Можно ли сделать платный туалет в подвале жилого дома при магазине?

Содержание
  1. Туалет в подвале – удаление стоков- и монтаж сололифта | Погреб-Подвал
  2. Защита от обратного стока
  3. Установка септика
  4. Монтаж сололифта
  5. Как организовать санузел в подвале на Supersadovnik.ru
  6. Как подобрать оборудование
  7. Важные характеристики
  8. Подключение и эксплуатация
  9. Использование подвальных помещений в многоквартирном доме: деятельность в подвале жилого дома
  10. Особенности использования подвалов жилых домов
  11. Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов
  12. Запрещенные виды деятельности
  13. Оформление права собственности на подвальное помещение
  14. Необходимые документы
  15. Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме
  16. Риски при использовании подвалов жилых домов
  17. Организация бизнеса в подвальном помещении
  18. Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома
  19. Правовое оформление помещения
  20. Сбор и подача документации
  21. Ремонт и техническая инспекция
  22. Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении
  23. Как обустроить канализацию в подвале
  24. Актуальность проблемы отвода стоков из подвалов
  25. Необходимость разделения отвода сильного и умеренного загрязненных стоков
  26. Типы стоков и варианты их отведения
  27. Разделенная система отводов канализационных стоков
  28. Объединенное отведение различных стоков
  29. Как обеспечить защиту от обратного тока воды
  30. Как правильно выбрать оборудование для отвода канализационных стоков из подвала
  31. Особенности и преимущества эксплуатации насосных станций для отвода стоков из подвалов
  32. Сололифты

Туалет в подвале – удаление стоков- и монтаж сололифта | Погреб-Подвал

Можно ли сделать платный туалет в подвале жилого дома при магазине?

Обустройство туалета в подвале

В современных частных домах канализация и водопровод являются неотъемлемой их частью, для создания комфортного цивилизованного проживания. Оптимальный вариант для увеличения полезной площади — обустройство санузла в подвале. Статья подскажет, как это правильно сделать.

При устройстве коммуникаций в подвале частного дома планируется сооружение канализации. Это необходимо для душевых, бань, бассейнов, туалетов. При этом основная сложность — эффективное удаление стоков.

Это связано с тем, что система канализации расположена выше, чем уровень отвода стоков из подвалов, исключающее использование обычной системы отвода сточных жидкостей – уход ее вниз под своим весом.

Совет: Для нормального стока воды следует приобрести и смонтировать систему, принудительно перекачивающую стоки. А при оборудовании в подвале канализации, обеспечить безопасность и санитарию, чтобы вода не смогла пойти обратно.

Для организации надежной и безопасной системы, предварительно выявляется категория сточных вод, удаляемых из подвального помещения. Они могут быть двух категорий:

  • Чистыми. К ним относится вода без взвесей и твердых включений. Это жидкость после душа, бассейнов, стиральных машин. Для ее удаления достаточно обычного насосного оборудования.
  • Грязными. Это все стоки, исходящие от туалета. Для их удаления монтируется специальное оборудование, гарантирующее перекачку жидкости с большим содержанием взвесей и твердых включений. К ним относятся:

— фекальные насосные станции;

— сололифты;

— станции для удаления жидкости.

Защита от обратного стока

Избавиться от появления обратного потока жидкости можно устроив защиту, которая может быть:

  • Активной. В этом случае устанавливается современное оборудование, предназначенное для перекачки сточных жидкостей, которое оснащается специальными устройствами, исключающими обратный ход стоков.
  • Пассивной. Использование накопителей и клапанных модулей, устанавливаемых горизонтально в отводящий трубопровод.

Установка обратного клапана для канализации

Основной недостаток клапанных модулей – риск возникновения засоров, что требует оперативной прочистки труб. Накопители ставятся на участке близко к дому. Они применяются для регулировки объема сбрасывания сточных вод в накопитель жидкости.

Установка септика

Септик — важная часть в системе очистки грязных стоков на своем участке

Совет: Когда вы устанавливаете септик на дачу, то следует обращать внимание на СНиПы (санитарные нормы и правила), действующие в этой местности.

Система водоотведения рассчитывается на этапе проектирования здания. На безотказную работу локальной системы канализации и снижение затрат на ее установку влияет месторазмещения. При этом должны учитываться:

  • Глубина, на которую залегают грунтовые воды.
  • Глубина промерзания почвы.
  • Размеры и рельеф участка, наличие на нем водоемов.
  • Состав грунта.
  • Объем стоков.

Правила укладки труб от дома до накопителя, указанные в нормативных документах, включают:

  • Предусмотреть наименьший уровень прокладки отводящих труб — 0,6 метра.
  • Сделать сгон примерно два сантиметра на один метр.
  • Выдержать согласно СНиП расстояние до первого смотрового колодца от стояка до 12 метров. Затем через каждые 15 метров размещать колодцы. При поворотах трубы обязательно ставить колодец с лотком.

По правилам установленный септик или группа устройств перед их засыпкой песчано-цементным составом соединяются между собой трубами, с использованием эластичных муфт, обеспечивающих герметичность соединения.

На фильтрационном поле должна предусматриваться песчаная и гравийная подушки, через них очищенная жидкость должна проходить в почву.

От септика отводная труба подсоединяется к перфорированной трубе или через специальный коллектор к перфорированным трубам, которые уложены на гравийную подушку для фильтрационного поля.

Монтаж сололифта

В зависимости от предназначения сололифты бывают, для:

  • Душевой кабины.
  • Ванны.
  • Рукомойника.
  • Унитаза.

Установка сололифта для унитаза

Инструкция монтажа сололифта предлагает такой порядок:

  • Вначале трубопровод размещается в вертикальном положении, переходя в горизонтальное, с некоторым уклоном. В техническом паспорте устройства указаны характеристики труб, длины горизонтальных и вертикальных участков, угол наклона трубы.
  • Для преодоления стоков при использовании насоса, должна соблюдаться обратная зависимость: при длине вертикального участка трубопровода до одного метра, горизонтальная часть трубы может быть 50 метров; при вертикальной трубе длиной 4 метра, горизонталь участка выбирается до 10 метров.
  • Сололифт монтируется между системой канализации и выводом унитаза. При этом он одновременно измельчает крупные отходы или мусор.

Совет: Не следует выбрасывать в унитаз лишний мусор, не предназначенный для этого. Диаметр выходного отверстия сололифта до 40 миллиметров.

Монтаж устройства выполняется в такой последовательности:

  • Сололифт устанавливается и крепится на виброизолирующем материале в доступном для его обслуживания месте.
  • Подключается к входному патрубку сантехнический вывод.
  • С канализационным стояком стыкуется выход из сололифта.
  • Подводится система электропитания на 220 В.
  • Проверяется работоспособность установки.
  • Все стыки труб тщательно герметизируются.

Схемы подключения сололифта к сантехническим приборам

Для очистки установки используется специальное жидкое средство. Операция производится в такой последовательности:

  • Отключается от оборудования источник электропитания.
  • Удаляется верхняя крышка.
  • Наливается в емкость нужное количество детергента.
  • Согласно инструкции выжидается определенное время.
  • Установка подключается к электропитанию и сливается жидкость.
  • Оборудование накачивается несколько раз проточной водой, которая откачивается насосом.
  • Закрывается крышка.

Такие операции выполняются при обнаружении неисправностей в работе системы.

При необходимости очистки фильтра отключается электропитание, вынимается из установки фильтр, прочищается и ставится обратно.

После устройства канализационных стоков, наиболее ответственной части работ при сооружении туалета в подвале своего дома или на даче, можно приступать к монтажу санузлов к системе водопровода и канализации. Обеспечить надежную вентиляцию в помещении. Как это сделать подробно показывает видео.

Источник: https://wexy.ru/planirovanie/kommunikacii/tualet-v-podvale

Как организовать санузел в подвале на Supersadovnik.ru

Можно ли сделать платный туалет в подвале жилого дома при магазине?

Неиспользуемое пространство цокольного этажа или подвала легко превратить в комфортабельное помещение и с помощью современных технологий оборудовать там санузел.

Итак, вы решили оборудовать санузел в подвальном или цокольном помещении.

Первая проблема, с которой вы столкнетесь –  как заставить стоки двигаться в направлении канализационного стояка, если архитектурный замысел противоречит закону всемирного тяготения? Вода из нижних стоков добровольно вверх не потечет, а значит для функционирования санузла в подвале нужно выбрать канализационный насос или насосную станцию – они обеспечивают принудительную канализацию и позволяют оборудовать санузел в любом месте без масштабных строительных работ.

Рассмотрим, некоторые типичные ситуации.

В цокольном и подвальном этаже не всегда есть возможность (и желание) ломать пол, сверлить стены и устанавливать сливную конструкцию, канализационные трубы, и, конечно, это довольно затратно.

В этом случае возможен следующий вариант: над полом устанавливают трубы небольшого диаметра, подсоединенные к канализационной системе, находящейся, например, на верхних этажах, и насосные установки перекачивают сточные воды через них.

Другая распространенная проблема – главная канализационная труба находится далеко от предполагаемого места установки санузла, в этом случае устанавливают наиболее мощные насосные установки, например, с двумя двигателями.

Решить проблему с организацией канализации в подвале могут специальные установки – канализационные насосы. Они предназначены для перекачки бытовых и канализационных стоков в нужном направлении, в зависимости от производителя изготавливаются из металлопластика, пластика и стали.

Также туалет в подвале или на уровне цокольного этажа способен функционировать с помощью погружного насоса, который монтируется непосредственно в колодец канализационной системы. Он перекачивает стоки в септик или в центральную коммунальную канализационную сеть.

Установка в подвале дома канализационной насосной станции не является перепланировкой и не требует оформления в коммунальных контролирующих организациях. 

Как подобрать оборудование

Станция понадобится, если сантехники много – тогда стоки из раковины, душевой кабины и унитаза лучше объединить и обслуживать одной станцией. Второй вариант – разделить потребителей по группам и к каждой группе (или прибору) прикрепить собственный приставной насос.

Разбираясь детально, первое с чего нужно начать, – это определить тип стоков для отведения. Их условно подразделяют на черные (фекальные) и серые, горячие и холодные.

Насосы для серых стоков (душевая, мойка, стиральная машина) различаются уровнем защиты от перегрева. Если планируется подключать посудомоечную или стиральную машину, потребуется «горячий» насос с температурой перекачиваемой жидкости до +70 °С.

В противном случае можно ограничиться насосом для холодной или скорее теплой жидкости с температурой до +50 °С.

Насосы для черных стоков эксплуатируются только при температуре до +50 °С, то есть подключить к такому насосу одновременно унитаз и стиральную машину нельзя.

То есть, если вы решили оборудовать в подвале банно-прачечный узел, где планируются и черные, и горячие стоки, удобно подключить насосную станцию – она перекачивает стоки всех типов. К насосной станции можно подключить практически любое количество оборудования. У нее, как правило, 4 входа, но на один можно завести два устройства через тройники.

При подключении к системе канализации унитаза необходимо использовать насосы-измельчители, которые не только качают воду, но и измельчают отходы. 

Важные характеристики

Чтобы определить мощность насоса, нужно знать максимальную нагрузку, которая будет на него приходиться: какое количество жидкости и на какое расстояние (по горизонтали и вертикали) насос должен перекачивать в единицу времени? Если вам нужен насос принудительной канализации стоков для индивидуального загородного дома, то его мощность – не ключевая характеристика.

Нужно учитывать только объем стоков, это очень просто: для каждого насоса указывается, сколько каких устройств к нему можно присоединить. Даже модели начального уровня могут перекачивать расчетное количество до 5 м по вертикали или до 70-100 м по горизонтали.

Трудно представить такое место в коттедже, откуда насос при этих характеристиках не смог бы доставить сток к подводящей трубе приемной канализации.

Современные качественные принудительные канализационные установки снабжены угольными фильтрами, которые задерживают неприятные запахи, а также обратными клапанами в патрубках для предотвращения обратного перетока стоков. Если возможности приобрести такое оборудование нет, придется выводить запахи через вентиляцию и подсоединяться к вентиляционному стояку.

Подключение и эксплуатация

Чаще всего установку незаметно помещают под душевым поддоном, сразу за унитазом или в тумбочке-мойдодыре. Насос подсоединяется через патрубок, а так как устройство работает от сети, значит, рядом должна находиться розетка. Кроме того, необходимо установить УЗО (устройство защиты от поражения током). Поскольку насос – «умное» оборудование, наладку необходимо доверить профессионалам.

Самостоятельное обслуживание насосов, за исключением извлечения посторонних предметов, случайно попавших в корпус, сводится к удалению известкового налета, если насос эксплуатируется в зонах с повышенной концентрацией солей в воде (жесткая вода), или жировых отложений. Бытовые  насосные  станции  необходимо  подвергать профессиональному техническому  обслуживанию  не  реже 1 раза в год.

Источник: https://www.supersadovnik.ru/text/kak-organizovat-sanuzel-v-podvale-1005055

Использование подвальных помещений в многоквартирном доме: деятельность в подвале жилого дома

Можно ли сделать платный туалет в подвале жилого дома при магазине?

При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.

Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

 Загрузка …

Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.

Особенности использования подвалов жилых домов

Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:

  • Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
  • Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
  • Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения —  весьма затратное занятие.

При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.

Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:

  • Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
  • Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
  • Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
  • Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
  • Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
  • Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
  • Туристические агентства и бюро путешествий;
  • Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
  • Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
  • Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
  • Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
  • Небольшие закусочные, кафе, бары.

Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:

  • Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
  • Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
  • Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
  • Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
  • Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.

Запрещенные виды деятельности

Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:

  • Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
  • Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
  • Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
  • Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
  • Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
  • Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.

Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:

  • Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
  • Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
  • Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.

Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.

Оформление права собственности на подвальное помещение

Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.

Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации.  Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.

Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.

Необходимые документы

Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.

  • Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
  • Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
  • Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
  • Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
  • Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
  • В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.

Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность.

Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории.

Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.

Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме

Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.

После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.

  1. Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
  2. Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
  3. Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных  продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
  4. Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
  5. Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.

За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

Риски при использовании подвалов жилых домов

Поскольку в подвалы выводятся все коммуникации жилого дома – отопление, электрика, канализация, водопровод, необходимо особо тщательно убедиться, что проводимые работы не перекроют доступа ремонтным бригадам ЖЭКа и аварийной службе в случае возникновения проблем.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

Если происходит поломка или выход из строя одной из труб, то в первую очередь пострадает цокольный этаж и размещенное в нем предприятие.

При недостаточно устроенной вентиляции высока опасность возгорания, причем эвакуировать людей из подвала будет довольно сложно – людей много, а выход всего один.

Также есть риск конфликтов с жильцами, которым не нравится нахождение в подвале организации. Но в данном случае вопросы решаются или через суд, или придется договариваться  и неукоснительно соблюдать все договоренности и требования норм по законодательству РФ.

responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Источник: https://ProPodval.ru/stroitelstvo/podval-podpol-i-tsokol/ispolzovanie-podvalnyh-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome.html

Организация бизнеса в подвальном помещении

Можно ли сделать платный туалет в подвале жилого дома при магазине?

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв.

м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём ания.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Источник: https://PodvalDoma.ru/ispolzovanie/raznoe/biznes-v-podvalnom-pomeshhenii.html

Как обустроить канализацию в подвале

Можно ли сделать платный туалет в подвале жилого дома при магазине?

Канализация в подвале так же важна, как и фундамент, стены или отопление. Многие владельцы организовывают в подвальных этажах ванны, туалеты и другие помещения с проведенным водопроводом. В этом случае необходимо организовать поднятие отработанных жидкостей до уровня канализации основных магистралей.

Актуальность проблемы отвода стоков из подвалов

Наземный уровень зданий все чаще осваивается хозяевами постройки. Это связано с необходимостью рациональностью использования всего имеющегося пространства. Цокольный этаж – не всегда идеальный вариант для создания там спальной, гостиной или детской. Его лучше использовать под спортивную комнату, вторую кухню. В этом случае встает вопрос о создании санузла и ванного помещения.

Канализация является одним из главных элементов

Отвод стоков из подвала – это актуальная проблема, которая требует тщательного планирования.

Цокольный этаж находится ниже уровня земли, в то время как все узлы основной канализации – выше. Поэтому необходимо предусматривать эффективный отвод с поднятием стоков.

Сильно и умеренные загрязненные стоки должны подниматься за счет использования специального оборудования.

Необходимость разделения отвода сильного и умеренного загрязненных стоков

Перед тем как начать устанавливать оборудование насосов или других элементов канализационной системы на цокольном этаже, следует узнать соотношение откачиваемых отходов. От этого зависит выбор специальных установок.

К примеру, при установке одного унитаза достаточно будет монтировать сололифт – устройство с небольшой мощностью, необходимой для откачивания фекальных стоков. Оно используется для отвода сильно загрязненных отходов.

Интересно! Как правило, цокольный этаж используется для размещения нескольких источников водных объемов, а значит, требует расчета будущего водопотребления. Если затрачиваемый объем воды не будет превышать 1 м3, значит, с такой задачей поможет справиться сололифт.

В данном видео вы подробнее узнаете о канализации:

Сололифт относится к универсальным насосным станциям, разработанным для фекальных стоков. С их помощью можно удалять различные виды канализационных отходов.

В случае превышения нормы предполагается создание двух систем. К примеру, в подвальном помещении предусмотрен бассейн.

Значит, нужно установить отдельный насос, которому нужно будет просто откачивать воду без особых загрязнений.

Типы стоков и варианты их отведения

Надежность канализации в подвале частного дома должна быть высокой. Это предполагает использование нескольких, но подходящих насосов. Слишком сильное нагромождение свободного места установками не самый лучший выход. В первую очередь, необходимо рассчитать возможный объем воды, который следует откачивать, а только после покупать оборудование.

Вода, которая образуется в подвале, может относиться к умеренным или сильным загрязнениям. Сильные загрязнения – это вода в унитазе. Твердые части, которые попадают в систему, необходимо измельчать, прежде чем подавать в общую канализацию. Это обеспечит нормальную пропускную способность.

Разделенная система отводов канализационных стоков

Использование разделенной системы актуально в случае, если объем воды без твердых частей будет больше, чем без них.

Наличие в подвальном помещении нескольких точек с используемой водой, дающей в сумме немало количество стоковой воды, можно использовать два варианта отводов:

  1. Сололифт для фекальных масс с отдельным насосом.
  2. Несколько насосов различной мощности для обеспечения различных унитазов, раковин и умывальников.

Объединенное отведение различных стоков

Насосная станция – это элемент, который способен обеспечивать объединенное отведение различных стоков. Несколько источников малого водопотребления, которые не имеют загрязнения, могут отводиться таким образом.

Сравнить насосную станцию можно с сололифтом, но имеющим большую мощность, большой резервуар-накопитель. В некоторых моделях имеется система, препятствующая обратному току. Такой насос способен откачивать до 10 м3 воды в день и обеспечить часто используемые источники с запасом.

Насосная станция имеет один значительный недостаток – повышенный уровень шума. На сегодняшний день уже есть модели, в которых эта неприятность устранена. Фоновые шумы снижены при прежней мощности.

Не забываем о насосной станции

Как обеспечить защиту от обратного тока воды

Подвал из-за своего расположения требует особого внимания в части создания канализации. Трубы, которые находятся в нижней части, больше всего подвержены риску засорения и загрязнения. Система постоянно находится в переполненном состоянии.

Обратный ток – это процесс, при котором система переполняется, и из узлов оттока начинает обратно поступать вода. В этом случае можно затопить помещение водой с неприятным запахом.

Есть эффективные способы предотвратить обратный сток воды подвал:

  1. Выполнить установку оборудования, которое имеет встроенное противодействие току. На сегодняшний день уже есть немало установок, в которых имеется такая возможность. О наличии в конкретной модели необходимо спрашивать при покупке.
  2. Выполнить установку промежуточных резервных накопителей, установленных рядом с домом, а также блокирующих клапанов, предотвращающих обратный сток. К недостаткам данного метода можно отнеси засорение канализационных труб в подвале.

Споры профессионалов продолжаются и по сегодняшний день. Они утверждают, что вероятность обратного хода стока насколько низкая, что не стоят затрат на них. По мнению других, намного важнее обеспечить безопасность в помещении и соответствие санитарным нормам, чем думать о затрачиваемых деньгах.

Как правильно выбрать оборудование для отвода канализационных стоков из подвала

Каждый владелец дома с цокольным этажом может, при большом желании, выбрать оборудование для отвода канализационных стоков. Это может затянуться намного дольше, чем у специалистов, но разобраться с этим можно.

С другой стороны организации, которые проводят установку, делают это качественно. Очень мала вероятность, что с течением времени трубы засорятся из-за неправильной установки.

Особенности и преимущества эксплуатации насосных станций для отвода стоков из подвалов

Насосная станция – это герметичная емкость, которая играет роль мини-накопителя. При этом вывод стоков выполняется по мере необходимости, когда емкость наполняется. В насосных станциях используются специальные насосы, выполняющие перекачку воды вверх, в общую канализацию в подвале многоквартирного дома, или сразу в сток.

Главное достоинство насосной станции – возможность монтировать в ванную комнату или туалет на любой стадии, а не только при строительстве. В случае необходимости заменить насосную станцию это можно выполнить без сложностей, переставив новую систему.

Преимуществом обладают установки со следующими характеристиками:

  1. Небольшие размеры, позволяющие монтировать в ванную, туалет или другие помещения с малой площадью.
  2. Обеспечивающие простую установку и обслуживание, не требующие вызов специалистов.
  3. Имеющие измельчитель.
  4. Имеющие угольные фильтры, которые обеспечивают максимально низкий уровень запахов.

Канализационная насосная станция способна перекачивать стоки с высокой температурой. Большинство производителей уверяют в том, что их модели не теряют своих характеристик, даже если температура стока достигнет 50-55 °С.

Немаловажную роль играет и мощность прибора. Чтобы обеспечить среднестатистическую семью, необходимо использовать систему, которая сможет транспортировать сток на высоту до 4 метров и длину до 100 метров. Канализационная насосная станция должна иметь мощность в диапазоне от 8 до 24 м3/ч.

Канализация в подвале является оптимальные решением по скрытию труб

Сололифты

Как уже было отмечено выше, канализация может быть организована при помощи сололифтов. Выбираются они по такому же принципу, как и насосные станции. В сололифте в обязательном порядке имеется система для измельчения. Кроме этого, есть объем, в котором накапливаются стоки.

Сололифт – эта та же насосная станция, но используемая для грубых стоков. При этом они небольших размеров, поэтому вопрос об установке не столь актуален. Установки имеют несколько входных патрубков, поэтому к нему могут подключаться несколько элементов системы. Но Сололифт имеет небольшой объем, что накладывает небольшие ограничения по возможностям перекачки в определенный период времени.

Источник: https://pogrebov.net/pojetapnoe-stroitelstvo/kanalizacija-v-podvale.html

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: