Можно ли в данной ситуации требовать возврат взноса?

Содержание
  1. Возможен ли возврат предоплаты за товар или услугу при отказе от покупки: что говорит Закон
  2. Разновидности предоплаты
  3. Можно ли вернуть предоплату?
  4. Когда вернуть предоплату не получится?
  5. Как вернуть предоплату?
  6. Порядок составления претензии на возврат предоплаты
  7. Вернуть паевой взнос из КПК – что делать если не отдают + какие действия предпринимать
  8. О фондах
  9. Финансы и нормативы
  10. О сро
  11. О том как вернуть паевый взнос в кпк
  12. Потерянное “заявление”
  13. Отправляйте заявление почтой
  14. Отправляем досудебную претензию
  15. Что делать если КПК мошеннический?
  16. Способы отвода
  17. Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?
  18. Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:
  19. Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская:
  20. Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая: 
  21. Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:
  22. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  23. Как вернуть проценты по кредиту?
  24. Вернуть проценты за досрочное погашение
  25. Можно ли вернуть свои 13% по займу?
  26. Как вернуть деньги за капитальный ремонт, кому их возвращают
  27. Если возникла переплата, как вернуть деньги за капремонт
  28. Возврат средств за счет компенсаций и льгот
  29. Пенсионерам
  30. Инвалидам
  31. Можно ли требовать возврат, если средства потрачены за некачественно выполненную работу
  32. Как вернуть деньги, если живешь в новом многоквартирном доме
  33. Возврат излишне уплаченных средств, если перечисления были на спецсчет
  34. Процедура возврата денег
  35. Коллективное взыскание
  36. Индивидуальное взыскание

Возможен ли возврат предоплаты за товар или услугу при отказе от покупки: что говорит Закон

Можно ли в данной ситуации требовать возврат взноса?

При желании приобрести определенный товар или услугу покупатель нередко соглашается на одно из условий продавца: уплатить определенную сумму, часть его стоимости или полную стоимость, называемой предоплатой (залогом). Но нередко по ряду причин покупатель принимает решение отказаться от приобретения товара, за который уже уплачена часть денежных средств.

В таком случае возникает вопрос: возможно ли вернуть уплаченную предоплату и как это сделать?

Разновидности предоплаты

От условий заключенного договора предоставления услуг или купли-продажи товара зависят виды предоплаты, которых выделяют три:

  • оформление договора, действующего на протяжении определенного времени, в течение которого частями вносится сумма;
  • внесение части от суммы (определенный процент от цены);
  • оплата полной стоимости (при этом покупатель ввиду определенных обстоятельств может забрать товар или услугу у продавца через некоторое время).

Покупателю следует различать понятия «аванс» и «задаток». Аванс не требует документального оформления в отличие от задатка, который имеет юридическую силу, так как является гарантом совершения сделки.

Покупатель вправе требовать возврата уплаченного аванса, если он решил отказаться от приобретения товара или услуги. Продавец не вправе отказать в возврате аванса, при этом обязан сделать это в сроки, установленные законодательством РФ.

Можно ли вернуть предоплату?

По требованию покупателя продавец обязан вернуть внесенную предоплату в полном объеме – это прописано в Законе по защите прав потребителей РФ. Возврат уплаченных денежных средств возможен, если в заключенном договоре не было прописано условие о невозврате залога.

Возврат осуществляется двумя способами:

  • составление и подача заявления на возврат залога (предоплаты);
  • расторжение заключенного договора купли-продажи или договора оказания услуг.

Чаще всего покупатель требует возврата уплаченной суммы при явных нарушениях со стороны продавца, а именно:

  • несоблюдение даты предоставления товара или услуги;
  • предоставление покупателю другого товара, не соответствующего тому, за который был внесен залог;
  • представленный товар не соответствует качеству.

Как показывает практика, подавляющее большинство продавцов удовлетворяет претензии, предъявляемые покупателями, так как дорожат своей репутацией. Поэтому проблем с возвратом уплаченной суммы предоплаты обычно не возникает.

Когда вернуть предоплату не получится?

В ряде случаев вернуть уплаченные деньги невозможно. К таким относится следующее:

  • заказ услуги. В данном случае предоплата удерживается на погашение затрат компании (оплата работы сотрудников, приобретение инструментов и материалов, транспортировка);
  • заказ товара с доставкой из магазина. В данном случае также удерживается предоплата в счет погашения затрат транспортировки, а также оплаты работы сотрудников, производивших транспортировку. Об этом покупатель должен быть предупрежден заранее сотрудниками торговой точки;
  • при наличии пункта невозврата предоплаты в договоре. Если заключается договор на предоставление услуг или купли-продажи товара, то в договоре может быть прописан пункт, по которому уплаченный залог остается у продавца, если покупатель отказывается приобретать товар или услугу.

Во всех остальных случаях покупатель вправе требовать возврата собственных денежных средств, оставленных в качестве аванса продавцу.

Как вернуть предоплату?

Для того чтобы вернуть средства, внесенные в качестве аванса за товар или услугу, покупателю следует выполнить следующий порядок действий:

  1. Проштудировать заключенный договор купли-продажи (договор на оказание услуг). В договоре не должно быть пункта «Удержание внесенной предоплаты в случае отказа покупателя от товара или услуги».
  2. Связаться с продавцом одним из удобных способов (по телефону, через интернет или при личном визите) и сообщить ему о своем отказе. При этом следует сообщить конкретную причину отказа.
  3. Написать заявление на возврат денежных средств, если такая процедура предусмотрена.
  4. Подождать в течение 10 суток, пока продавец примет решение.
  5. Получить денежные средства одним из удобных способов, указанным в заявлении на возврат.

В случае если продавец не идет на уступки или попросту игнорирует обращение, следует действовать следующим образом:

  1. Составление претензии (в 2 экземплярах). В документе обязательно должен быть указан факт обращения к продавцу с заявлением о возврате.
  2. Вручить претензию лично сотруднику торговой фирмы. При этом претензия должна быть зарегистрирована данным сотрудником как входящий документ. Также претензию можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Ожидать в течение 10 дней с момента регистрации заявки или ее вручения почтальоном. По истечении установленного времени (10 суток), если продавец игнорирует поданную претензию, то выход один – это обращение в суд.

Обычно торговые точки идут на контакт с покупателями и возвращают уплаченную предоплату, так как суды, как правило, становятся на сторону покупателей и обязывают продавцов не только вернуть деньги покупателю, но и возместить ему моральный ущерб, а также издержки на судебный процесс.

У покупателя на руках должен быть составленный и подписанный обеими сторонами договор на оказание услуг или купли-продажи. Такой документ является основанием для рассмотрения дела в судебной инстанции.

При его отсутствии (при словесной договоренности между продавцом и покупателем) вернуть уплаченную сумму будет проблематично и, скорее всего, невозможно.

Порядок составления претензии на возврат предоплаты

Претензия на возврат денежных средств составляется в произвольной форме, но обязательно должна содержать в себе следующую информацию.

Шапка документа:

  1. Личные данные продавца товара или услуги (реквизиты компании, ФИО руководителя или иного должностного лица, на чье имя подается документ).
  2. Личные данные покупателя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон).
  3. Место (населенный пункт) и дата составления претензии.

Текст претензии:

  1. Ниже шапки по центру пишется слово «Претензия».
  2. В тексте указывается основная информация о приобретении товара или услуги (место, стоимость, дата заключения договора).
  3. Указывается причина, по которой покупатель отказывается от товара или услуги.
  4. Прописывается размер средств, которые продавец должен вернуть, и срок, в течении которого торговая точка должна ответить на данную претензию (30 дней на основании ФЗ №59 «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ» от 02 мая 2006 г.).
  5. Контактные данные для получения ответа (почтовый или электронный адрес, телефон или факс).
  6. Указать способ получения денежных средств: наличными или безналичным расчетом (номер счета в банке).
  7. Уведомление продавца о том, что в случае бездействия будет подан иск в суд.
  8. Указывается список документов, прилагаемых к претензии (копия договора купли-продажи, чек на оплату, ранее поданное заявление на возврат и т. д.).

В конце претензии проставляется подпись обращающегося лица с расшифровкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/predoplata.html

Вернуть паевой взнос из КПК – что делать если не отдают + какие действия предпринимать

Можно ли в данной ситуации требовать возврат взноса?

Это отдельная форма кооператива, состоящая из физических или юридических лиц. Привязка идет по:

  1. Географическим признакам;
  2. По профессиональной сплоченности;
  3. По каким-то другим объединяющим факторам.

На данный момент большинство КПК создаются как полноразмерная сеть со своими филиалами и представительствами. Для охвата как можно большей части потенциальных клиентов.

И вот в этом как раз таки кроется одна небольшая проблема. Все дело в том, что КПК привлекают огромное количество различных мошенников и нечестных на руку дельцов.

Которые создают КПК с одной лишь конечной целью – обман своих заемщиков.

Основным законом который регулирует процесс является ФЗ №190. Закон устанавливает ряд ограничений на действия КПК и позволяет кооперативам вести определенную деятельность. Основным способом привлечения средств является система работы со взносами:

  1. Членский;
  2. Паевой;
  3. Вступительный;
  4. Дополнительные.

Членский взнос расходуется для периодических затрат КПК (регулярные). Паевой взнос это как раз то, что передается конкретным пайщиком в собственность кооператива. Как раз таки за счет паевых взносов кооператив и может работать с кредитами (осуществлять деятельность по их выдаче).

Говоря о вступительном взносе, подразумевают небольшую сумму, которая оплачивается, когда пайщик хочет вступить в кооператив. При этом берется оплата не всегда, это зависит от правил конкретного КПК. Ну и дополнительные взносы берутся в исключительных случаях. Такие ситуации могут возникать в нескольких случаях:

  1. У КПК появились убытки и их требуется покрыть;
  2. Общее собрание приняло решение о сборах дополнительных сборов.

Кроме того, КПК получает дополнительные денежные средства за счет процентов, которые заемщики оплачивают за выданные кредитные средства.

Есть и еще несколько инструментов, позволяющих привлечь денежные средства в КПК.

О фондах

Из вышеописанных источников финансирования и складываются фонды любого кредитного кооператива. В основном их 3 и используются они для:

  1. Резервов;
  2. Взаимопомощи;
  3. Хранения паев.

Соответственно резервный фонд нужен для того, чтобы исключить неплатежеспособность кооператива в каком-то определенном случае. Кроме того денежные средства из резервного фонда могут быть использованы, чтобы покрыть убытки.

Что до фонда взаимопомощи то он нужен для того, чтобы выдавать займы внутренним участникам кооператива. Ради этой системы изначально и задумывается любой кредитный кооператив. По крайней мере в стандартной ситуации, а не в случае когда имеет место откровенное мошенничество.

Что до паевого фонда, то он нужен для оплаты всех расходов которые появились из-за активной деятельности кредитного кооператива.

Финансы и нормативы

Вся деятельность КПК контролируется регулятором (Центробанк РФ). Кроме того, доступ к информации есть и у отдельных финансовых ведомств государства. Однако действующее законодательство требует от кредитного кооператива соблюдения несколько установленных нормативов:

  1. Общая сумма средств;
  2. Максимальный предел займа;
  3. Величина фонда (резервного).

Общая сумма средств направленная на что-то другое, кроме выдачи займов пайщикам не должна превышать 50% от привлеченного капитала. В конкретном проверяемом отчетном периоде.

Что до займа, то здесь устанавливается ограничение на 1-го пайщика. А именно, не больше 10% от общей суммы займов (при сроке работы меньше 2 лет). И не больше 20% от общей суммы займа если срок работы превышает 2 года.

Кроме того, ограничивается даже резервный фонд. Его размер не может быть меньше 5% от средств, которые привлечены кооперативом. Этой суммы порой недостаточно. Но именно такое ограничение позволяет сохранить кооператив даже если руководство не разобралось в ситуации, но следовало установленным нормативам.

Более того, для кредитных кооперативов могут вводить обязательные или рекомендательные ограничения по ставкам вкладов, которые принимаются кооперативами. Это ограничение устанавливается Центробанком РФ.

При этом, кооперативы не могут получать прибыль. Т.е. запрет на производственную или торговую деятельность закреплен на уровне законодательства.

О сро

Под государственные гарантии вклады в КПК не подпадают. Здесь риски такие же, как и при прямом инвестировании в МФО. Поэтому появилось обязательство вступления в СРО. И вот в таких организациях как раз создаются резервные фонды. В случае, если кооператив прекращает свою деятельность, то часть средств будет выплачена вкладчикам за счет резервов.

Сам же фонд будет наполняться:

  1. Наполняться за счет отчислений с дохода;
  2. За счет полученных средств другими способами (если это не противоречит действующему законодательству).

В каком то плане, фонды СРО должны играть роль страховщика вкладов в кредитных кооперативах.

О возврате денег из кооператива, можно прочитать статью: КПК Народная Касса – не платит? + как можно вернуть свои деньги в случае проблем

О том как вернуть паевый взнос в кпк

Давайте рассмотрим самую технически простую ситуацию. Вы считаете что кооператив в ближайшее время может:

  1. Быть ограничен правоохранительными органами;
  2. Пойти “на дно”.

Соответственно, нужно сохранить свои денежные средства. Первым делом изучите договор, подписанный при вступлении. По-хорошему, это нужно сделать заранее перед подписанием бумаг. Найдите там нужный пункт и как следует изучите.

После этого составляется официальное заявление. Советуем привлечь к его составлению юриста, если вы слабо разбираетесь в законах и не можете четко обосновать свои требования на бумаге.

Обратите внимание: для заявления потребуется 2 экземпляра. Один вы передадите для регистрации, а другой оставите себе. Если встретиться с должностным лицом которое должно принять заявление не удается, то стоит попробовать отправить заявление через Почту России.

Все дело в том, что почтой в разы надежнее чем при личной встрече.

Потерянное “заявление”

А теперь немного о том, с чем может столкнуться пайщик при личном общении с должностными лицами. Все дело в том, что прямой отказ вернуть паевой взнос может привести к:

  1. Агрессии;
  2. Волне “отказников”.

Как только человеку отказываются вернуть его денежные средства, он начинает скандалить и трезвонить что называется “во все колокола”. И вот как раз, чтобы избежать таких негативных последствий, особо хитрые дельцы стараются просто затянуть процесс. Делается это несколькими способами:

  1. Заявление несколько раз теряется;
  2. Сотрудник его принимающий просто “забывает” зарегистрировать.

И вот тут кроется главная опасность для пайщика.Все дело в том, что прямого конфликта руководство не устраивает. Но все эти затягивания и “проблемы” делаются не просто так.

Это стандартная тактика для саботажа действий недовольного клиента или даже пайщика. Подобными методами пользуются не только кооперативы, но и банки или даже кредиторы. Противостоять этому достаточно просто.

Все дело в том, что на любые обращения или претензии существует установленный законом срок рассмотрения.

Отправляйте заявление почтой

Если возможности приехать лично нет, или вы не уверены в благонадежности принимающей стороны, то:

  1. Отправьтесь на почту;
  2. Отправьте заявление заказным письмом;
  3. Закажите обратное уведомление.

Ключевой момент кроется в последнем пункте. Получив на руки трек-код вы сможете узнать о том, как передвигается отправление. И узнаете о том, когда письмо будет доставлено в офис КПК. А вот с обратным уведомлением все интереснее.

Все дело в том, что почта уведомит вас о том, когда письмо будет получено отправителем. И вы сможете начать отсчитывать время, с момента когда оно было вручено. Все дело в том, что на рассмотрение обращения/заявления есть около 30 календарных дней.

Срок может быть заявлен внутренним регламентом кооператива. Поэтому вы можете ознакомиться с этим документом самостоятельно. Если же срок несправедливо завышен, то нужно разобраться с этим на собрании. К сожалению в кризисной ситуации это делать уже поздно.

Если все в порядке, то вам вернут все денежные средства, внесенные в виде паевого взноса. Но порой случается и противоположное. В этом случае вам потребуются услуги профессионального юриста. И придется действовать немного по другому.

О честности кооператива и обмане пайщиков, можно прочитать: КПК Честный капитал – могут ли обмануть? + что делать для возврата денег

Отправляем досудебную претензию

Если кооператив отказался вам отвечать или отказывается расторгнуть договор, то вы отправляете претензию.

Но если опираться на действующее законодательство (165 статья Гражданского Кодекса) вы можете отправить претензию даже по адресу закрытого офиса. Иными словами, если претензия не будет принята офисом, то:

  1. Она будет считаться врученной;
  2. Обязательная процедура досудебного урегулирования будет соблюдена.

Тем не менее, к составлению претензии нужно подойти достаточно серьезно. В частности нужно обосновать:

  1. Почему и на каких основаниях вы выходите из кооператива;
  2. Неправильные действия сотрудников кооператива.

В частности, придется ссылаться на действующее законодательство. Чтобы не запутаться во всяких перипетиях и тонкостях мы рекомендуем посоветоваться с профессиональным юристом. Это позволит компенсировать сразу несколько моментов:

  1. Незнание законодательства;
  2. Сложности с логическим обоснованием;
  3. Проблемы со стилистикой обращения.

Кроме того, юрист поможет разобраться с тем, что можно сделать в конкретной ситуации. Например найти нужную информацию о вашем кредитном кооперативе. Так как очень часто пайщики могут не догадываться о том, что некоторые лица создают по несколько кооперативов или мошеннических компаний за 1 раз.

Поэтому нужно понимать, с кем вы имеете дело. И если у других пайщиков обнаруживаются “следы” в других проблемных проектах, нужно задуматься о том, туда ли вы вложили свои денежные средства.

Что делать если КПК мошеннический?

Здесь мы говорим не только о защите прав пайщика. Но и обычного инвестора, деньги которого были привлечены в кооператив. Как мы уже говорили, деньги КПК зарабатывать не может законными способами. Но на базе таких организаций умудряются создать целые сети по кредитованию.

А потом все схлопывается, а лица-координаторы просто исчезают с горизонта. Страдают при этом все:

  1. Пайщики;
  2. Сторонние инвесторы;
  3. Кредиторы.

Поэтому единственным способом вернуть свои средства становится суд. Или правоохранительные органы. Помочь в некоторых ситуациях может даже прокуратура. Куда мы в первую очередь и рекомендуем написать соответствующую жалобу.

Согласно действующему законодательству, никаких требований к форме этого документа не существует. Но все-таки стоит составить ее с участием юриста.

Чтобы принимающая сторона сразу поняла в чем проблема и на что конкретно вы жалуетесь.

Преимущество прокуратуры перед обычной полицией в том, что у нее расширенные полномочия. Кроме того этот орган может проводить полномасштабные проверки. В том числе и по конкретному потребительскому кооперативу.

Поэтому, если жалоб поступит очень много, то прокуратура может в буквальном смысле предотвратить обвал крупной сети выстроенной на нескольких потребительских кооперативах.

К сожалению, в случае, если за дело взялись мошенники, иногда они успевают скрыться или каким-либо способом увести денежные средства.

По поводу, как пайщикам возвращать свои деньгииз потребительского кооператвиа, можно ознакомиться: КПК Строительная сберегательная касса – как вернуть свои деньги? + что происходит с кооперативом

Способы отвода

Долго рассказывать о способах мошенничества не будем. Достаточно лишь сказать о том, что инвестиции в КПК это весьма рисковое мероприятие, даже с точки зрения инвестиций.

Все дело в том, что процентная ставка достаточно низкая и часто граничит с банковскими предложениями.

Притом, как мы уже сказали выше, никаких государственных гарантий для вкладов в кооперативе не предусмотрено. А значит, в случае чего:

  1. Деньги АСВ возвращать не будет;
  2. Суд не поможет взыскать деньги с государства;
  3. Придется поучаствовать в официальной процедуре банкротства.

Как именно действовать в той или иной ситуации подскажет профессиональный юрист. Все дело в том, что иногда мошенники могут пойти навстречу одному пайщику, и вернуть денежные средства. Если же КПК функционирует, и обваливаться еще никто не собирается, то вы можете сделать только хуже. Например:

Источник: https://yurlitsa.ru/vernut-paevoy-vznos-iz-kpk-chto-delat-esli-ne-otdayut-kakie-deystviya-predprinimat/

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Можно ли в данной ситуации требовать возврат взноса?

Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ-214 (п.3, ст. 1, ФЗ-214).

Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами.

Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ-214, применительно к договорам долевого участия (ДДУ), не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах.

Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком (в отличие от договоров ДДУ). И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора.

Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 20% суммы от внесенных денежных средств при расторжении договора пайщиком, и пайщик под этим подписался, то так тому и быть. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет.

Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно действующему законодательству, Вы вправе в добровольном порядке прекратить свое членство в ЖСК на основании заявления, направленного в адрес ЖСК. В этом документе Вы уведомляете кооператив о выходе и требуете выплатить внесенный Вами взнос.

Такое заявление необходимо направить ценным письмом с уведомлением о вручении, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить сам факт отправки, либо иным способом, подтверждающим факт направления и получения заявления адресатом.

В данном документе Вы можете указать на тот факт, что нарушен срок сдачи объекта.

Порядок возврата паевого взноса должен быть определен уставом ЖСК. При этом уставом ЖСК не может быть предусмотрен срок  возврата, превышающий  2 месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, Вы может попробовать вернуть эту сумму через суд.

Также Вы вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами с того момента, когда ЖСК будет обязан вернуть Вам денежные средства в размере внесенной части пая.

Что касается удержания ЖСК 20% от суммы внесенного паевого взноса, вопрос неоднозначный. Необходимо изучить формулировку пункта договора, устанавливающего право ЖСК удерживать часть денежных средств, а также положения устава.

К сожалению, при вынесении решений суды часто исходят из того, что действует принцип свободы договора, и что закон не содержит норм, которые запрещают ЖСК удерживать часть внесенного пая.

Более того, в законе предусмотрено право ЖСК самому определять в уставе условия выплаты пая.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская:

В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очень слабую законодательную базу, пайщики ЖСК очень часто оказываются в ситуации, когда строительство «заморожено» на неопределенный срок, либо срок окончания строительства несколько раз переносится.

Одним из невыгодных для пайщиков условий при схеме ЖСК является как раз удержание штрафа при расторжении договора.

Условия расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств определяются уставом кооператива, повлиять на содержание которого пайщики не могут.

 Мало того, цена договора также не является окончательной и за время строительства может быть неоднократно изменена застройщиком в одностороннем порядке.

В любом случае, решив расторгнуть договор, пайщику необходимо направить в ЖСК претензионное письмо с требованием исполнить договор, то есть передать квартиру, либо вернуть уплаченные денежные средства. Поскольку выполнить это требование ЖСК не может, следующим шагом будет обращение в суд.

Гарантировать возврат внесенных средств в полном объеме не сможет ни один юрист. Однако если застройщик длительное время не исполняет обязанности по строительству, то в судебном порядке можно потребовать штрафные санкции. Также Вы можете попытаться оспорить условия договора, ущемляющие Ваши права.

Однако решение будет вынесено на усмотрение суда.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая: 

В случае нарушения сроков строительства объекта Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом и существенным нарушением условий договора. 

При расторжении договора по этому основанию суд может не только взыскать с Вашего контрагента все выплаченные ему денежные средства, но и убытки (например, проценты по ипотеке), которые Вы понесли.

Условие об удержании 20% от цены договора может быть применено только в том случае, если договор расторгается по инициативе или по вине пайщика при отсутствии вины со стороны застройщика. В случае, если застройщик нарушил условия договора, перенес сроки, и Вы эти изменения не согласовали, то денежные средства подлежат возврату в полном объеме.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:

Судя по договору паевого взноса, для покупки квартиры Вы вступили в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Честно говоря, это далеко не лучший способ приобретения жилья в собственность в многоквартирном доме, и вот почему.

Потребительский кооператив, коим и является ЖСК, создается путем добровольного объединения граждан для определенных целей. В данном случаем — для постройки жилого дома и приобретения квартир.

Соответственно, по общему правилу на Ваши взаимоотношения с кооперативом не распространяется Закон о защите прав потребителей. Взаимоотношения участника кооператива с кооперативом регулируются уставом кооператива и договором о внесении паевого взноса.

Взаимные обязательства ЖСК и его участника как в период нахождения в кооперативе, так и при выходе участника из кооператива, также регулируются уставом и договором о внесении паевого взноса.

Поэтому, оценивая обязанности сторон при одностороннем расторжении Вами договора и выходе из ЖСК, суд будет руководствоваться именно этими документами. И если в них указано, что при одностороннем расторжении договора кооператив удерживает в качестве штрафных санкций 20% паевого взноса, то у суда не будет оснований взыскать в Вашу пользу эти деньги.

Другой вопрос — если Вы докажите в суде, что по сути, став членом ЖСК, Вы не объединились с другими его участниками для достижения каких-либо целей, а заключили обычный гражданско-правовой договор в целях приобретения квартиры для собственных нужд.

Просто это был так называемый договор присоединения (это когда Вы не можете каким-либо образом влиять на условия и форму договора, а заключаете только тот договор, который предоставила другая сторона).

В таком случае у Вас будет шанс воспользоваться нормами Закона о защите прав потребителей, в частности нормами, определяющими Ваши права и регулирующими ответственность застройщика при просрочке исполнения договора.

В частности, Вы сможете настаивать на расторжении договора, и штрафные санкции уже могут быть взысканы с застройщика в Вашу пользу.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На самом деле ЖСК очень часто переносят сроки  сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно.

Можно отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что были введены в заблуждение по каким-то параметрам. Но не факт, что суд примет Вашу сторону. А услуги хорошего адвоката тоже стоят дорого. Единственный способ избежать уплаты штрафов — перепродать пай (квартиру) другому покупателю.

Только необходимо смотреть, какие именно условия переуступки пая прописаны в Уставе ЖСК.

Важно помнить, что любая конфликтная ситуация, в первую очередь, плохо скажется на Вас, так как любые действия с паем возможны только при участии самого кооператива.

Если Вы покупали жилье год или два назад на начальном этапе строительства, и дом действительно хороший, то Ваша квартира на данный момент выросла в цене на 20-30%.

Так что, найдя покупателя и переуступив ему пай, Вы мало того что выручите уплаченные деньги, но еще и получите прибыль. Хотя,  к сожалению, не все стройки одинаково доходны. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rastorgnut_dogovor_paevogo_vznosa_i_vernut_vsyu_summu_/6034

Как вернуть проценты по кредиту?

Можно ли в данной ситуации требовать возврат взноса?

Заемные деньги гражданин получает при условии, что он вернет их вместе с начисленными процентами и другими платежами.

источник pixabay.com

Ставка по кредиту может начисляться несколькими способами, но финансовые компании применяют в основном аннуитетный вид погашения, где вначале выплачиваются проценты, а потом только основная задолженность по ссуде. При таких платежах, размер взноса одинаковый на протяжении всего периода кредитования.

Нередко происходят ситуации, когда заемщик досрочно выполняет кредитные обязательства, чтобы много не переплачивать за взятую ссуду.

Если делает он, это в ближайшее время, когда с момента заключения договора прошло всего несколько месяцев и срок кредитования не достиг своей половины, то он может потребовать с банковской организации возврата части процентной ставки.

В данном случае, дебитор выплачивает проценты, а сумма “тела” займа почти не уменьшается. Кредитное учреждение должно вернуть деньги за лишнее переплачивание так, как это считается необоснованным обогащением и влечет за собой административное наказание.

Если клиент досрочно погасил ссуду и считает, что переплатил по процентной ставке, то он может обратиться к финансовой компанией с заявлением о том, чтобы кредитор вернул деньги.

К письменной претензии нужно приложить кредитный договор, платежные документы о досрочном погашении. Если кредитное учреждение отказывает, то гражданин должен обратиться в судебный орган.

При предоставлении документальных подтверждений переплаты человеком, суд будет всегда на его стороне.

Вернуть проценты за досрочное погашение

Процесс возврата денег можно начинать, если дебитор досрочно выплатил задолженность по займу, который предусматривал аннуитетные платежи. Ведь по ним вперед оплачиваются проценты, а потом только основной долг.

При досрочной процедуре по выплате ссуде клиент погашает процентную ставку, которая рассчитывалась на определенный срок. Но, он этим периодом не воспользовался и выплатил деньги раньше этого срока. Банковская организация должна пересчитать проценты и выплатить лишние деньги. Сделать, это нужно будет, если человек обратился с соответствующим заявлением.

Данная ситуация может произойти также при реструктуризации и рефинансировании займов. Заемщик должен написать требование о возвращении части уплаченных денег, если сотрудники ответят отказом, то тогда надо обращаться в судебный орган для разрешения данного спора.

Можно ли вернуть свои 13% по займу?

Гражданское законодательство позволяет гражданам использовать шанс вернуть часть потраченных денег на кредит, если они выплачивают налоги и работают официально. У таких заемщиков есть право воспользоваться налоговым вычетом при оформлении ипотечной или образовательной ссуды, а также при заключении займа на оплату лечения.

Рассмотрим на примере образовательного кредита. Данные деньги можно вернуть, если:

1. Если обучение проходит по очной форме.2. Учебное заведение имеет разрешительные документы (лицензию) на свою деятельность.3. Возраст обучающегося не больше 24 лет.

4. Сумма компенсации не должна быть более 50000 рублей.

Право на такую выплату получают те лица, которые платят за студента. Также человек может воспользоваться данным вычетом при ипотечном и других видах потребительского кредитования. Чтобы получить эти деньги, нужно проделать следующие действия:

1. Обратиться в налоговые органы по месту регистрации с соответствующим заявлением.2. К нему нужно приложить бумаги, которые подтверждают право заемщика на получение налоговой компенсации, а также кредитный договор об оплате платных услуг или покупке недвижимости.3. Сотрудники государственного органа проверяют всю документацию и определяются с назначением выплаты.

4. Вычет выплачивается на банковские реквизиты дебитора или засчитывается в счет будущих платежей по налогам.

При составлении кредитного договора, кредитор не должен в него включать различные скрытые комиссионные сборы и другие дополнительные платежи.

Такие действия нарушают закон и ведут к недействительности сделки или к административному наказанию, вплоть до лишения лицензии.

Финансовые компании должны заранее предупреждать своего клиента о всех возможных лишних затратах до подписания документов по ссуде.

Камнем преткновения является оплата страховых полисов. Законодатель определяет только один вид обязательной страховки, это страхование залогового имущества. Например, при ипотечном займе. Все остальные виды являются добровольными и заключаются человеком добровольно.

Но кредитные учреждения буквально ее навязывают, обещая будущему заемщику более лояльные условия кредитования.

Большинство граждан соглашается с финансовыми компаниями, а потом начинает сожалеть о том, что стоимость кредита значительно увеличилась. Отказаться от полиса можно после подписания договора.

Закон предоставляет срок в 14 дней, когда можно отказаться от страховщика и потребовать деньги за полис.

Любые незаконные начисления финансовых компаний можно вернуть, если обратиться к грамотным специалистам, которые помогают гражданам в решении банковских вопросов.

Прежде, чем обращаться с претензиями к кредитору по поводу возврата части процентов, дебитор должен перечитать условия договора и найти пункты, где определяется данный порядок.

Если он присутствует и в нем говорится, что кредитное учреждение не будет возвращать деньги при досрочной выплате займа, то тогда выплата не производится. Также человек не получить назад средства, если ставка рассчитывается за фактический период кредитования.

Подписывайтесь на канал, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.

ТОП 3 статьи на нашем канале:

1 место –3 неожиданных штрафа для владельцев частных домов и дачников

2 место –Выплаты юбилярам супружеской жизни

3 место –Кому из дачников «прилетит» штраф от беспилотника?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/2ann_ru/kak-vernut-procenty-po-kreditu-5eec0e7e5f3d870400282c12

Как вернуть деньги за капитальный ремонт, кому их возвращают

Можно ли в данной ситуации требовать возврат взноса?

Во всем мире установлено, что собственники жилых помещений должны нести бремя обязанностей по их содержанию. Так, кроме ЖКУ, граждане – владельцы квартир оплачивают услуги по текущему содержанию общедомового имущества. При этом долгое время капитальный ремонт осуществлялся за счет государства.

Однако с 2014 года собственники квартир в МКД обязаны осуществлять взносы на капитальный ремонт самостоятельно. Многие же из них задаются вопросом о возможности возврата этих денежных средств и как узнать о переплате. Он возможен, однако только при наличии на то соответствующих оснований.

Если возникла переплата, как вернуть деньги за капремонт

Обязанность внесения взносов на цели капитального ремонта установлена статьей 169 Жилищного кодекса. Капремонт не относится к коммунальным услугам, однако на практике оплачивается вместе с ними ежемесячно.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит непосредственно от метража жилого помещения. Иными словами, тариф устанавливается за 1 квадратный метр. Это означает, что чем больше по площади помещение, тем выше сумма взноса.

Размер тарифа не является общим показателем. Его устанавливают на региональном уровне, при этом немаловажным критерием для этого является тип и этажность многоквартирного дома.

В некоторых случаях при осуществлении взносов на капремонт возможна переплата, которая подлежит возврату. При этом порядок последнего зависит от того, каким образом формировался фонд капремонта для конкретного МКД.

Действующее законодательство предполагает два таких механизма:

  1. Перевод денежных средств на счет регионального оператора. Такой способ формирования фонда капитального ремонта является наиболее распространенным. Соответственно, лицом, обязанным возместить сумму переплаты, выступает региональный оператор.
  2. Перевод денежных средств на специальный счет. В этом случае собственники МКД самостоятельно перечисляют денежные средства за капремонт на отдельный счет. При этом порядок расходования данных средств не зависит от региональных программ капитального ремонта. Переплата в данной ситуации может возникнуть в тех случаях, когда суммарный объем средств фонда начинает превышать установленный региональный минимум.

Возврат денежных средств, вне зависимости от особенностей формирования фонда, может осуществляться как коллективно, так и индивидуально. Коллективно граждане – собственники квартир в МКД требуют возврата средств капремонта, выразив свое требование на общем собрании жильцов.

Индивидуально граждане вправе воспользоваться компенсациями по оплате капремонта, связанными с наличием у них определенных льгот. Для этого, кроме управляющей компании, может потребоваться обращение в органы социальной защиты.

Важно! Правом на возврат средств капитального ремонта может воспользоваться только собственник жилого помещения, расположенном в конкретном МКД.

О тонкостях самой процедуры возврата взноса за капремонт будет сказано ниже.

Возврат средств за счет компенсаций и льгот

Несомненно, оплата взносов на капитальный ремонт в отдельных регионах может предполагать серьезную финансовую нагрузку на граждан. В этой связи законодательно предусмотрено наличие определенных льгот для лиц, относящихся к категории социально уязвимых.

Так, данные преференции выражаются в форме компенсаций уже уплаченных сумм за капитальный ремонт, осуществляемых за счет региональных бюджетов. При этом льгота не всегда предполагает полного освобождения от соответствующих трат. Однако даже 50% скидка на оплату капремонта уже может иметь большое значение для наиболее уязвимых категорий населения.

Пенсионерам

Статья 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане пенсионного возраста могут вправе рассчитывать на льготы по соответствующим взносам.

Однако федеральный законодатель, учитывая непохожие условия и возможности различных регионов, уточнил, что данная льгота может быть установлена на основании решения органов власти субъектов РФ.

При этом следует отметить, что в подавляющем большинстве регионов эта преференция предоставляется.

Так, установлено, что пожилые граждане, которые достигли возраста 70 лет, имеют право на получение компенсации, размер которой составляет половину от понесенных расходов. По достижению 80 лет траты компенсируются в полном объеме, то есть на 100%.

Льгота предоставляется только нетрудоустроенным пенсионерам, которые проживают одиноко или совместно с лицами, имеющим аналогичное право.

Справка! Если пенсионер по незнанию не получал компенсацию он может оформить возврат за прошедший период.

Региональные власти, исходя из собственных бюджетных возможностей, могут предоставлять преференции по оплате взносов на капремонт дополнительным категориям лиц. Среди них особо следует выделить ветеранов труда.

Кроме этого, льготы имеют:

  • ветераны ВОВ, боевых действий;
  • жители блокадного Ленинграда;
  • лица, подвергшиеся облучению из-за аварии на атомной станции в Чернобыле.

Инвалидам

Лица, возможности здоровья и, как следствие, трудоспособность которых ограничены по причине травмы или хронического заболевания, также имеют право на льготы по капремонту в форме компенсации 50% от понесенных трат. В данном случае речь идет об инвалидах I и II групп, детях-инвалидах, а также семьях, где воспитываются несовершеннолетние лица, имеющие инвалидность.

Можно ли требовать возврат, если средства потрачены за некачественно выполненную работу

Оплачивая взносы в целях формирования фонда капремонта, граждане рассчитывают на то, что работы в их многоквартирном доме будут проведены качественно и с соблюдением всех необходимых стандартов.  И это вполне обоснованно, поскольку подрядная организация априори принимает на себя такие обязательства.

Кроме этого, программа капремонта предполагает проведение определенного характера работ, требования к которым заранее оговариваются с исполнителем. Если же те или иные работы не проводились или выполнены со значительными нарушениями, то собственники могут вернуть потраченные средства.

Как правило, подобные споры можно решить, оформив заявление в суд на возврат переплаченных средств за капремонт. Кроме этого, сложилась уже определенная практика их рассмотрения.

Следует отметить, что суды довольно часто встают на сторону граждан. Однако последним нужно иметь достаточную доказательную базу для того, чтобы рассчитывать на положительное решение.

Так, качество работ определяется независимыми экспертами, заключение которых необходимо получить еще до момента обращения в суд.

Внимание! Собственники могут потребовать возврат из-за некачественной работы независимо от того, каким образом происходит формирование фонда капитального ремонта.

Многоквартирные дома обычно сносят по причине их аварийности. Под последней следует понимать технически неудовлетворительное состояние строения, когда проживание в нем становится опасным для жильцов.

Если власти приняли решение о сносе дома, то собственники квартир, расположенных в нем, могут не вносить взносы на капитальный ремонт. Кроме этого, все излишне уплаченные суммы должны быть возвращены гражданам.

Аналогично ситуация должна разрешиться и в тех случаях, когда многоквартирный дом сносится по причине изъятия земельных участков для муниципальных и государственных нужд.

Как правило, жителям аварийных и переселяемых домов выдают квартиры в новостройках. Для жителей вновь возведенных МКД также имеется льгота – они освобождены от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на определенный срок. Последний отсчитывается с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Справка! Срок, в течение которого жильцы новостроек освобождаются от уплаты взносов, определяется решениями властей конкретного субъекта РФ. Однако он не может превышать 5 лет.

Если сборы все же осуществлялись, то собственники вправе решить, оставить ли имеющуюся сумму в фонде капремонта или получить ее назад.

Как вернуть деньги, если живешь в новом многоквартирном доме

В соответствии с законом застройщик обязан предоставить гарантию на качество строительных работ при возведении многоквартирного дома. Таким образом, при возникновении ситуаций, при которых МКД требуется капитальный ремонт, компания-застройщик обязана произвести его за свой счет.

Так, срок гарантии может быть различным, однако не должен составлять менее трех лет. Это означает, что на данный период жильцы вновь построенного многоквартирного дома полностью освобождены от обязанностей по уплате взносов на капремонт.

Однако зачастую управляющие компании не извещают об этом новоселов, а начисляют им соответствующие платежи. В подобных случаях собственники вправе добиться возврата излишне уплаченных средств. Для этого необходимо организовать собрание жильцов, по итогам которого граждане должны обратиться с этим вопросом в свою УК и к региональному оператору.

Возврат излишне уплаченных средств, если перечисления были на спецсчет

Жилищное законодательство РФ предусматривает, что граждане могут направлять денежные средства на капремонт не только на счет регионального оператора, но и на спецсчет, специально открытый в этих целях. По сути, это предполагает большие возможности для целевого расходования средств.

Правом на формирование спецсчета, как правило, пользуются товарищества собственности недвижимости в силу особой специфики управления МКД в данном случае.

Собственники домов, которые направляют взносы на спецсчет, могут добиться возврата части уже уплаченных средств в том случае, если сумма накопленных средств превышает установленный минимальный лимит. Соответствующее решение принимается на общем собрании лиц, имеющих в собственности жилые помещения в конкретном МКД.

Процедура возврата денег

Процедура получения назад излишне уплаченных сумм взносов по капитальному ремонту различается при коллективном и индивидуальном взыскании. Разберем подробнее.

Коллективное взыскание

Чаще всего денежные средства от собственников направляются в фонд капремонта регионального оператора. Чтобы вернуть излишне уплаченные средства, необходимо провести общее собрание собственников. По его результатам составляется протокол и соответствующее заявление в адрес регионального оператора и управляющей компании.

В тех случаях, когда заявление игнорируется либо гражданам приходит отказ, то, при наличии веских на то оснований, собственник вправе обратиться в суд с коллективным иском.

Индивидуальное взыскание

Получить обратно излишне уплаченное можно только при наличии соответствующей льготы.

Для этого гражданину необходимо обратиться в орган соцзащиты по месту жительства, предоставив следующее:

  • заявление
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • бумаги, подтверждающие наличие основания для получения льготы (к примеру, заключение МСЭ);
  • справки о количестве проживающих и об отсутствии долговых обязательств по оплате ЖКУ.

Подать заявление можно обратившись в УК, МФЦ, соцзащиту либо через госуслуги. Текст заявления состоит из трех частей:

  1. Что было сделано.
  2. Что проведено не было.
  3. Предложение либо вернуть средства, либо сделать или переделать работу.

Подать документы может как сам льготник, так и третье лицо при наличии доверенности.

Взносы на капремонт являются обязательным платежом для граждан, в собственности которых имеется недвижимость в МКД.  При этом в некоторых случаях возможно добиться возврата уплаченных денежных средств. Однако для этого должны иметься довольно веские основания.

Дополнительная информация о том, как вернуть деньги за капитальный ремонт собственникам квартир в новостройках:

Источник: https://xn--80afa0a8aj.xn--p1ai/kak-vernut-dengi-za-kapremont.html

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: