов;
  • Документ также необходим для наглядного представления будущего устрйоства дома;

: как сделать перепланировку в 2020 году

Сроки и стоимость выполнения проекта перевода помещения из нежилого в жилое

Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд, но в основном срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности), стоимость от 30 000 руб.

Документ Стоимость услуги Коммерческое предложение
Проект перевода из нежилого в жилое от 70 000 руб.Оставить заявку на услугу

Что нужно знать о проекте перевода помещения из нежилого в жилое?

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить.)
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
  • План и экспликация помещений до перевода нежилого помещения в жилой фонд
  • План и экспликация помещений после перевода нежилого помещения в жилой фонд
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

Проект перевода нежилого помещения в жилой фонд может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к таким видам работ (СРО).

Для получения проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ.

Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, эскиз намечаемого переустройства, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Срок действия проекта перевода помещения из нежилого в жилое – 1 год.

?Почему необходим проект перепланировки

Проект перевода нежилого помещения в жилой фонд необходим для согласования в инстанциях города, для производства работ.

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок относятся:

  • Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)
  • Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)
  • Постраничный пример-образец проекта перевода

    Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

    Общая пояснительная записка лист 1

    Общая пояснительная записка лист 2

    Противопожарные мероприятия

    Экспликация помещений до переустройства

    План помещений после переустройства

    План помещений до переустройства

    Экспликация помещений после переустройства

    Вид 1-1 до переустройства

    Вид 2-2 после переустройства

    План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

    Аксонометрий систем K1, B1,T3

    Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки
    • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
    • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
    • оценка стоимости работ и услуг,
    • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перевода из нежилого в жилое.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

    • Разработка и проектно-технической документации
    • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
    • Получение Акта о завершенном переустройстве
    • Получение нового плана БТИ
    • Получение технического плана от кадастрового инженера
    • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с полученными документами
    • Подписание закрывающих документов договора
    • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
    • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Этап — 1

    Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

    1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
    2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
    3. Эскиз перепланировки;
    4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

    Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

    Этап — 2

    Заказ документации в проектной организации

    1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
    2. Разработка Проекта перепланировки.

    Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

    В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

    Этап — 3

    Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

    Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

    Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

    Этап — 4

    Получение Акта о завершенном переустройстве

    Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

    Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

    Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

    Этап — 5

    Внесение изменений в БТИ

    Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

    Этап — 6

    Внесение изменений в ЕГРН

    На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

    ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

    Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

    Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

    На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

    Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

    Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам.

    Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

    Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

    Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    «Жилищник района Раменки»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Источник: https://zhilex.ru/uslugi/proekt-perevoda-iz-nezhilogo-v-zhiloe/

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

    Необходим ли проект здания при переводе из нежилого в жилое

    Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке.

    До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено.

    Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

    Что такое жилое и нежилое помещение?

    Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

    Жилым имуществом признают:

    • жилой дом (например, частный дом), его часть ;
    • квартиру, часть помещения;
    • комнату.

    Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

    Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

    При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

    Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

    Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

    Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
    Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

    • объект является собственностью заявителя;
    • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
    • наложен залог, арест;
    • есть долги по коммунальным услугам;
    • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
    • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
    • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
    • перевод не повлечет опасность для жильцов;
    • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

    Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение.

    Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ.

    Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

    Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта.

    Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция.

    Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.

    2012 года № 33-2080/2012).

    Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

    Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

    Ограничения для перевода

    Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

    Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

    • недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
    • имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
    • есть утечки воды, используемой в быту;
    • отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

    Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр.

    Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.

    2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

    Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

    Процедура перевода

    Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

    Куда обращаться?

    Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

    Какие документы необходимо подготовить?

    В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

    Обращение должно содержать следующую информацию:

    • наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
    • об объекте недвижимости;
    • о документе на право собственности;
    • просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
    • список приложений;
    • число и подпись.

    Скачать образец заявления в орган местного самоуправления

    К заявлению прикладывают пакет документов:

    • оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
    • технический план;
    • проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
    • поэтажный план здания.

    Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

    После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

    Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

    Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

    Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

    Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

    Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

    Шаг 3. Выполнение перепланировки

    Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

    Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

    После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

    Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

    В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

    Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

    Нарушители несут следующую ответственность:
    Субъект правонарушенияНаказание
    гражданештраф от 500 до 1 000 руб.
    должностные лицаштраф от 1 000 до 2 000 руб.
    предпринимателиштраф от 1 000 до 2 000 руб.;приостановление деятельности до 90 суток.
    юридические лицаштраф от 10 000 до 20 000 руб.;приостановление деятельности до 90 суток.

    На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

    В каких случаях отказывают в переводе?

    Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

    Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

    • представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
    • документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
    • собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
    • предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

    Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

    В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

    Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах.

    В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

    Что делать, если заявителю отказали в переводе?

    Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

    В какой суд нужно подавать документы?

    Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

    Как составить исковое заявление?

    Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

    В заявлении указывают следующую информацию:

    • сведения о заявителе и ответчике;
    • данные об имуществе;
    • ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
    • перечень подтверждающих документов;
    • дату и подпись.

    Скачать образец искового заявления в суд

    К заявлению прикладывают документы:

    • копию иска для ответчика;
    • документ о праве собственности на имущество;
    • план помещения;
    • поэтажный план здания;
    • проект переустройства и перепланировки;
    • решение об отказе;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

    Рассмотрение спора и вынесение решения

    Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

    Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

    Действия заявителя после получения положительного судебного решения

    Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

    Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

    Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое: порядок и условия – процедура перевода нежилого дома в жилой в 2020 году

    Необходим ли проект здания при переводе из нежилого в жилое

    » Купля-продажа квартиры » Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

    1 294 просмотров

    Нередко у людей есть нежилые помещения, которые особо не нужны и просто находятся в собственности, не принося денег и лишь требуя содержания. В такой ситуации есть смысл перевести такие строения или помещения в жилой фонд, чтобы получить новое жилье или расширить существующее. Как сделать такой перевод и что для этого нужно – читайте в этой статье.

    Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

    Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

    Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий. Следует учитывать, что многие нюансы будут зависеть от того, какой именно объект переводится в жилой фонд, каким образом, в каком регионе и так далее.

    Условия перевода

    Исходя из правил и требований жилищного кодекса, помещение, которое планируется переводить из нежилого статуса в жилой обязано предоставлять все базовые условия для проживания человека. В частности, должно быть:

    • Электро- и газоснабжение.
    • Вода и канализация.
    • Отдельный выход из конкретного помещения.
    • Соответствующие условия по шуму и загрязнению.

    Пример: В некоторых многоэтажных домах помещения на первом этаже или переводятся в нежилой статус, чтобы размещать там магазины, или изначально задумываются застройщиками как нежилые.

    Учитывая наличие в доме всех необходимых коммуникаций, при минимальной перестройке такое помещение может быть признано жилым.

    А вот отдельный цех на территории завода вряд ли получится признать жилым хотя бы потому, что шум от завода и загрязнение не будут соответствовать санитарным нормам.

    Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

    Пошаговая инструкция

    1. Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
    2. Составить заявление (образец см.ниже).
    3. Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы.

      Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.

    4. Получить решение комиссии.
    5. Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).

    6. Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
    7. Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
    8. На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.
    9. Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
    10. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.

    Документы

    Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона. Однако базовый список требуемых бумаг всегда будет неизменен:

    • Заявление на перевод нежилого строения в жилой фонд.
    • Паспорт владельца недвижимости (если владельцев несколько, то и паспортов должно быть несколько).
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и так далее).
    • Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    • Справка из СЭС и других уполномоченных служб о том, что помещение действительно подходит для постоянного проживания людей.
    • Проект перепланировки здания/помещения в том случае, если это необходимо.

    Нередко помещения на этапе предоставления документов еще не пригодны для проживания. Как следствие, справку из СЭС получить невозможно.

    В такой ситуации составляется специальный план переустройства строения, в результате которого появятся все необходимые условия для проживания людей.

    Справку нужно будет получать после перепланировки, когда уполномоченные службы смогут проверить его пригодность.  

    Заявление такого типа может несколько отличаться в зависимости от региона, в котором производится перевод недвижимости в жилой фонд. Представленный ниже образец можно использовать для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запрашивать конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные структуры.

    В данном заявлении должна фигурировать следующая информация:

    • Куда направляется заявление.
    • Кто направляет заявление.
    • Данные о недвижимости.
    • Адрес помещения/строения.
    • Данные о предполагаемой перепланировке (если требуется).
    • Дата и подписи.

    Образец

    Скачать образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое

    Сроки

    Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.

    Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

    Особенности перевода нежилого строения в жилое

    Глобальной разницы между переводом нежилых строений разного типа в жилой фонд нет, однако особенности могут заключаться в простоте перестройки, перечне необходимых действий и так далее.

    Нежилого дома, здания, строения

    Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

    Технического помещения

    Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой.

    Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

    Части помещения

    Признание части нежилого помещения жилым – сложная задача. И тут все зависит от того, о каком конкретно помещении идет речь.

    Одно дело если это отдельно стоящая мастерская, часть из которой владелец мастерской хочет превратить в свое жилье, чтобы быть поближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха.

    Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором – абсолютно нереально. Каждую подобную ситуации следует рассматривать в индивидуальном порядке.

    Квартиры

    Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

    Дачного дома

    Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально.

    А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

    Стоимость

    Цена вопроса в данном случае очень сильно зависит от того, какое именно строение или помещение будет превращено в жилое.

    Одно дело просто подключить коммуникации или выполнить небольшой ремонт и совсем другое дело полностью перестраивать все здание.

    В среднем, затраты на перепланировку и ремонт могут составлять от нескольких тысяч рублей и до нескольких миллионов. Другие типы затрат связаны непосредственно с самой процедурой:

    • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
    • Внесение изменений в Росреестре: 2000 рублей.
    • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

    Перевод нежилой недвижимости в жилой фонд – сравнительно сложная задача, вероятность успешного выполнения которой напрямую зависит от типа самой недвижимости, наличия/отсутствия коммуникаций и так далее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на какие основные моменты стоит обращать внимание. Они же могут сопровождать всю процедуру, что, как доказывает практика, значительно повышает скорость принятия решений государственными структурами и повышает шансы на то, что принятое решение устроит клиента.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/protsedura-perevoda-iz-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-poshagovo/

    Необходим ли проект здания при переводе из нежилого в жилое

    Еще совсем недавно более востребованным решением являлся перевод жилых помещений в нежилые: в квартирах и домах активно размещались офисы компаний, торговые точки, а иногда и производственные предприятия. На сегодняшний день наблюдается обратная тенденция, и многие владельцы нежилых помещений хотят изменить статус принадлежащей им недвижимости.

    Набирает популярность и расширение жилой площади квартир за счет присоединения различных технических помещений, а также переоборудование дачных домов под постоянное жилье. При этом следует учитывать, что перевести нежилое помещение в жилое сложнее, чем, например, сделать из квартиры магазин. Разбираемся, что потребуется для изменения статуса нежилого помещения и как происходит этот процесс.

    Можно ли нежилое помещение перевести в жилое?

    Итак, предположим, вы переоборудовали офис в жилое помещение и теперь хотите придать своему жилью официальный статус. Зачем это нужно? Во-первых, получить так называемую «прописку» (т.е.

    постоянную регистрацию) и проживать в помещении на законном основании возможно только в том случае, если оно признано жилым.

    Во-вторых, объект должен быть оформлен надлежащим образом для проведения отчуждения и других действий (например, продать или подарить недвижимость при отсутствии соответствующей документации не удастся).

    Действующее законодательство допускает перевод нежилого помещения в жилое, но только в тех случаях, если недвижимость полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилью. К числу таких требований закон относит:

    • полную изолированность помещения;
    • соответствие эксплуатационному состоянию (отсутствие деформаций, трещин и др.);
    • наличие коммуникаций;
    • соответствие помещения действующим нормам;
    • пригодность к круглогодичному проживанию.

    Изменение статуса недвижимости допускается при условии, что объект не является предметом спора и не находится под арестом. Также нельзя осуществить перевод помещения, находящегося в залоге.

    Значение имеет и прилегающая территория: она должна отвечать требованиям безопасности. Поэтому, прежде чем инициировать процесс переоформления, рекомендуется насколько возможно привести объект в соответствие с вышеперечисленными критериями.

    Иногда может потребоваться проведение переустройства помещения.

    Юристы и адвокаты в сфере строительства

    Порядок действий по переводу

    Процедура изменения статуса объекта регламентируется жилищным законодательством и другими нормативными актами (в том числе Административными регламентами).

    Первым этапом выступает обращение в уполномоченный орган местного самоуправления (вопросами перевода, как правило, занимаются градостроительные комитеты или отделы архитектуры и строительства).

    Однако, прежде потребуется подготовить пакет документов:

    • кадастровый паспорт с тех. планом и поэтажный план с экспликацией (эти документы нужно заказывать в БТИ);
    • проектную документацию (проект предварительно заказывается в специализированной компании, которая занимается проектированием);
    • свидетельство о регистрации права собственности на объект;
    • документы, на основании которых заявитель приобрел право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
    • паспорт собственника объекта (или нескольких собственников).

    Если собственником недвижимости является юридическое лицо, пакет документов дополняется учредительными документами.

    При наличии регистрации объекта в ЕГРП заявитель может не предоставлять свидетельство и техническую документацию, поскольку уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить информацию.

    Но заявителю все же лучше подготовить полный пакет документов: это поможет избежать затягивания процесса и возникновения недоразумений.

    При обращении в уполномоченный орган собственник также пишет заявление в двух экземплярах, которое прикладывается к остальной документации. В некоторых регионах заявители могут обращаться не в органы местного самоуправления, а в МФЦ. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 дней.

    При принятии положительного решения заявителю выдается уведомление или протокол, который и будет выступать в качестве официального разрешения на изменение статуса объекта. В случае отказа он должен быть обязательно обоснован. Заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

    Подать заявление в суд можно в течение 3 месяцев после выдачи отказа.

    Однако, получением положительного решения в органах местного самоуправления процесс перевода не завершается. Далее собственнику объекта необходимо:

    • подать документы в БТИ для оформления новой технической документации;
    • получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и паспорт с техпланом (изготовление этих документов занимает 10 дней);
    • обратиться в Росреестр с пакетом документов;
    • получить свидетельство о праве собственности.

    В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается новый статус помещения. После его получения собственником процедура перевода помещения из нежилого в жилое считается завершенной.

    Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

    Стоимость изменения статуса объекта зависит от региона и особенностей помещения, поэтому в каждом случае рассчитывается индивидуально. К числу обязательных расходов относят:

    • разработку проектной документации (от 15 тыс. рублей);
    • подготовку поэтажного плана (от 1 тыс. рублей);
    • подготовку кадастрового паспорта (от 1 тыс. рублей);
    • оплату пошлины за регистрацию права в установленном размере.

    Наибольшую часть расходов занимает переустройство (или перепланировка) помещения для приведения его в соответствие с требованиями. Поэтому, прежде чем начинать процедуру переоформления объекта, рекомендуется оценить экономическую целесообразность этого процесса.

    Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое представляет собой многоэтапный процесс, требующий оформления большого количества документов.

    Сложности, как правило, возникают при выявлении несоответствия помещения требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости.

    Если же характеристики помещения не вызывают вопросов, изменить его статус вполне реально, несмотря на забюрократизированность этой процедуры.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/rtiger/vse-chto-vam-nujno-znat-o-perevode-nejilogo-pomesceniia-v-jiloe-5d3e00ff9f272100ad0199b4

    Перевод помещений из нежилого в жилое

    Необходим ли проект здания при переводе из нежилого в жилое

    Сделать из нежилого объекта квартиру сложнее, чем провести обратную процедуру. Перечень норм безопасности и требований к жилплощади изначально намного больше.

    Это связано с функциональным назначением квартир – их можно использовать только для проживания.

    Для перевода нежилых помещений требуется получить одобрение правообладателей объекта, согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей.

    Читайте в статье, какие работы могут потребоваться для легального перевода нежилых объектов в жилые, что входит в процедуру изменения правового статуса, как соблюсти все строительные нормы.

    Нежилые помещения можно использовать для ведения практически любой деятельности, не связанной с постоянным проживанием человека.

    Кстати, к указанным объектам формально относятся и апартаменты, хотя в них можно проживать намного комфортнее, чем в некоторых квартирах.

    Жилые помещения (квартиры, комнат, частные и садовые дома) тоже можно использовать для отдельных видов предпринимательской деятельности, однако их приоритетным целевым назначением является постоянное проживание людей.

    Целевое назначение является далеко не единственным отличием между статусом указанных помещений:

    • помещения для проживания людей могут располагаться только в МКД и частных домах;
    • нежилые помещения могут располагаться в МКД, общественных и иных строениях;
    • жилье должно соответствовать множеству нормативов санитарной, гигиенической, пожарной и иной безопасности, иметь минимально необходимые характеристики по площади и высоте, естественному освещению и благоустройству;
    • для нежилых объектов нормативов безопасности намного меньше, даже если они располагаются в МКД.

    Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, ключевым нормам для проживания людей должно отвечать само здание. Поэтому перевод в отношении отдельного помещения возможен только при его нахождении в МКД.

    Площади в нежилом здании можно использовать для проживания людей только после перевода всего объекта в МКД.

    Также допускается раздел нежилого здания или помещения под апартаменты, которые можно сдавать в аренду или продавать под проживание (но по своему статусу апартаменты все равно будет нежилым помещением).

    Нормативные акты

    Возможность узаконить перевод нежилого помещения прямо предусмотрена в ЖК РФ. Это допускается, если объект будет приведен в соответствие с требованиями к жилым помещениям. Эти требования указаны в Постановлении Правительства РФ № 47. Также для легального прохождения всех процедур нужно применять следующие руководящие документы:

    • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
    • Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
    • СП 54.13330.2016 (скачать);
    • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
    • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

    В частности, последние два нормативных акта из этого перечня применяются на территории Москвы при согласовании перепланировки и переустройства. В большинстве случаев для перевода потребуются именно эти работы, т.е.

    изменение конфигурации помещений, переустройство сантехнического оборудования и инженерных сетей.

    Точный перечень работ будет определен проектировщиком, так как зависит от фактического состояния объекта, его конструкций и коммуникаций.

    Простым языком

    Основная цель перевода нежилого помещения в жилое очевидна – сделать квартиру, в которой смогут легально проживать люди. После завершения процедуры будет невозможно использовать объект под большинство видов коммерческой деятельности (хотя открыть небольшой офис или заниматься фрилансом можно без особых проблем). Процесс перевода сложный и длительный, предусматривает:

    • получение согласия у собственников помещения;
    • определение технической возможности для перевода (например, если изначально невозможно подвести объект под нормы жилого помещения, дальнейшие согласования бессмысленны);
    • проектирование перепланировки, описание всех работ, которые нужны для перевода;
    • согласования в государственных и муниципальных ведомствах (местной администрации, МЖИ, МЧС, СЭС, БТИ, Росреестр).

    После согласования и переделки помещений останется у того же собственника. Он сможет сам проживать во вновь образованной квартире, вселить свою семью, сдавать арендаторам, продать или обменять объект.

    Источник: https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2020/03/25/perevod-pomeshhenij-iz-nezhilogo-v-zhiloe/

    Ответы адвоката
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: