Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

Содержание
  1. Возможно ли подписание кредитного договора по доверенности?
  2. Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке
  3. Можно ли подписать кредитный договор по доверенности. Можно ли подписать кредитный договор по доверенности
  4. Можно ли по доверенности от заемщика оформить рефинансирование ипотеки?
  5. Александр
  6. Доверенность На Право Подписи По Доверенности Договора Залога Доли
  7. Доверенность на право подписи кредитного договора
  8. Юридические вопросы и ответы
  9. Закон РАА
  10. Можно ли подписать кредитный договор по доверенности
  11. Коллегия адвокатов
  12. Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы
  13. Доверенность на заключение договора залога
  14. Регистрация договора залога доверенность
  15. Доверенность на право подписи договоров
  16. Доверенность на подписание договора ипотеки
  17. Образец доверенности с регистрацией договоров в регпалате регистрация залога имущества у нотариуса
  18. Доверенность на право подписи документов сколько стоит
  19. Можно ли подписать кредитный договор по доверенности
  20. Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог
  21. Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
  22. Предварительный договор купли-продажи
  23. Пошаговая инструкция
  24. Согласие супруги на залог квартиры
  25. Доверенность на супруга для покупки в ипотеку
  26. Налоговый вычет супругам
  27. Ипотека по доверенности: можно ли оформить + порядок получения
  28. Банки с выгодными условиями по ипотеке
  29. Можно ли оформить ипотеку по доверенности?
  30. Как подать онлайн-заявку на ипотеку?
  31. Какие документы нужны?
  32. Порядок оформления ипотеки по доверенности
  33. Какие трудности могут возникнуть?
  34. Отзывы об ипотеке
  35. Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях
  36. Возможна ли ипотека по доверенности?
  37. Обязательное присутствие во время сделки
  38. Отсутствие права последней подписи
  39. Отношение кредитной комиссии
  40. Как же воспользоваться доверенностью?

Возможно ли подписание кредитного договора по доверенности?

Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

› Договора

15.06.2020

1.1. образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке для созаемщика Вам составят в любой нотариальной конторе, оказав услугу правового и технического характера.

2.1. Конечно нужна. Обратить внимание надо на все, а не на номера пунктов договора, который никто наперед знать не может. Возьмите его проект и покажите юристам в порядке платной консультации.

2.2. Елена, представитель банка должен действовать по доверенности от имени банка для подписания договоров.

3.1. Если вы не заключали брачный договор, по которому приобретаемый объект недвижимости будет являться единоличной собственностью одного из супругов, то независимо на чье имя приобретается, объект будет являться общим имуществом супругов, т.е. принадлежать им на праве общей совместной собственности.

При этом, на приобретение имущества нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется. Лишь при заключении сделки по распоряжению общим имуществом, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Что касается кредитного договора, то долг по кредиту будет считаться общим долгом супругов, если полученный кредит использован на нужды семьи. В данном случае – приобретена квартира, в которой Ваша семья будет проживать, правильно? Сделка в данном случае вполне законна.

Но возможность ее оспаривания вторым супругом сохраняется, при этом второй супруг должен осознавать последствия признания сделки недействительной, при которых стороны возвращаются в первоначальное положение.

3.2. Никакого подтверждения и не требуется, по смыслу ст. 34, ст. 38 СК РФ квартира и так будет являться совместной собственностью супругов, независимо, что оформлена на одного.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4. Насколько необходимо присутствие Поручителя при подписании кредитного договора на ипотеку. Возможно ли обойтись без его присутствия при наличии от него доверенности на все необходимые действия от его лица? И какого вида доверенность нужна в таком случае? Или это зависит от желания банка (наличие или отсутствие поручителя)?

4.1. Банк не имеет права выдавать займы по доверенности. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

4.2. Поручитель должен подписать поручительство лично, просто доверенности от него будет недостаточно
Желаю Вам удачи и всех благ!

4.3. уважаемый посетитель! Безусловно даже по доверенности банк не имеет право выдавать такой зам, как ипотека. Поручитель должен быть лично при подписании

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

5.1. Если есть доверенность то можете.

6.1. Узнайте у заимодателя. Если он согласен, то можно. Удачи!

7.1. Владимир. В каждом банке могут быть свои особенности. Обычно свои средства оплачиваете при подписании ДУ, кредитный договор подписываете тоже сразу, момент перечисления денег у банков тоже разный.

8.1. Признавайте договор недействительным в судебном порядке.

9.1. Доверителю нужно сходить к нотариусу и оформить доверенность.

10.1. В данном случае директор ООО вправе выписать такую доверенность и заверить ее печатью организации.

11.1. Доверенность конечно же оформить возможно, вот только в банке необходимо личное присутствие заемщика при подписании кредитного договора.

12.1. Вы сможете действовать по доверенности от отца. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса.

13.1. Игорь! Кредитный договор нельзя подписать по доверенности, это банк не пропустит.

С уважением!

14.1. У нотариуса есть такая форма. Вам в любом случае нужно доверенность делать нотариальную.

15.1. Юлия, здравствуйте. Подписать может. Присутствие в карточке подписей обязательно для совершения операций по счету.

Успехов!

16.1. если вы являетесь руководителем предприятия, то доверенность вам необходимо делать от имени предприятия, в которой прописать для чего конкретно дается доверенность. В этом случае он не сможет взять кредит на ваше имя. Если доверенность требует от вас лично, тогда все возможно.

17.1. Доверенность действительна, но могут возникнуть проблемы с банком.

Читать еще:  Выдержка из договора

17.2. Если банк пропустит, то действовать по доверенности можно. Скорее всего, они разрешат вам платить кредит по этой доверенности.

18.1. При наличии оснований можно предъявить иск о признании кредитного договора недействительным. Однако это не освобождает от возврата денежной суммы банку.

19.1. Конечно (с точки зрения закона).
Тем более, если доверенность будет оформлена нотариально, и в ней специально данный случай будет указан. С уважением,

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке. Доверенностью на заключения, подписания и регистрации кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Образец этой доверенности является сложным, так как состоит из нескольких: доверенность на заключение договора, доверенность на регистрацию договора, доверенность на подписание договора. В нашем образце речь идет сразу о двух договорах.

Можно ли подписать кредитный договор по доверенности. Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

Мы берём ипотеку в Альфа-банке в Москве. Живём в Екатеринбурге. Мой супруг — основной заёмщик, я созаемщик. Могу ли я выдать ему доверенность на все действия с покупкой квартиры, чтобы он один без меня поехал в Москву на сделку? Какую доверенность нужно сделать? Банк говорит, что моё присутствие обязательно. Действия такие:

— подписать все документы (договоры купли-продажи и кредитный и т.д.)

— подать на регистрацию документы в регпалату.

Ответы юристов ( 3 )

Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны. Источник: moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

Валерий, погуглить вопрос я и сама могла бы. Обратилась на Правовед, чтобы получить квалифицированный ответ, а не ссылку.

Вы можете оформить доверенность на осуществление сделки купли-продажи ипотечного жилья со всеми полномочиями — от подписания за Вас и от Вашего имени договора до подачи от Вашего имени всех документов на государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателей. Доверенность, разумеется, нотариальная. Но на подписание кредитного договора такая доверенность действовать не будет — банки не принимают подписи по доверенности.

Если муж покупает квартиру в ипотеку с оформлением на себя, то тогда от Вас потребуется следующее: 1) Нотариальное согласие на залог, 2) Личное присутствие при подписании кредитного договора, по которому Вы будете выступать как созаемщик.

И в любом случае (на кого бы жильё ни оформлялось) подпись в кредитном договоре будет стоять только Ваша как созаемщика. То есть, один раз поехать на место заключения кредитного договора Вам всё же придётся.

Можно ли по доверенности от заемщика оформить рефинансирование ипотеки?

Имеется ипотека в ВТБ. Подал заявку на рефинансирование в этом же банке, заявку одобрили.

У супруги имеется доверенность на этот кредитный договор, и она этой ипотекой и занималась.

Пошла в банк по поводу рефинансирования. В банке сказали, что подписание дополнительного соглашения, как и кредитного договора, возможно только заемщиком лично.

Это действительно так?

Ответы юристов ( 1 )

  • 2559 отзывов эксперт
  • В случае, если заёмщик, либо другая сторона, лично не может участвовать в оформлении ипотечного кредита и связанных с ним документов, то необходимо оформить соответствую нотариально заверенную доверенность. Это предусмотрено ст. 185.1. ГК РФ.

    При любой сделке, требующей нотариальной формы, на подачу заявлений на государственную регистрацию прав или сделок, доверенность должна быть также нотариально удостоверенной.

    В случае оформления надлежащей доверенности банк не может отказать представителю поверенного в совершении действий на который выдана доверенность.

    Важно, чтобы в доверенности были указаны все права предусмотренные соглашением. Например действия с банковской ячейкой, подписания договора задатка и так далее.

    Поскольку доверенности трактуются дословно, отсутствие полномочия приводит к невозможности совершения сделки или банковской операции.

    Однако подписывать кредитный договор либо соглашение к нему по доверенности банки обычно не разрешают.

    Александр

    Здравствуйте, Александр! Поскольку супруга является созаемщиком, при проведении сделки будет необходимо ее присутствие в банке для подписания кредитного договора. Там же она сможет подписать и договор купли-продажи. Уточните в банке, юристы банка, скорее всего, не согласятся чтобы Вы и кредитный договор и договор купли-продажи подписывали по доверенности.

    Нет, она должна еще подписывать кредитный договор, и ее присутствие на сделке будет обязательным условием

    + если будет закладная, то и ее тоже она должна подписывать

    Лучше и логичнее с этим вопросом обратиться в банк.
    Специалисты рынка недвижимости, куда входят и отделы кредитования банков, вообще доверенности не очень жалуют.

    Добрый день.
    Доверенности сейчас вопронимают все дословно и если в тексте не будет одного нужного слова сделка не состоится и придется все переделывать. На саму сделку пусть лучше все будут на месте и подпишут все сами без доверенностей.

    Источник: https://kimt18.ru/mozhno-li-podpisat-kreditnyj-dogovor/

    Доверенность На Право Подписи По Доверенности Договора Залога Доли

    Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

    Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения.

    До 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества.

    Доверенность на право подписи кредитного договора

    Я беру ипотеку в Сбербанке, муж выступает поручителем. На момент подписания догора муж находится в другом городе (командировка).

    В банке сказали что от него можно прислать доверенность на право подписи документов от его имени. Форму доверенности они не дают. Нотариусы не знают в какой форме нужно это сделать. Хотелось бы узнать.

    Вы можете прислать мне образец доверенности на право подписи.

    Уважаемая Ирина, вы можете предварительно показать текс доверенности банку, если такой текст его устроит, то перешлёте его нотариусу.

    Текст доверенности может выглядень следующим образом: уполномачиваю представлять мои интересы в отделении банка расположенного там-то по вопросу подписания в качестве поручителя кредитного договора (указывается наименования кредитного договора, например кредитный договор на получение определенной сумму или потребительский кредит в размере) сторонами которого выступают банк и гражданка ФИО, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

    Юридические вопросы и ответы

    — Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор (Устав, Сертификаты о регистрации, о директорах, об акционерах, об адресе, выписка из торгового реестра, решение о назначении руководителя, доверенность, решение участников/акционеров о продаже доли уставного капитала (крупная сделка) и т.д. в зависимости от страны инкорпорации). Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, а подпись переводчика нотариально удостоверена.

    Как предусмотрено преамбулой к Закону о регистрации, данный Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с Законом о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Закон РАА

    Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке. Доверенностью на заключения, подписания и регистрации кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    Я, гр. МОИСЕЕВА ЛЮДМИЛА ВИКТОРОВНА, 224.02.1952 г.р., место рождения – с. Песчаное Троицкого р-на Челябинской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 244442, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 22.10.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Сиреневая, дом № 358, квартира № 54,

    Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

    Если муж покупает квартиру в ипотеку с оформлением на себя, то тогда от Вас потребуется следующее: 1) Нотариальное согласие на залог, 2) Личное присутствие при подписании кредитного договора, по которому Вы будете выступать как созаемщик.

    Мы берём ипотеку в Альфа-банке в Москве. Живём в Екатеринбурге. Мой супруг — основной заёмщик, я созаемщик. Могу ли я выдать ему доверенность на все действия с покупкой квартиры, чтобы он один без меня поехал в Москву на сделку? Какую доверенность нужно сделать? Банк говорит, что моё присутствие обязательно. Действия такие:

    Коллегия адвокатов

    Если в договоре стороной является физ. лицо, закладывающее долю в уставном капитале ООО и приобретшее право собственности на нее в период нахождения в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруги на залог (в отношении бывшей супруги — нотариально удостоверенное заявление о согласии).

    заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок (абзац первый пункта 1 статьи 26).

    Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы

    На что бы вы ни уполномочивали своего протеже, лучше все же избегать генеральной доверенности. Нередко юристы вообще отказываются заниматься делами по односторонним сделкам с генеральной доверительной бумагой.

    Обязательно лишь соглашение (либо судебное решение) о выделе долей в квартире и именно указанная часть недвижимости со всеми ее характеристиками должна быть указана в качестве предмета договора.

    Доверенность на заключение договора залога

    Договор залога – это соглашение между банком и заемщиком, по которому в случае неуплаты заемщиком долга банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 статьи 334 ГК РФ).

    Сторонами договора залога выступают залогодержатель и залогодатель (юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели). Заключение этой сделки можно доверить представителю, выдав ему доверенность.

    Стандартная доверенность на заключение договора залога содержит такие пункты: дату и место составления, наименование доверителя и представителя, полномочия представителя, срок действия документа и подпись доверителя. В доверенность следует включить существенные условия, которые должны содержаться в договоре залога. Это позволит избежать споров в будущем.

    Доверенность на право подписи договоров является разновидностью доверенности на право подписи документов и оформляется в случаях, когда лицо, ответственное за подписание договоров, не может осуществить свою обязанность по ряду объективных причин. Как правило, таким ответственным лицом является руководитель организации. Следовательно, доверителем при оформлении доверенности выступает юридическое лицо, доверенным лицом – сотрудник, назначенный руководителем.

    Форма составления доверенности – произвольная, преимущественно на фирменном бланке организации. В большинстве случаев заверения у нотариуса не требуется, достаточно подписи руководителя и печати.

    Кроме общих данных, которые указываются в доверенности на право подписи документов, в документе следует указать, полномочиями на какие именно юридические действиями будет наделено доверенное лицо.

    То есть, доверитель может обозначить только определенный вид договоров (или несколько их видов), который имеет право подписывать представитель.

    Регистрация договора залога доверенность

    Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.
    Доверенность на регистрацию договора ипотеки представляет собой особые полномочия, на основании которых доверенное лицо имеет право представления интересов доверителя в государственных органах.

    Рекомендуем прочесть:  По инн номер телефона

    Вам понравится работать с нами! Вопросы юристам по залогу 1.

    Для чего нужен залог? Его суть состоит в гарантировании кредитору, чаще всего банку, возврата выданных заемщику денежных средств вместе с процентами.

    В противном случае кредитная организация может в первоочередном порядке выручить деньги за счет продажи имущества или оставить его себе.

    Доверенность на право подписи договоров

    Как правило, доверенность на право подписи договоров у нотариуса не заверяется. Подписи директора, которые передает свои права, и печати компании бывает достаточно для ее правомочности.

    Но в тексте документа кроме общих сведений необходимо точно прописать, какие именно полномочия получает новое доверенное лицо.

    Следовательно, документом можно ограничить право заключать договора на определенную сумму, определенного типа, в определенные сроки и т.д.

    В бизнесе случаются разные ситуации, в том числе, когда необходимо составить доверенность на право подписи договоров. Не каждый знает, что такое возможно, и уж тем более, не ориентируется в том, как правильно оформить такой документ. Данная статья призвана вас сориентировать в этом вопросе.

    Доверенность на подписание договора ипотеки

    Сегодня банки устанавливают жесткие требования ко всем договорам. Неудивительно, что об ипотеке по доверенности они часто разговор даже не ведут. В их условиях прописывается обязательное присутствие будущего заемщика при заключении договора. Следует заметить, что даже продавец квартир при таких сделках появляется постоянно, так как он является заинтересованным лицом.

    Процедура оформления продажи жилья по доверенности практически не отличается от сделки, заключенной хозяином квартиры.

    Разница состоит только в том, что действия от имени продавца совершает лицо, указанное в генеральной доверенности на продажу квартиры в ипотеку.

    При оформлении данного документа должны быть четко оговорены действия в отношении недвижимости, право на совершение которых собственник предоставляет доверителю.

    Образец доверенности с регистрацией договоров в регпалате регистрация залога имущества у нотариуса

    • Свидетельство о государственной регистрации права,
    • Правоустанавливающие документы,
    • Документы, подтверждающие оплату объекта.
    • Справка (выписка из кадастра) о кадастровой стоимости и/или Отчет о рыночной стоимости.

    Тариф: ( Опекунов должен сообщить цифры и тарифы по услугам касательно залогов и ипотеки) За удостоверение залога в размере 0,5 %, но не менее 300 р. и не более 20000 р.; как за прочий договор, подлежащий оценке (обязательное нотариальное удостоверение — п/п 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ) + плату за составление проекта; За свидетельствование верности копии заявления — 30 руб.

    (в т.ч. 20 руб. — за т/р) за страницу копии заявления; За свидетельствование верности копии договора — 30 руб. (в т.ч. 20 руб. — за т/р) за страницу копии. Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора Ответ без вариантов : права на такие квартиры должны пройти государственную регистрацию в обязательном порядке.

    Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу.

    Доверенность на право подписи документов сколько стоит

    Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС.6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения).7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.:учредительный договор с отметкой ИФНС.8.

    Скачать форму доверенности Во всем остальном никаких ограничений нет. Правила составления документа Доверенностью на право подписи документов другое лицо уполномочивается от имени того, кто выдал документ, подписывать всякого рода официальную документацию.

    Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/doverennost-na-pravo-podpisi-po-doverennosti-dogovora-zaloga-doli

    Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

    Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

    Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.Другой может быть:

    1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

    В договоре купли-продажи может  фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи

    В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них  уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:

    • в общую совместную собственность
    • общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
    • единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

    2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.

    3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

    ВНИМАНИЕ!  оформление ипотеки на долю в праве — это нотариальная сделка! ( будет отменена с 01.07.2019 г)

    Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов,  два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.

    Необходимо и достаточно при этом удостоверить Договор купли-продажи, в котором прописана ипотека на доли в праве. Таким образом  избежать оформления брачного договора.Это экономия ваших средств, как минимум на 10 000 рублей.

    Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог

    Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.

    Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

    Если супруги оформляют(регистрируют)  общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.

    Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

    Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.

    Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

    Кстати,  в пакет документов по квартире для банка вы должны приложить предварительный договор в обязательном порядке.

    Предварительный договор купли-продажи

    Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.

    Посмотрите видео консультацию о составлении правильного  предварительного  договора с учетом ипотечной сделки.

    Пошаговая инструкция

    Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. 11 обязательных шагов ( видео урок)

    Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните!

    Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.

    Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь.

    Согласие супруги на залог квартиры

    Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.

    Доверенность на супруга для покупки в ипотеку

    Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.

    Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика.

    А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)

    Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки. Эти полномочия необходимо согласовать с банком.Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу.

    Налоговый вычет супругам

    Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов

    Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.

    • Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.
    • При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат.
    • Подробнее об этом читайте в статье:

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

    Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
    Спасибо.

  • Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.
  • Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
  • Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
  • Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Источник: https://ukraina.okd1.ru/spravka/mozhno-li-podpisat-kreditnyj-dogovor-po-doverennosti/

    Ипотека по доверенности: можно ли оформить + порядок получения

    Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

    В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.

    Банки с выгодными условиями по ипотеке

    Альфа-Банк

    от 6,5% ставка в год

    Перейти

    Газпромбанк

    от 7,5% ставка в год

    Перейти

    Транскапиталбанк

    от 7,99% ставка в год

    Перейти

    Росбанк

    от 7,39% ставка в год

    Перейти

    Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

    Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества.

    Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично.

    Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

    Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

    Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

    Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.

    На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.

    Какие документы нужны?

    Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

    1. Паспорт РФ.
    2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
    3. Справка о доходах — 2-НДФЛ.
    4. Трудовая книжка.
    5. Свидетельство о рождении ребенка.
    6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

    В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

    Альфа-Банк

    от 6,5% ставка в год

    Перейти

    Газпромбанк

    от 7,5% ставка в год

    Перейти

    Транскапиталбанк

    от 7,99% ставка в год

    Перейти

    Росбанк

    от 7,39% ставка в год

    Перейти

    Порядок оформления ипотеки по доверенности

    Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

    Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

    Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

    Какие трудности могут возникнуть?

    В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

    Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

    Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

    Альфа-Банк

    от 6,5% ставка в год

    Перейти

    Газпромбанк

    от 7,5% ставка в год

    Перейти

    Транскапиталбанк

    от 7,99% ставка в год

    Перейти

    Росбанк

    от 7,39% ставка в год

    Перейти

    Отзывы об ипотеке

    Сергей Петрунов:

    «У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично».

    Марина Воронкова:

    «Ипотека — хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа».

    Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/mozhno-li-poluchit-ipoteku-po-doverennosti.html

    Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

    Можно ли подписать кредитный договор по доверенности

    Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов.

    Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти.

    Подоб­ным обра­зом чело­ве­ку хочет­ся сэко­но­мить вре­мя, хотя уда­ет­ся это сде­лать дале­ко не все­гда.

    Возможна ли ипотека по доверенности?

    Одним из глав­ных вопро­сов со сто­ро­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов бан­ков явля­ет­ся воз­мож­ность пере­да­чи прав на сбор доку­мен­тов тре­тьим лицам.

    В зако­но­да­тель­ной базе про­пи­са­ны подоб­ные усло­вия, поэто­му финан­со­вые орга­ни­за­ции ред­ко отка­зы­ва­ют заяви­те­лям.

    Во мно­гих слу­ча­ях у семьи нет ино­го выбо­ра, так как хочет­ся пере­ехать в крат­чай­шие сро­ки, а посе­ще­ние всех нуж­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний зани­ма­ет слиш­ком мно­го вре­ме­ни.

    Прав­да, суще­ству­ет несколь­ко про­блем, с кото­рым все рав­но при­дет­ся столк­нуть­ся. Имен­но о них напо­ми­на­ют кре­дит­ные бро­ке­ры, под­ска­зы­ва­ю­щие, что нуж­но само­сто­я­тель­но зани­мать­ся паке­том доку­мен­тов. Часто толь­ко такой под­ход гаран­ти­ру­ет полу­че­ние согла­сия со сто­ро­ны бан­ка. О каких неожи­дан­но­стях идет речь?

    1. Обя­за­тель­ное при­сут­ствие во вре­мя сдел­ки;
    2. Отсут­ствие пра­ва послед­ней под­пи­си;
    3. Отно­ше­ние кре­дит­ной комис­сии.

    Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что оформ­ле­ние доку­мен­тов прак­ти­че­ски нико­гда не осу­ществ­ля­ет­ся без при­сут­ствия заем­щи­ка.

    По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты пред­ла­га­ют все­гда отка­зы­вать­ся от услуг тре­тьих лиц.

    Одна­ко семьи про­дол­жа­ют обра­щать­ся в риэл­тер­ские агент­ства, обе­ща­ю­щие небы­ва­лое упро­ще­ние всей про­це­ду­ры. Подроб­но рас­смот­рим основ­ные слож­но­сти про­цес­са.

    Обязательное присутствие во время сделки

    Сего­дня бан­ки уста­нав­ли­ва­ют жест­кие тре­бо­ва­ния ко всем дого­во­рам. Неуди­ви­тель­но, что об ипо­те­ке по дове­рен­но­сти они часто раз­го­вор даже не ведут.

    В их усло­ви­ях про­пи­сы­ва­ет­ся обя­за­тель­ное при­сут­ствие буду­ще­го заем­щи­ка при заклю­че­нии дого­во­ра.

    Сле­ду­ет заме­тить, что даже про­да­вец квар­тир при таких сдел­ках появ­ля­ет­ся посто­ян­но, так как он явля­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ным лицом.

    Пусть финан­со­вые орга­ни­за­ции в подоб­ных слу­ча­ях часто оста­ют­ся лишь тре­тьим лицом, но без их денеж­ных средств невоз­мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру.

    Из-за это­го людям при­хо­дит­ся счи­тать­ся с поже­ла­ни­я­ми, что­бы полу­чить тре­бу­ю­щий­ся пере­вод. При­чем юри­ди­че­ски такой под­ход оправ­дан на 100%.

    Дело в том, что часто на рын­ке недви­жи­мо­сти встре­ча­ют­ся мошен­ни­ки, поэто­му оформ­ле­ние зай­ма без лич­ной под­пи­си никто не ста­нет.

    Отсутствие права последней подписи

    Каза­лось бы, люди пере­да­ют дове­рен­ным лицам пол­ный пакет доку­мен­тов, а так­же согла­ша­ют­ся на сбор допол­ни­тель­ных спра­вок. Одна­ко пра­во послед­ней под­пи­си не возь­мет­ся пере­дать ни один нота­ри­ус. Судеб­ная прак­ти­ка слиш­ком часто стал­ки­ва­ет­ся с мошен­ни­ка­ми, поэто­му даже про­фес­си­о­наль­ные риэл­то­ры сове­ту­ют само­сто­я­тель­но делать послед­ний шаг.

    Важ­но, что лич­ная под­пись так­же тре­бу­ет­ся и в отдель­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ни­ях. Да, нали­чие необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих лич­ность и дове­рие, гово­рит о мно­гом, но граж­да­нин дол­жен прий­ти само­сто­я­тель­но. Соот­вет­ствен­но, в этом вопро­се так­же появ­ля­ет­ся пре­пят­ствие, кото­рое быст­ро пре­одо­леть не удаст­ся.

    Отношение кредитной комиссии

    К тому же, на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти чело­ве­ку так­же прий­ти лич­но, но бан­ки еще на ран­ней ста­дии пре­ры­ва­ют такие сдел­ки.

    Отдель­ные финан­со­вые орга­ни­за­ции сра­зу отка­зы­ва­ют потен­ци­аль­ным заем­щи­кам, жела­ю­щим осу­ще­ствить пода­чу заяв­ки через посред­ни­ка.

    По этой при­чине обра­щать­ся в них бес­смыс­лен­но, так как резуль­тат все рав­но оста­нет­ся нуле­вым.

    Нет, конеч­но, любой посе­ти­тель спо­со­бен насто­ять на сво­их пра­вах и подать заяв­ку. Одна­ко дру­же­люб­ная улыб­ка на лице пред­ста­ви­те­ля бан­ка будет скры­вать за собой точ­ное осо­зна­ние буду­ще­го отка­за. Из-за это­го чело­век лишь потра­тит вре­мя на бес­смыс­лен­ное ожи­да­ние про­вер­ки все­го паке­та доку­мен­тов.

    Как же воспользоваться доверенностью?

    Если же у заяви­те­ля все рав­но не оста­ет­ся сво­бод­но­го вре­ме­ни, сле­ду­ет обра­тить­ся в фир­му-парт­нер того или ино­го бан­ка.

    В этом слу­чае отно­ше­ние пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции нисколь­ко не изме­нит­ся, а зна­чит, боль­шая часть доку­мен­тов будет под­го­тов­ле­на зара­нее.

    Такой вари­ант сего­дня пред­ла­га­ет­ся повсе­мест­но, так что о нем мож­но заду­мать­ся все­рьез.

    У каж­до­го бан­ка есть парт­не­ры, вну­ша­ю­щие дове­рие. Их рабо­та осно­ва­на на помо­щи в оформ­ле­нии ипо­те­ки, поэто­му сто­ит поис­кать под­хо­дя­щую орга­ни­за­цию. Пусть в сдел­ку куп­ли-про­да­жи вме­ша­ют­ся тре­тьи лица, это не долж­но бес­по­ко­ить абсо­лют­но нико­го.

    Оформ­ле­ние дове­рен­но­сти в вопро­сах ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния обыч­но счи­та­ет­ся пустой тра­той денеж­ных средств. В любом слу­чае потре­бу­ет­ся лич­ное при­сут­ствие при полу­че­нии отдель­ных доку­мен­тов и под­пи­са­нии дого­во­ров. Одна­ко такая воз­мож­ность сохра­ня­ет­ся, так как она ука­за­на в зако­но­да­тель­стве стра­ны.

    (1 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

    Ответы адвоката
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: