Можно ли у себя дома находится без одежды, если квартира на первом этаже?

Содержание
  1. Хостел в многоквартирном доме: законно или нет в 2020 году?
  2. Чем хостел отличается от гостиницы?
  3. Запрет хостелов в жилых домах 2020 — что говорит закон?
  4. Собственник нарушает закон: куда жаловаться на хостел в жилом доме?
  5. Квартира на первом этаже плюсы и минусы: минусы первого этажа многоэтажного дома
  6. Собственный вход в квартиру
  7. Соседи
  8. Стоимость недвижимости
  9. Вопросы отопления и водоснабжения
  10. Экономия на коммунальных услугах
  11. Запасной вход/выход
  12. Минусы
  13. Криминал
  14. Грязный воздух и санитарная обстановка
  15. Холод и влага
  16. Шум
  17. Приватность и солнечный свет
  18. Вид из окна
  19. Первый этаж в новостройке: плюсы и минусы
  20. Подводя итог
  21. Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие
  22. Возможности перепланировки безграничны
  23. Можно сделать отдельный вход
  24. Торг не уместен
  25. Безопасность
  26. Лифт не нужен
  27. Экономия в ремонте
  28. Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок
  29. Особенности проживания на первом этаже
  30. Перепланировка кухни в квартире на первом этаже
  31. Перепланировка санузла в квартире первого этажа
  32. Процедура согласования перепланировки на первом этаже
  33. Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы, минусы, цены
  34. Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го
  35. Кто может купить квартиру на первом этаже?
  36. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

Хостел в многоквартирном доме: законно или нет в 2020 году?

Можно ли у себя дома находится без одежды, если квартира на первом этаже?
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

С 1 октября 2019 года в РФ начал действовать ФЗ № 59 от 15.04.2019 г. Документ, с изданием которого были внесены поправки в ЖК РФ, запрещает открытие гостиниц в помещениях жилого назначения. Под запрет попали и хостелы, очень популярные у бюджетных путешественников.

Многих россиян новость не обрадовала, ведь после введения новшества цены на отели могли вырасти. Но хостелы не исчезли, просто правила их открытия несколько изменились.

Стоит разобраться в том, где сейчас могут располагаться такие объекты и законно ли их размещение в многоэтажках.

Чем хостел отличается от гостиницы?

По определению хостел представляет собой особую систему размещения постояльцев на короткий или длительный срок. Требования к таким объектам содержатся в ГОСТ 56184-2014.

Главное отличие хостела от гостиницы состоит в том, что за свои деньги человек получает только спальное место. В комнате располагается несколько одноярусных или двухъярусных кроватей, но на каждую кровать должно быть выделено не меньше 4 квадратных метров. Ванная, туалет, кухня, гостиная обычно располагаются отдельно и являются общими.

Практически в каждом хостеле гостям предоставляется минимальный набор услуг:

  • Регистрация посетителей круглые сутки или по графику (но не меньше 12 часов).
  • Ежедневная уборка номеров и мест общего пользования.
  • Утренняя побудка по просьбе постояльцев.
  • Вручение поступающей гостям корреспонденции.
  • Смена постельного белья (минимум 1 раз в 5 дней).
  • При необходимости – вызов скорой помощи и предоставление аптечки.

Дополнительные услуги (интернет, парковка, прачечная, питание, организация досуга) оказываются на усмотрение администрации.

За последние годы в России наблюдался настоящий отельный бум. Важную нишу на рынке гостиничных услуг заняли и хостелы. Только в Санкт-Петербурге к 2019 году насчитывалось около 400 хостелов, 80% которых было открыто в жилом фонде. В сегменте эконом-туризма это самый востребованный объект размещения: 60% койко-мест занято даже в межсезонье

Но такое положение дел устраивало далеко не всех. Больше всего претензий поступало от жителей многоэтажек. Люди жаловались на шум от временных соседей, постоянный сигаретный дым, мусор в подъездах.

Нередко дело доходило до суда, и судьи удовлетворяли иски пострадавших собственников.

В результате и был принят закон, призванный оградить владельцев квартир в МКД и упорядочить процедуру открытия хостелов

Запрет хостелов в жилых домах 2020 — что говорит закон?

Вопреки распространенному мнению, открывать хостелы в многоэтажках с октября 2019 года все-таки можно. Но есть условие: размещение таких объектов допускается только в нежилых помещениях. В квартирах, а также других объектах жилого назначения (например, частных домах) это запрещено.

Чтобы открыть хостел на законных основаниях, помещение придется перевести в статус нежилого. Это достаточно сложная процедура, занимающая немало времени. Кроме того, нежилое помещение, оборудованное под хостел, должно соответствовать ряду требований:

  1. Оно должно располагаться на первом этаже. Открывать мини-гостиницы на втором этаже и выше разрешено только в случаях, если все нижние помещения также являются нежилыми.
  2. У будущего хостела должен быть отдельный вход. Причем оборудовать такой вход мало: его необходимо изолировать от лестницы или общей площадки. Другими словами, доступ к хостелу через помещения, позволяющие людям попадать в свои квартиры, придется закрыть.
  3. На площадях, предназначенных под хостел, не может быть прописанных жильцов.

При смене статуса квартиры нужно предпринять еще немало действий. Например, собственнику придется заручиться согласием соседей на такие изменения, составить проект перепланировки, получить заключения пожарников, СЭС.

Понятно, что нововведения осложнят жизнь многим хозяевам хостелов. Теперь для размещения людей должна быть отведена не просто квартира с красивой вывеской, а профессионально оборудованное помещение.

Для этого нужны средства, к тому же далеко не все объекты получается перевести в статус нежилых. Некоторым владельца бизнеса, которые не смогли приспособиться к новым условиям, уже пришлось уйти с рынка.

С принятием нового закона у людей появилось и много других вопросов. Один из самых актуальных – можно ли продолжать сдавать жилье на короткий срок (например, посуточно). Поскольку такое право граждан закреплено Конституцией, его никто не отменял. Свою квартиру разрешено использовать и для ведения бизнеса, под запрет попали именно гостиничные услуги

Собственник нарушает закон: куда жаловаться на хостел в жилом доме?

Несмотря на предписания законодательства, некоторые хозяева хостела не торопятся их выполнять. В такой ситуации стоит обратиться в Роспотребнадзор, уполномоченный рассматривать подобные жалобы.

Правда, наказание для владельцев таких объектов предусмотрено не слишком суровое. Собственнику, открывшему хостел у себя в квартире, грозит штраф до 1 500 руб. Кроме того, он может быть оштрафован за размещение постояльцев без регистрации. Но для этого придется доказать факт нарушения миграционного законодательства.

Сами гости за аренду койко-мест в незаконно открытом хостеле не отвечают: закон не обязывает их проверять статус помещения и легальность бизнеса.

Если жители МКД не знают, кому принадлежит хостел, можно обратиться с заявлением в районный отдел МВД. При этом стоит учитывать, что собственник имеет право зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина и заключать со своими постояльцами отдельные договоры.

Такая деятельность является абсолютно законной и не наказывается

За серьезные нарушения хостел может быть закрыт. Но запретить его деятельность можно только по решению суда. Пока таких прецедентов немного, но, например, в Москве за 2019 год закрыто 19 объектов. Так что способы влияния на хозяев нелегальных мини-гостиниц все-таки есть.

Если собственники считают, что их права нарушены – нужно действовать, а не мириться с неприятным соседством.

Остались вопросы по работе хостелов в многоквартирном доме? Задайте их нашим юристам прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/mozhno-li-otkryt-hostel-v-zhilom-dome

Квартира на первом этаже плюсы и минусы: минусы первого этажа многоэтажного дома

Можно ли у себя дома находится без одежды, если квартира на первом этаже?

При выращивании картошки и огурцов под окнами возможны конфликтами с соседями. Однако вряд ли кто-то будет против пышного цветника или скромного газона под окном. Погожим летним днем на такую лужайку можно вынести садовую мебель, включить магнитолу и в полной мере насладиться отдыхом на природе.

Собственный вход в квартиру

Оборудовать отдельный вход можно вместо окна или балкона. Так гораздо удобнее вносить крупную мебель и другие габаритные предметы. От экстренных ситуаций (например, пожара) не застрахован никто, и квартира на первом этаже дает дополнительное преимущество.

Зачастую выбор зависит от мобильности и физического состояния будущего владельца. Взрослому здоровому человеку, естественно, нет разницы, на каком этаже находится его квартира. Первые уровни важны для людей пожилого возраста и молодых мам с колясками. Многим из них не под силу самостоятельно преодолеть даже один лестничный пролет.

Неработающий лифт в такой ситуации, станет настоящей катастрофой.
Облегчить выход на улицу может собственный выход, построенный на месте балкона. Согласовать такую пристройку несложно. Если нет нарушений в конструкции и все несущие стены сохранены, муниципальные службы без вопросов оформят перепланировку.

Соседи

С недовольным соседом встречался практически каждый жилец многоквартирного дома. Жалоба в полицию может последовать после шумной, затянувшейся вечеринки или игры на музыкальных инструментах. Встречаются и более чувствительные люди, которым мешают абсолютно все шумы сверху.

Отпадает и вопрос затопления. Поврежденная труба не нанесет ущерба третьим лицам, так как их попросту нет.

Стоимость недвижимости

Для тех покупателей, кому описанные плюсы не так очевидны, есть еще один не менее важный – это низкая цена. Разница может быть ощутима, что особенно актуально в кризисное время. Вопрос стоимости актуален и при покупке жилья в кредит: чем меньше общая стоимость, тем меньшую сумму придется занимать у банка.

Вопросы отопления и водоснабжения

Этому плюсу есть логичное объяснение с точки зрения физики. Чем ниже этаж, тем больше напор воды будет в кране. Вопрос воды, текущей тонкой струйкой из крана, отпадает сам собой.

Аналогично дела обстоят и с отоплением. В большинстве многоквартирных домов раздача горячей воды в батареи происходит снизу вверх. Это значит, что на первом этаже радиаторы будут горячее, нежели на средних и выше. Необходимость в установке дополнительных секций или утепления квартиры отпадает.

Экономия на коммунальных услугах

Полностью отказаться от оплаты услуг ЖКХ, конечно, не удастся. Но лишние пару сотен рублей в месяц сэкономить получится. Речь идет о взносах за обслуживание и ремонт лифта. Главное, вовремя удостовериться, что данная услуга отсутствует в платежке.

Выгодна жителям первых этажей и различного рода доставка товаров и грузов. Как правило, она оплачивается поэтажно, здесь же придется оплатить лишь расстояние до входной двери.

Запасной вход/выход

В жизни случаются ситуации, в которых квартира на первом этаже окажется неоспоримым плюсом. К примеру, забытые дома (или потерянные) ключи от входной двери. Попасть домой в таком случае, можно самостоятельно, через окно. Жителям других этажей пришлось бы взламывать дверь.

В случае пожара или землетрясения выход в окно может спасти жизнь. Известно, что в таких ситуациях счет идет на секунды. Однако, нередко в некоторых домах встречается довольно высокий цоколь и в этом случае первый этаж ощущается, как второй.

Минусы

После рассмотрения положительных сторон стоит обратить внимание и на то, чем плохо жить на первом этаже. В некоторых домах (ухоженных и с хорошей управляющей компанией) описанные ниже моменты могут отсутствовать вовсе. Но это скорее исключение, нежели правило.

Криминал

Это одна из первых причин, приходящих на ум. Считается, что злоумышленнику гораздо проще проникнуть в квартиру на нижнем этаже. Спасением от «неквалифицированных» воришек служит качественная правильно установленная решетка. От грабителя со стажем она не поможет. Самый верный и надежный способ – охранная система.

Грязный воздух и санитарная обстановка

В этом пункте опять стоит вспомнить законы физики. Тяжелый воздух, загрязненный выхлопными газами, опускается ближе к земле. Его и вдыхают жители нижних этажей. Вытирать пыль также придется гораздо чаще. Еще один источник аромата – любители покурить у подъезда.

Бороться с ними необходимо с привлечением участкового (ссылаясь на закон о курении в общественных местах), но не всегда такая борьба заканчивается успешно.

Еще один существенный минус – непрошенные гости в виде крыс, мышей и тараканов. Вся эта живность при наступлении холодов стремится укрыться в тепле. Чаще всего они выбирают подвалы и первые этажи зданий. Соседство с мусорными баками участит появление таких гостей.

Холод и влага

Из-за близости к земле и подвалу в квартире в зимнее время могут быть холодные полы. Летом эта проблема превращается в сырость и повышенную влажность. Решением может стать утепление пола, однако это дополнительные вложения. И весьма немаленькие. Срок службы утеплителя не вечен,, и его придется регулярно менять, проводить ремонт заново.

Сырость, влажность и холодный пол – постоянные минусы первого этажа. Людям, страдающим заболеваниями дыхательной системы и имеющим сниженный иммунитет, не стоит приобретать недвижимость такого рода.

Постоянная влажность и сырость могут привести к ухудшению здоровья.

Конечно, вопрос можно решить путем качественного и дорогого капитального ремонта. Средства, затраченные на него, будут равноценны разнице между стоимостью вашего жилья и цены на квартиру повыше.

Шум

Многие жильцы первых этажей отмечают постоянный шум с улицы. От него полностью не спасают даже пластиковые окна с несколькими стеклопакетами. Дополнительным источником служит регулярно закрывающаяся входная дверь. В домах, оборудованных лифтом, он также будет служить источником шума.

Избавит от проблемы проведение работ по звукоизоляции стен и потолка.

Однако все эти работы выливаются в круглую сумму.

Приватность и солнечный свет

Дабы избежать выставления частной жизни на всеобщее обозрение, жители первых этажей всячески завешивают окна от любопытных глаз. Подглядеть становится сложно, но и солнечному свету попасть в квартиру нелегко.

Жить на первом этаже – это значит регулярно и часто пользоваться искусственным освещением, либо пребывать в постоянных сумерках.

Зачастую проникновению солнечного света мешают не только шторы, но и кроны деревьев, кустарники и соседние строения.

Вид из окна

Рассчитывать на головокружительные пейзажи не приходится. В лучшем случае это будет собственный палисадник или красивый, цветущий куст. В худшем – парковка, лавочка с бабушками и детская площадка, облюбованная вечерами подвыпившей молодежью.

Первый этаж в новостройке: плюсы и минусы

В свежепостроенных домах многие минусы отсутствуют вовсе, некоторые ощущаются не так отчетливо, другие превращаются в плюсы первого этажа:

  • Современные дома отличаются по планировке, их окна находятся гораздо выше, чем в старом жилом фонде.
  • Подъезды оборудованы новыми входными дверьми с доводчиками.
  • Во дворе предусмотрено место для парковки, поэтому увидеть чей-то автомобиль из окна – редкое явление. Зачастую, ради борьбы за правильную парковку под окнами специально разбиваются цветники и газоны.
  • В новом доме новые коммуникации. Значит, сырость и влажность в подвале исключены. Если что-то из систем даст течь, то ее легко исправить. Ремонт свежих труб (а не ржавых и изношенных) — простое и не затратное занятие.

Минус в новостройке только один – соседство с нежилыми помещениями.

Для них отводятся первые и цокольные этажи, следовательно, жилые квартиры находятся, начиная со второго. Располагаться здесь могут магазины (в том числе круглосуточные), сфера услуг или офисы. Такое соседство добавляет шума и, в случае с продуктовым магазином, может служить источником тараканов и крыс.

Узнать заранее, какие организации будет располагаться по соседству, невозможно. Тем более время от времени арендаторы могут меняться. Решением проблемы станет покупка квартиры в доме, изначально не предназначенном для размещения нежилых помещений. Расположение его глубоко в спальном районе еще больше снизит привлекательность места в глазах коммерсантов.

Первые этажи в новых домах дешевле всех остальных. Это хороший повод для покупки.

Перед принятием окончательного решения нужно тщательно взвесить все факторы, стоит ли приобретать первый этаж в новостройке: плюсы и минусы.

На какие из них есть возможность повлиять, а какие при любом раскладе останутся неизменными. Недвижимость – это покупка не на один год, она требует тщательного и взвешенного решения.

Подводя итог

По мнению риэлторов и жильцов многоквартирных домов, оптимальными для проживания являются 3-7 этажи (при варианте девятиэтажки). Но все правила очень обобщены, имеются свои нюансы в каждом конкретном случае.

Ярким примером служит новый дом от хорошего, добросовестного застройщика. Он уже позаботился о тепло- и звукоизоляции, продумал схему двора и расположил окна первых этажей повыше. В таком варианте любой из уровней будет комфортным для проживания.

Пыль, грязь и повышенный шум не будут беспокоить жильцов этого дома.

В домах с общедомовой охранной системой и наличием вахтера (консьержа) на входе решетки на окнах будут лишними. Они только загораживают обзор из окна. Грамотно спланированная и осуществленная система безопасности позволяет предупредить любые криминальные явления. Частная собственность под надежной охраной.

Популярна покупка недвижимости на одном уровне с своим бизнесом. Очень удобно жить под боком от собственной парикмахерской или продуктовым магазином. Такого рода покупатели приобретают сразу несколько квартир и зонируют их. Получается и жилое помещение, и коммерческая недвижимость.

В некоторых домах по соседству с однокомнатными квартирами располагаются колясочные. В случае неиспользования их по прямому назначению эту площадь можно выкупить и присоединить.

Однозначного ответа о плюсах или минусах квартиры на первом этаже нет.

Часто доводы подкреплены лишь слухами и устоявшимися в обществе стереотипами. Большинство из возникающих проблем решаемы и не так уж глобальны. Тем более, если такое жилье досталось по наследству, то искать вариант обмена не стоит. Это несомненно потребует дополнительных финансовых вложений. Гораздо эффективнее потратить их (или меньшую сумму) на благоустройство уже существующего жилья.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kvartiry-na-pervom-etage/

Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие

Можно ли у себя дома находится без одежды, если квартира на первом этаже?

Про квартиры на первом этаже говорят или плохо или ничего. Часто можно услышать, что там обитают полчища насекомых из подвала и все время сыро.

Когда речь заходит о квартире, расположенной на первом этаже, то можно услышать только о минусах. При продаже покупатели требуют скидку, а риэлторы называют квартиры на низком этаже неликвидом.

Но на самом деле не все так однозначно – у квартир, расположенном на первом этаже, есть неоспоримые достоинства. Только знают о них немногие. Да и проблему с сыростью и насекомыми легко можно решить.

В этой статье я поделюсь своими знаниями и, возможно, многие пересмотрят свое отношение к такому “неликвиду”, как квартира на первом этаже.

Возможности перепланировки безграничны

Возможности законной перепланировки отличаются на разных этажах.

Например запрещено размещать кухню над жилой комнатой, но если квартира расположена на первом этаже, то под ней нет жилой зоны, поэтому запрет в конкретной ситуации не актуален.

В квартире на первом этаже вы можете смело переносить мокрые зоны и организовать ванну и кухню там, где хочется. Это будет законная перепланировка и изменения согласуют легко.

Аналогичная ситуация если под квартирой расположено нежилое помещение (магазин, банк и т.д.). Многие дома стоят на стилобате (нежилая часть с объектами инфраструктуры), поэтому перенос мокрой зоны там возможен.

Поэтому если вы мечтали о ванной комнате с окном или о большой гостиной-кухне, то квартира на первом этаже сможет законно воплотить эту мечту.

Важно: при переносе инженерных коммуникаций важно обеспечить их работоспособность (предусмотреть уклон на фановой трубы, рассчитать протяженность водяных подводок и сделать проект по вентиляции).

Любые работы по перепланировке должны быть оформлены и согласованы, но только на первом этаже открывается простор для самых смелых дизайнерских решений.

Можно сделать отдельный вход

В квартире на первом этаже допустимо организовать отдельный вход – для этого потребуется перевести объект из жилого фонда в нежилой.

Отдельный вход необходим если вы планируете открыть магазин или офис в квартире в многоквартирном доме.

В 90-е годы много квартир на первом этаже переводили в нежилой фонд и организовывали там бизнес. Это хорошее решение если у дома хорошая локация или в округе не хватает объектов инфраструктуры.

Сегодня процедуру перевода квартир на первом этаже в жилых домах усложнили в столицах (Москва, Санкт-Петербург), но в регионах такой тенденции нет. Поэтому квартира расположенная на оживленном перекрестке или в центре города сможет стать полноценным и доходным бизнесом.

Торг не уместен

Многие покупатели не рассматривают квартиры на первом этаже или ожидают существенную скидку, но ситуацию можно перевернуть если продавать квартиру под бизнес.

При продаже квартиры на первом этаже расскажите о возможности перевести ее в нежилой фонд с отдельным входом – это заинтересует предпринимателей и квартира будет продана без существенного дисконта.

Конечно квартиры на низких этажах стоят меньше, но у квартиры на первом этаже есть скрытые достоинства и если озвучить их при продаже, то сделка состоится.

Безопасность

В случае ЧП эвакуироваться из квартиры на первом этаже значительно проще и безопаснее.

Пути эвакуации – это не только дверь, но и окна.

Важно: многие устанавливают металлические решетки на окнах нижних этажей, но важно, чтобы решетки не были глухими и их можно было легко и быстро открыть изнутри в случае ЧП.

Лифт не нужен

В квартире на первом этаже вы никогда не застрянете в лифте и вам не придется терять время на ожидание подъемника.

Случай из жизни:недавно смотрел квартиру, которая расположена на срединном этаже в 20-этажном доме. Из четырех лифтов работал один (дом сдан и заселен в 2018 году).

В ожидании потратил 15 минут и в тесной кабине со мной ехали шесть человек, еще столько же остались в очереди на лифт.

Квартира на первом этаже удобна для семей с детьми (коляску не придется поднимать) и для пожилых людей (не придется подниматься по лестнице).

Экономия в ремонте

Это важное достоинство, поскольку в ремонте вы существенно сэкономите на подъеме материалов и доставках.

Подъем холодильника в лифте стоит 600 р. или 200 р. за этаж (без лифта).

А кроме холодильника еще нужны духовой шкаф, посудомоечная машина, матрас, шкафы и прочие крупногабаритные предметы, которые не всегда умещаются в кабину лифта.

Во время ремонта подъем материалов займет немалую часть бюджета. Особенно это актуально для новых домов, где может случиться ситуация, что лифты не работают или сломались, а материалы привезли.

Не придется оплачивать подъем строительных материалов и это позволит сэкономить и избежать нервотрепки с неработающими лифтами.

Про насекомых и сырость особенно бояться не стоит – такое может случиться на любом этаже и причины решаются при помощи ремонта и должного ухода.

Не забывайте, что эксплуатирующая организация (управляющая компания) обязана следить за состоянием здания и если в квартире на первом этаже появилась сырость из подвала, то это признак безответственного отношения.Требуйте, чтобы управляющая компания работала, а не только собирала деньги.

УНЕСЕННЫЙ РЕМОНТОМ: как я сделал ремонт в своей новой квартире

О ЧЕМ ЖАЛЕЮТ ПОСЛЕ РЕМОНТА: 5 фатальных ошибок

Пять веских причин начать ремонт немедленно

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/skrytye-dostoinstva-kvartir-na-pervom-etaje-o-kotoryh-znaiut-nemnogie-5cbd69c621f8fc00b33538d4

Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

Можно ли у себя дома находится без одежды, если квартира на первом этаже?

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными. 

Особенности проживания на первом этаже

Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе. 

Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.

Дома расположены рядом с проезжей частью

Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.

Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.

А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.

Решетки на окнах квартир первых этажей

Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.  

Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.

Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.

Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.

Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.

К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.

Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.  

Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.

Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях

Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.

Перепланировка кухни в квартире на первом этаже

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

  • Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
  • Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
  • Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
  • Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки. 

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь. 

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировках квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.    

Перепланировка санузла в квартире первого этажа

Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.

П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.

Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты:

Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату:

А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ):

А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже):

Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.

Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.

Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.

А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.

Процедура согласования перепланировки на первом этаже

Процесс получения разрешения и приемки перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их самостоятельно или через посредников, на которых оформлена доверенность, в МФЦ. Оттуда бумаги попадут в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.

Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия не противоречат действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.

После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ.

Также вы можете посмотреть наше ВИДЕО об особенностях перепланировки квартиры на первом этаже:

Источник: https://apb1.ru/soglasovanie-pereplanirovki-na-pervom-etazhe-nyuansy-osobennosti-poryadok.html

Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы, минусы, цены

Можно ли у себя дома находится без одежды, если квартира на первом этаже?

Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы. Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

  • Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
  • Низкий уровень освещения солнцем.

    Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;

  • Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры.

    В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;

  • Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
  • В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
  • Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
  • Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
  • Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
  • Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
  • Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

  • Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
  • Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
  • Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
  • В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
  • Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
  • Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
  • Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.

Личный опыт:

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

Еще прочтите статью о том, покупать ли квартиру на последнем этаже

Резюме

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupat-li-kvartiru-na-pervom-etazhe.html

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: