Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Содержание
  1. Банкротство жск последствия для пайщиков
  2. О каких компенсациях идет речь?
  3. В каком случае можно получить компенсацию?
  4. Как получить выплату и что для этого нужно?
  5. В каком размере можно будет получить компенсацию?
  6. Когда членам ЖСК начнут выплачивать компенсации?
  7. Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
  8. Три вида строительных кооперативов
  9. Государство усилило контроль за ЖСК и ограничило строительство кооперативов, не подпадающих под закон № 161-ФЗ
  10. Суды стали признавать договоры о внесении паевого взноса договорами долевого участия
  11. Банкротство и ликвидация ЖСК: основания, последствия и пошаговая инструкция
  12. Основания для проведения процедуры банкротства ЖСК
  13. Особенности процедуры
  14. Последствия банкротства
  15. Порядок действий при ликвидации
  16. Необходимые документы для подтверждения правомерности ликвидации
  17. Добровольная ликвидация кооператива
  18. Принудительная ликвидация
  19. Банкротство ЖСК последствия для пайщиков
  20. Действия дольщиков при банкротстве застройщика и создании жск
  21. Передача дома жск дольщиков при банкротстве застройщика
  22. Банкротство жск
  23. Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?
  24. Застройщик банкрот-жск не создали, что дальше?
  25. Что делать дольщику, если застройщик банкрот
  26. Банкротство ЖСК с долгами в 2019 году в Москве
  27. Банкротство ЖСК – основные этапы процедуры
  28. Риски пайщиков жилищно строительного кооператива
  29. Устав ЖСК
  30. Частые уловки договора ЖСК
  31. Юрист Петров о рисках пайщиков жилищно строительного кооператива
  32. Зачем и как происходит создание ЖСК при банкротстве застройщика – узнайте подробнее из этой статьи
  33. Когда ЖСК – единственный выход при банкротстве застройщика
  34. Как происходит регистрация ЖСК?
  35. Пошаговый порядок создания ЖСК
  36. Бухгалтерская отчетность в ЖСК обманутых дольщиков
  37. Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?
  38. Юридическая помощь обманутым дольщикам при создании ЖСК

Банкротство жск последствия для пайщиков

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Госдума РФ во вторник, 15 октября, приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о компенсациях членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в ходе банкротства застройщиков для завершения строительства домов.

О каких компенсациях идет речь?

ФЗ № 218 предоставляет регионам право создавать фонды помощи дольщикам (Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства). В случае признания застройщика банкротом фонд может финансировать окончание строительства дома, а в качестве альтернативы — выплатить денежную компенсацию дольщикам. Также компенсация положена, если фонд признает достройку нецелесообразной.

Однако такое право предоставлялось дольщикам, а члены ЖСК считаются пайщиками. В итоге последние могли рассчитывать только на государственное финансирование достройки проблемных объектов, получить компенсацию они не могли. Принятые поправки уравняли членов ЖСК в правах с другими обманутыми дольщиками.

Как сказано в пояснительной записке, сегодня действует 260 ЖСК с объемом незавершенного строительства около 1,5 миллиона квадратных метров. Среди них 132 кооператива, которые были созданы, чтобы достроить проблемные объекты после банкротства застройщиков. Однако большая часть таких ЖСК не имеет средств для завершения строительства.

В каком случае можно получить компенсацию?

Эти нормы касаются всех членов ЖСК вне зависимости от того, когда кооператив был создан. Редакция первого чтения законопроекта предусматривала выплату возмещения только членам кооперативов, созданных до 1 июля 2019 года. Ко второму чтению это ограничение отменили.

Как получить выплату и что для этого нужно?

Согласно одобренному Госдумой законопроекту, кооператив, которому переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, вправе обратиться в Фонд защиты прав граждан для финансирования и осуществления строительства дома или для выплаты возмещения членам ЖСК. Выплата компенсации осуществляется в порядке, установленном правительством.

Согласно постановлению правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233, фонд размещает на своем официальном сайте сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате компенсаций (а также месте, времени, форме и порядке). Сделать это фонд должен в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении компенсации.

В это постановление готовятся поправки, согласно которым решение о достройке объекта или выплате возмещения фонд должен принимать самостоятельно, дольщики в этом процессе больше участвовать не будут.

Принять решение о начале выплат фонду нужно не позднее чем за шесть месяцев с момента признания застройщика банкротом.

Далее — не позднее трех рабочих дней — фонд должен разместить на сайте сообщение о месте, времени, форме и порядке приема таких заявлений.

В законопроекте, который приняла Госдума, говорится, что получить компенсацию можно только при условии выхода члена ЖСК из кооператива.

По словам председателя Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, это необходимо, чтобы избежать двойных выплат.

Такое может произойти, если ЖСК после всех выплат будет еще раз проходить процедуру банкротства.

В каком размере можно будет получить компенсацию?

Размер компенсации, которую смогут получить члены ЖСК, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья в новостройках (тех, которые строятся на момент выплаты). При этом возмещение не должно быть меньше суммы, которую человек успел заплатить за квартиру, и взносов, которые он дополнительно внес в ЖСК.

С 2019 года в реестр требований участников строительства также включаются нежилые помещения и машино-места. Выплата возмещения по требованиям, которые предусматривают передачу таких объектов, будет осуществляться в размере суммы, уплаченной членом ЖСК.

Когда членам ЖСК начнут выплачивать компенсации?

Закон должен вступить в силу через 10 дней после официального опубликования. Сейчас он находится на подписании в Совете Федерации.

Как заявил Николай Николаев, средства на компенсации уже заложены и поступили из федерального бюджета в фонд, поэтому первые возмещения могут начать выплачивать уже в декабре 2019 года.

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

В последние годы государство и суды изменили законодательство и правовое положение жилищно-строительных кооперативов. Новеллы уменьшили степень риска участников кооперативного движения и увеличили прозрачность работы ЖСК. Однако они так и не решили проблем, стоящих перед этим видом жилищного строительства.

Три вида строительных кооперативов

В России есть три вида ЖСК, которым государство разрешило возводить жилые здания. Это кооперативы, созданные в соответствии с законом № 161-ФЗ[1], ЖСК дольщиков и обычные кооперативы. Они отличаются категориями участников, степенью надзора со стороны государства, уровнем защиты пайщиков и возможностью строить здания свыше трех этажей.

Членами ЖСК, созданных в соответствии с законом № 161-ФЗ, являются чиновники, работники госпредприятий и научных организаций, военнослужащие, сотрудники полиции, ученые, учителя, педагогические работники, медики, работники культуры и другие категории граждан.[2] Государство и ведомства опекают эти кооперативы. Они действуют на основании типового устава, утвержденного правительством РФ.[3]

Кооперативы дольщиков создаются в ходе банкротства застройщиков. Их задача — достроить здание. Для этой цели они вправе привлекать финансирование Фонда защиты прав дольщиков и передавать функции застройщика НКО федерального Фонда или Фонду субъекта РФ. Остальные ЖСК являются обычными кооперативами. Граждане создают их в соответствии с ЖК РФ и законом о кооперации.[4]

Государство усилило контроль за ЖСК и ограничило строительство кооперативов, не подпадающих под закон № 161-ФЗ

С 2015 года законодатель усилил надзор за жилищно-строительными кооперативами. Власть обязала их раскрывать информацию о документах и работе (ст.123.

1 ЖК РФ) и установила контроль со стороны уполномоченных органов (ст.123.2 ЖК РФ).

Кроме того, закон № 236-ФЗ запретил кооперативам, не подпадающим под закон № 161-ФЗ, одновременно возводить более одного дома, имеющего больше трёх этажей.[5]

Для борьбы с двойными продажами и серыми схемами государство ввело в 2015 году административную ответственность за неисполнение ЖСК обязанности по ведению реестра пайщиков (ст.14.28.1 КоАП РФ). Штраф за нарушение для должностных лиц составляет от 5 до 15 тысяч рублей. Сам кооператив наказывается штрафом на сумму от 20 до 100 тысяч рублей.

Дополнительно в 2016 году власти обязали жилищно-строительные кооперативы фиксировать в ЕИСЖС сведения, аналогичные тем, что вносят в систему застройщики, занимающиеся долевым строительством (ст.23.3 закона № 214 — ФЗ). Эта новелла повысила прозрачность ЖСК.

Они открывают личный кабинет на ЕИСЖС, через который взаимодействуют с государственными органами: получают документы, предписания и направляют отчетность.

В 2018 году законодатель внёс в закон о несостоятельности № 127-ФЗ статью 201.15-4 о банкротстве жилищно-строительных кооперативов.

Эта норма ввела солидарную субсидиарную ответственность руководства, членов правления и контрольно-ревизионного органа ЖСК.

Если в ходе банкротства выяснится, что у кооператива не хватает средств для погашения задолженности пайщикам, то суд обяжет руководство ЖСК погасить долги за счет личного имущества и доходов.

Суды стали признавать договоры о внесении паевого взноса договорами долевого участия

Еще недавно недобросовестные строители обходили закон 214-ФЗ и не оформляли ДДУ. С помощью третьих лиц девелоперы создавали ЖСК. Последние аккумулировали паи, а затем заключали со строителями инвестиционные контракты.

Учитывая данный факт, президиум ВС РФ утвердил 19.07.2017 г. Обзор судебной практики по делам, связанным с участием в долевом строительстве. В п. 1 обзора ВС РФ указал: «Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона».

Источник: https://teykovowalk.ru/bankrotstvo-zhsk-posledstviya-dlya-pajshhikov/

Банкротство и ликвидация ЖСК: основания, последствия и пошаговая инструкция

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, которые создаются для возведения многоквартирного жилья и последующего обслуживания имущества таких домов. В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив признается застройщиком.

В результате такого отождествления и процедура банкротства ЖСК проводится в строгом соответствии с положениями, свойственными такой процедуре в отношении компаний-застройщиков.

Регулирование такой процедуры происходит с помощью Параграфа 7 Главы 9 указанного Федерального закона, а также с помощью Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для проведения процедуры банкротства ЖСК

Если вести речь именно о проведении процедуры ликвидации жилищно-строительного кооператива через процедуру банкротства, то следует отметить, что провести ее возможно только в случае вынесения соответствующего решения Арбитражным судом.

В свою очередь, вынесение такого решения возможно в случае, если был доказан факт неисполнения юридическим лицом взятых на себя обязательств, в том числе по причине недобросовестности его руководителей в лице председателя и правления кооператива.

Инициаторами подаваемого иска в арбитражный путь могут стать только кредиторы или подрядные организации, которые взаимодействовали с кооперативом. Члены такого юридического лица могут только уточнять свои требования в период составления реестров финансовых требований и требований имущественного характера.

Подача искового заявления на банкротство ЖСК может быть осуществлена по следующим основаниям:

  • расходы кооператива превышают его доходы, в результате чего данный вид функционирования юридического лица признается убыточным;
  • систематически фиксируемое нарушение требований действующего законодательства в части финансовых правоотношений, исправление которых не представляется возможным;
  • потеря платежеспособности, которая наступает постепенно или была зафиксирована сразу.

В качестве основания для подачи иска может быть выбрано одно или несколько перечисленных выше оснований, однако, их потребуется подтвердить с документальной точки зрения, так как, в противном случае, в удовлетворении иска может быть отказано.

Особенности процедуры

При проведении процедуры банкротства, кроме обозначенной выше особенности в части подачи искового заявления о проведении такого рода производства, есть еще ряд определенных особенностей, к которым относятся:

  • обязательное соблюдение очередности удовлетворения имеющихся требований финансового и имущественного характера (сначала требования кредиторов – требования первой очереди, потом требования подрядных организаций – требования второй очереди, потом требования членов – требования третьей очереди);
  • в процессе процедуры банкротства потребуется провести снос всех тех построек, которые носят характер незаконных, либо завершение процедуры регистрации прав собственности на те, которые находятся в процессе оформления;
  • после завершения процедуры банкротства ЖСК может быть создан другой кооператив, на который возлагается обязанность по завершении строительства спорного имущества.

Последствия банкротства

К числу основных последствий проведенной процедуры банкротства жилищно-строительного кооператива следует отнести:

  • полную ликвидацию юридического лица, которая повлечет прекращение всех имеющихся у него обязательств;
  • блокирование проводимых строительных мероприятий, итогом которого могло стать удовлетворение имущественных запросов участников кооператива;
  • имущественные интересы членов жилищно-строительного кооператива будут удовлетворены только в третью очередь и только в том случае, если после всех проведенных расчетов с кредиторами и подрядными организациями на счетах организации или среди его имущества остались различные ресурсы для погашения такого вида задолженности;
  • как уже говорилось выше, после получения документов о ликвидации юридического лица может быть проведена процедура создания нового юридического лица либо в форме ЖСК, либо в иной другой форме, которая будет заниматься продолжением строительства рассматриваемого дома. При этом для обслуживания имущества такого дома может быть создано другое юридическое лицо.

Порядок действий при ликвидации

Что касается проведения процедуры ликвидации, то выглядит она следующим образом:

  • сначала потребуется организовать общее собрание, на котором будут приниматься основные документы относительно ликвидационной процедуры;
  • следующим этапом становится избрание членов ликвидационной комиссии, которые и будут заниматься проведением собственно процедуры ликвидации;
  • после того как все необходимые документы были приняты, потребуется подписать протокол проведенного собрания, на котором принято решение о ликвидации юридического лица;
  • следующим этапом становится формирование промежуточного бухгалтерского баланса, на основании которого становится понятна убыточность или прибыльность юридического лица;
  • после формирования баланса потребуется уведомить все государственные органы о принятом решении о ликвидации, так как данное решение должно быть донесено до таких органов с целью внесения соответствующих изменений в государственные реестры;
  • так как информация о ликвидации кооператива должна быть донесена до всех его членов и заинтересованных лиц, необходимо также опубликовать объявление о ликвидации юридического лица;
  • следующим этапом становится расчет со всеми кредиторами и подрядными организациями, с которыми у ЖСК были заключены договоры о предоставлении финансовых средств и оказании услуг по поддержанию в должном состоянии общедомового имущества;
  • формирование окончательного ликвидационного баланса, отражающего итоговую картину финансового состояния ликвидируемого кооператива;
  • получение в государственных органах свидетельства о снятии с учета в качестве юридического лица конкретного кооператива.

В случае если создания ликвидационной комиссии избежать не удалось по каким-то причинам, следует понимать, что на нее полностью переходят все полномочия по управлению кооперативом и предоставлению его интересов до момента полной ликвидации такого юридического лица.

Если ликвидация происходит по причине подтвержденного банкротства, то после формирования промежуточного баланса происходит учреждение конкурсного управления. Целью такого управления является оформление продажи имущества, которое принадлежит кооперативу, с целью получения средств на погашение имеющихся задолженностей.

Реализация такого имущества происходит на торгах с целью получения максимально возможного объема средств.

При этом имущество участников кооператива, за которое выплачиваются паевые взносы (но в полном объеме еще не выплачены), в первую очередь, должно быть реализовано именно таким членам.

Только в случае, если члены кооператива признают невозможность выкупить в полном объеме свое имущество, оно также будет выставлено на торги, но с обязательным возмещением средств, ранее внесенных, таким членам кооператива.

Необходимые документы для подтверждения правомерности ликвидации

Проведение ликвидационной процедуры должно быть подтверждено пакетом документов, которые фиксируют правомерность такого процесса. К числу таких документов относятся:

  • Устав и сопровождающие его документы, которые относятся к учредительным документам;
  • свидетельства о проведении регистрации жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица и о постановке на учет такого юридического лица в налоговых органах Российской Федерации;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой содержатся актуальные сведения о состоянии кооператива;
  • сведения о членах кооператива с расшифровкой их паспортных данных, а также сведений о присвоенном ИНН;
  • аналогичные сведения на председателя кооператива, а также на руководителей финансового подразделения кооператива;
  • в случае если члены ликвидационной комиссии предложены организацией-ликвидатором или председателем жилищно-строительного кооператива, то потребуются аналогичные сведения в отношении членов такой комиссии;
  • уведомления, которые подтвердят сведения о том, что в государственные органы, а также всем кредиторам и контрагентам юридического лица направлены уведомления о планируемом прекращении деятельности юридического лица, а также о проведении процедуры ликвидации такового.

В противном случае процедура ликвидации может быть приостановлена ввиду того, что не соблюден порядок документального оформления процедуры ликвидации.

Добровольная ликвидация кооператива

Если жилищно-строительный кооператив был признан банкротом на основании решения арбитражного суда или в результате оформления промежуточного баланса, то может быть проведена процедура добровольной ликвидации кооператива. Выглядит она следующим образом:

  • после того как судом вынесено решение о необходимости ликвидации кооператива или установления факта финансовой несостоятельности юридического лица, собирается собрание, на котором анием принимается решение о необходимости ликвидации кооператива;
  • протокол вынесенного решения направляется вместе с ликвидационными документами в территориальное подразделение налоговых органов по месту регистрации юридического лица;
  • получаются итоговые документы о проведенной ликвидации юридического лица.

Принудительная ликвидация

Принудительная ликвидация происходит в тех случаях, если было доказано, что жилищно-строительным кооперативом или его председателем и правлением были допущены какие-либо действия, нарушающие действующее законодательство в какой-либо сфере.

Процедура принудительной ликвидации отличается от процедуры ликвидации по причине банкротства и выглядит следующим образом:

  • на первом этапе в государственные органы или в суд подается заявление о признании совершаемых кооперативом действий неправомерными. В случае с банкротством первым этапом становится исковое заявление о признании банкротом;
  • следующим этапом становится наложение моратория на осуществление любой деятельности юридического лица, которая может изменить его имущественное положение;
  • третий этап посвящен составлению реестров требований: создаются реестр финансовых требований от юридических лиц и реестр имущественных требований от членов кооператива;
  • на следующем этапе происходит снос всех самовольных построек, на которые не было дано разрешение о проведении строительства;
  • пятый этап осуществляется с целью истребования имеющегося недвижимого имущества, которое находится в собственности у юридического лица;
  • если в период проведения процедуры принудительной ликвидации были совершены какие-либо имущественные сделки, шестой этап посвящается признанию таких сделок недействительными;
  • седьмой этап занимается передачей имеющегося оформленного недвижимого имущества из владения ликвидируемого жилищно-строительного кооператива в ведение ликвидирующей организации или конкурсного управляющего с целью последующей реализации на торгах;
  • восьмой этап посвящен государственной регистрации прав собственности на реализованное имущество кооператива.

В том случае, если члены кооператива в ходе ликвидационной процедуры заявили свои имущественные требования или финансовые требования, которые подлежат удовлетворению за ранее уплаченные взносы, такие средства будут возвращены всем пайщикам. Однако такое возмещение, как и в случае с банкротной процедурой, может быть осуществлено только в порядке третьей очереди.

В случае если должностные лица кооператива заключили договор страхования с какой-либо страховой компанией в части покрытия рисков банкротства, то возмещение затрат членов кооператива ложится на плечи страховой компании, если такое условие предусмотрено самим договором.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/bankrotstvo-2.html

Банкротство ЖСК последствия для пайщиков

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Как показывает опыт юридической фирмы «Красников и партнёры», сотрудники которой в своё время возглавляли юридические отделы крупных инвестиционно-строительных холдингов, процесс строительства является крайне сложным и многосоставным и включает в себя кроме непосредственно строительных огромное число организационных, финансовых и юридических процессов.

Поэтому для сопровождения деятельности ЖСК и корректировки отношений с генеральным подрядчиком, государственными органами и другими организациями и службами мы настоятельно рекомендуем обратиться в юридическую фирму, имеющую богатый опыт работы в этой области.

Кроме того, предлагаем ознакомиться с нашими публикациями на тему стадий банкротства застройщика, предъявления требований к застройщику и включению в реестр кредиторов.

Действия дольщиков при банкротстве застройщика и создании жск

Внимание Дело о признании банкротом жилищно-строительного кооператива рассматривается арбитражным судом.

После проведения этапа наблюдения за хозяйственной и финансовой деятельностью ЖСК, все члены организации составляют заявление, в котором выдвигают такие требования:

  • снос незаконных зданий и сооружений, построенных самовольно;
  • новое определение права собственности всей недвижимости организации, а также его истребовании;
  • передача недвижимости и последующая официальная регистрация в государственном реестре нового права собственности на все недвижимое имущество;
  • признание незаконными сделок с недвижимостью, имевших место ранее.

После этого участникам кооператива следует предоставить в арбитражный суд требование о передаче готовых жилых помещений либо возместить вложенные денежные средства.

Передача дома жск дольщиков при банкротстве застройщика

В случае второго варианта, когда дольщики подозревают, что крах наступил не просто так, следует немедленно направить дело в прокуратуру для проверки фактов нарушения законодательства и принятия мер.

Имеется еще один вариант, как вернуть недостроенную недвижимость.

Далее, конечно, придется вкладывать свои личные средства для того, чтобы завершить строительство дома и запустить его в эксплуатацию. Но это законный выход из сложившейся непростой ситуации.

Если создание ЖСК невозможно, ваши требования переводятся в денежный эквивалент и подлежат погашению.

Размер выплаты формируется из суммы, выплаченной по договору плюс компенсация за ущерб.

Банкротство жск

Стоимость объекта незавершённого строительства и прав на земельный участок не должна превышать сумму всех требований участников строительства более чем на 5%.

То есть, если, предположим, сумма всех требований кредиторов составляет 100 000 000 рублей, а стоимость недостроя по оценке независимого специалиста 106 000 000 рублей, то объект ЖСК могут и не передать.

Однако такая ситуация возможна, только если застройщик вкладывал в строительство кроме денег дольщиков и заёмных средств ещё и свои собственные, что большая редкость.

2. Важно Имущества и средств, которые останутся у застройщика после продажи недостроя, хватит для расчётов с кредиторами первой и второй очереди.

Если этого имущества не хватит, созданному дольщиками ЖСК придётся внести недостающую сумму на депозит арбитражного суда. 3.

На сегодня законодательство старается защитить жителей страны, участвующих в долевом строительстве, заставляя строительные компании пользоваться страхованием ответственности перед населением.

Начиная с 1 января 2014 года, все застройщики обязаны страховать строящиеся под жилье объекты.

Согласно закону о страховании, в случае процедуры банкротства, компания обязана компенсировать ущерб дольщику.

Однако этот закон не действует на жилые объекты, строительство которых началось ранее указанной даты.

Как же поступить, если компания признана обанкротившейся? Реальность такова, что банкротом компания может объявить себя когда угодно, если у нее имеются веские для этого причины. На основании предоставленных причин комиссия по ликвидации устанавливает, кому и в каком размере будут возмещены убытки.

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Для этого с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ЖСК передали земельный участок и недостроенный дом.

Поэтому у ЖСК появилась обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства МКД, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного кооперативу объекта.

Жилищно-строительный кооператив должен был в суде доказать, что исполнил эту обязанность (п. 1 ст. 6, п. 2 ст. 401 ГК РФ).

ЖСК не предоставил таких доказательств.

Кооператив не принял решение включить дольщицу в члены кооператива, не закрепил за ней соответствующий паевой взнос и площади, не сообщил ей о созыве общих собраний членов кооператива и о принятых на них решениях. Верховный суд РФ отменил апелляционное определение предыдущего суда и направил дело на новое рассмотрение.

Застройщик банкрот-жск не создали, что дальше?

Далее привлечённая строительная компания должна оценить стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства.

Указанная стоимость делится между всеми пайщиками ЖСК пропорционально размеру пая, и по согласованию с привлечённой строительной компанией утверждается график платежей.

Правление организует сбор взносов с пайщиков, расчёты с генеральным подрядчиком и контролирует ход выполнения работ.

После окончания строительства дома правление должно передать каждому пайщику кроме ключей от квартиры также справку о выплате пая – этот документ будет основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

Чтобы выяснить, велик ли процент того, что вам будут возвращены потраченные вами деньги, обратитесь к помощи опытного юриста.

Специалист поможет вам юридически грамотно составить иск, изучит ситуацию и определит, что вам выгоднее – требовать возврата вложенных в строительство финансовых средств или дождаться момента, когда готовая квартира или недостроенное жилье перейдет в ваше право собственности.

Как себя вести обманутым дольщикам? Итак, вы выиграли суд и получили право потребовать у застройщиков свои деньги, однако денег вы так и не увидели.

Если с момент получения исполнительного листа минуло три месяца и размер долга составляет 100 000 рублей и более, вы вправе потребовать у суда возбуждение дела о банкротстве.

В этом случае у пострадавшего появляется шанс взыскать долг с компании через иск о расторжении договора.

Источник: http://aval48.ru/zhsk-posle-bankrotstva-zastrojshhika-est-smysl-ili-net/

Банкротство ЖСК с долгами в 2019 году в Москве

ЖСК представляет собой разновидность юридического лица, являющуюся специфической формой и предусматривающей наличие добровольного объединения граждан, основная задача которой – это удовлетворение жилищных нужд и управление домом (многоквартирным строением).

Банкротство ЖСК – основные этапы процедуры

После того, как в отношении ЖСК был введен мораторий и наблюдение за деятельностью, будут предъявлен следующий перечень требований (актуальный в рамках арбитражного суда):

  • Наличие/отсутствие права собственности касаемо всего недвижимого имущества, включая процедуру истребования.
  • Процедура сноса постройки самовольного характера.
  • Признать сделку касаемо недвижимого имущества – незаконной.
  • Произвести передачу недвижимого имущества.
  • Проведение государственной регистрации касаемо перехода права собственности.

При банкротстве ЖСК, все члены организации должны составить заявление в арбитражную судебную инстанцию, в содержании которого выдвинуть требования относительно возврата финансовых средств.

Банкротство
КонсультацияБесплатная
Оспаривание сделок должникаот 50.000
Привлечение генерального директора и учредителя к субсидиарной ответственностиот 50.000
Привлечение генерального директора и учредителя к административной ответственностиот 45.000
Привлечение генерального директора и учредителя к уголовной ответственностиот 50.000
Защита генерального директора и учредителя от субсидиарной ответственностиот 100.000
Защита генерального директора и учредителя от административной ответственностиот 30.000
Защита генерального директора и учредителя от уголовной ответственностиот 200.000
Противодействие инициированию банкротстваот 20.000
Разработка оптимальных вариантов освобождения имущества от арестаот 15.000
Реструктуризация предприятия и разработка схем по легальному и наименее затратному перемещению активовот 50.000
Разработка плана внешнего управленияот 20.000
Представительство интересов кредиторовот 20.000
Правовое сопровождение деятельности арбитражных управляющихот 30.000
Правовое сопровождение деятельности конкурсного производстваот 20.000
Разработка мирового соглашения и содействие его заключениюот 10.000
Защита законных интересов должника и его акционеров при захвате предприятия посредством инициирования процедур банкротстваот 30.000
Разработка плана финансового оздоровления и графика погашения задолженностиот 20.000

Источник: https://sudznatoki.com/bankrotstvo-zhsk-posledstviya-dlya-payschikov/

Риски пайщиков жилищно строительного кооператива

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?
Риски пайщиков жилищно строительного кооператива гораздо выше рисков дольщиков…

Риски пайщиков жилищно строительного кооператива гораздо выше рисков дольщиков. Дольщиков в случае долгостроя, некачественного строительства, нарушение договора застройщиком, страхует закон российской федерации.

К ним применимая и защита прав потребителей по 214 Федеральному Закону. Пайщики же целиком и полностью зависят от того, какой договор с ЖСК (жилищно строительным кооперативом) они подписали.

Как дальше пойдёт строительство дома – это только воля случая, и если случай таков, что стройка встанет, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию – риски пайщиков жилищно строительного кооператива никем не страхуются.

+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

Устав ЖСК

Большое значение имеет сам договор ЖСК и устав. Все риски пайщиков опытный юрист по недвижимости может вычислить из этих двух документов. Если вы не имеете опыта и знаний в сфере недвижимости, не думайте подписывать договор пая, не проконсультировавшись с юристом по недвижимости.

Риски пайщиков жилищно строительного кооператива – это потеря денег, которые они вложили в стройку. Какой договор был изначально подписан, какой устав был в ЖСК, суде не докажешь, что не читал и не понимал.

Все условия расторжения договора пая, условия выхода из ЖСК, условия возврата денег пайщиков из ЖСК описаны в договоре и уставе. Условия для пайщиков порой очень невыгодные и буквально не оставляют пайщику выхода из ситуации.

Но почему-то, пайщики не видит или не хотят видеть ловушки договоров с ЖСК, идут на них, несут деньги.

Юристы по недвижимости удивляются, изучая договоры пайщиков, которые ищут возможности вернуть свои деньги из ЖСК. В каких-то случаях даже выход из коооператива не дает пайщикам возможности забрать свои деньги.

+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

Например, в договоре может быть прописано, что при выходе из кооператива пайщик имеет право вернуть деньги с ЖСК только через 12 месяцев. Или в договоре может быть прописано, что вступительный взнос пайщика в ЖСК ему при расторжении договора с ЖСК и при выходе из членов кооператива не возвращается.

Частые уловки договора ЖСК

ЖСК успешно маскируются и под закон о долевом строительстве. На проверку договоров долевого участия к нам в офис часто приходят граждане. Треть их этих ДДУ – договоры пая с ЖСК. Под видом ДДУ жилищно-строительные кооперативы пытаются продать пайщикам свои условия.

Это делается просто: в первом же абзаце договора прописывается, что пайщик страхуется по ФЗ 214 и имеет права дольщика. Но вся остальная начинка договора – это договор пая! Юридически первый абзац никак не оправдан и не подкреплен реальной государственной защитой.

Это просто “вывеска” для наивных граждан, которые верят всему, что напечатано на бумаге и особо не вчитываются в документ. Им достаточно уверений менеджера: “Смотрите, у нас даже в договоре прописана защита по 214 ФЗ!”Тупо прописав в договоре цифру “214”, ЖСК на этом собирает многомиллионное состояние.

На своих условиях владеет деньгами пайщиков, на своих условиях возвращает или не возвращает им вложенные деньги.

Абсурд, но уровень юридической безграмотности людей в России как раз и обусловил расцвет таких афер! Взыскание денег с ЖСК на сегодняшнее время – частая тема для обращения в суд.

Юрист Петров о рисках пайщиков жилищно строительного кооператива

Юрист Законного Права Алексей Петров, говорит:

– Если вы уже пайщик ЖСК и поняли, что начались проблемы, необходимо срочно выходить из членства в ЖСК и вызволять свои деньги, не медлите и не расслабляйтесь! ЖСК не расстанется с вашими деньгами по первому вашему требованию. Будьте готовы к этому.

Часть ловушек уже была расставлена в договоре и уставе ЖСК и вы уже в них попались. Чтобы не попасться в следующие ловушки, будьте осторожны, не подписывайте бездумно документы, которые вам предлагает подписать ЖСК.

Без помощи юриста, который работает с вами и контролирует каждый шаг, каждую реакцию со стороны ЖСК вам не справиться.

На мой личный взгляд и по моему опыту, ЖСК – аферисты. Риски пайщиков жилищно-строительного кооператива просто стопроцентные. Получив деньги от пайщика, Застройщик и ЖСК железно страхуются на момент, когда пайщик потребует их вернуть. Вступление в ряды пайщиков жилищно строительного кооператива в наше время я бы прировнял к прыжкам с парашютом над жерлом действующего вулкана.

Готовьтесь сразу к судебному разбирательству и взысканию денег с ЖСК через суд. Иначе вы их просто не увидите. Никогда.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/riski-paiscikov-jiliscno-stroitelnogo-kooperativa-5dcfe5a8d2bc1447e8b06c4e

Зачем и как происходит создание ЖСК при банкротстве застройщика – узнайте подробнее из этой статьи

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Жилищно-строительные кооперативы(ЖСК) создаются и используются в качестве инструмента по доведению объектов недвижимости по ДДУ до финишной стадии – вручению ключей собственникам.

Банкротство застройщика возможно на любой стадии. Если до завершения стройки осталось совсем немного, и его участники согласны понести дополнительные расходы, то создается ЖСК. С вступлением в силу ФЗ-175 от 01.07.2018 г. создать кооператив теперь можно не во всех случаях – договора, предусматривающие расчеты с застройщиками через счета эскроу такой возможности не допускают.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к специалистам:

  • +7 (812) 748-55-98 Санкт-Петербург
  • +7 (499) 686-13-18 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Когда ЖСК – единственный выход при банкротстве застройщика

Формирование ЖСК из обманутых дольщиков возможно при соблюдении следующих условий.

  • Разница в стоимости недостроенного дома и объема задолженности перед участниками составляет не более 5% в пользу первого.
  • Достаточность средств для погашения обязательств застройщика 1-й и 2-й очереди.
  • Замороженный объект не оформлен в залог, или залогодержатель дал добро на его передачу ЖСК.
  • Достаточность квартир в достраиваемом доме для всех пайщиков.

Если после передачи дольщикам прав на недострой средств для расчетов с остальными кредиторами у застройщика недостаточно, членам ЖСК придется собрать и положить разницу на депозит суда. Помимо суммы для расчета с кредиторами застройщика дольщикам придется профинансировать окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Как происходит регистрация ЖСК?

Процедура легализации ЖСК при несостоятельности застройщика аналогична стандартному оформлению юридического лица и проводится в соответствии со ст. 51 ГК РФ. Процедура проводится в следующем порядке:

  • Заверенное нотариусом заявление о госрегистрации по форме Р1101;
  • Протокол собрания участников с подписями последних;
  • Два экземпляра Устава;
  • Документы, подтверждающие внесение или зачет паевых взносов;
  • Оплаченная квитанция на госпошлину.

ИФНС регистрирует ЖСК в течение 5-ти рабочих дней и наделяет его статусом юрлица. Далее правление кооператива обращается в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности, с ходатайством о передаче дольщикам недостроя. Тем самым погашается их кредиторская задолженность.

Пошаговый порядок создания ЖСК

Создание кооператива обманутых дольщиков при банкротстве застройщика проводится по нижеизложенной схеме.

  • Проведение собрания участников инициативной группой.
  • Принятие решения о необходимости ЖСК и его фиксация в протоколе.
  • Выборы правления и председателя кооператива.
  • Разработка и утверждение Устава.
  • Определение сумм вступительных взносов и порядка их внесения.
  • Регистрация ЖСК через ИФНС.
  • Ходатайство в Арбитражный суд о передаче замороженной стройки кооперативу для дальнейшего завершения строительства.

Несогласные вступать в ЖСК дольщики вправе расторгнуть договор с банкротящимся застройщиком, обратившись к арбитражному управляющему, и заявить свои требования о денежном возмещении.

В этом случае, если компания не страховала сделку и не делала отчислений в компенсационный фонд, рассчитывать можно только на средства, которые останутся после расчетов с кредиторами 1-й и 2-й очереди, а также после передачи недостроя ЖСК. Вариант с самостоятельным достраиванием наиболее реален и перспективен.

Бухгалтерская отчетность в ЖСК обманутых дольщиков

Регистрация ЖСК через ИФНС наделяет первый статусом юридического лица со всеми бухгалтерскими и налоговыми обязанностями последнего. В соответствии с директивами Минстроя РФ кооперативы, созданные для достраивания своих домов, в обязательном порядке сдают бухгалтерскую отчетность по итогам каждого квартала и отчетного года.

Отчетность, равно, как и Устав, информация о числе членов, распределении паев, разрешении на строительство, правах на участок публикуется в открытом доступе. Обязательно составляется график реализации проекта с регулярными отметками о ходе работ, сроках их завершения и величине предстоящих затрат.

На ЖСК возлагаются обязанности по финансированию строительства – привлечению инвесторов, сбору взносов с пайщиков, заключению договоров с подрядчиками и расчету с ними. Вся эта деятельность должна документироваться, отражаться в бухгалтерской отчетности и быть доступной для ознакомления членам кооператива и надзорным инстанциям.

Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?

Для создания ЖСК обманутых дольщиков используется типовой Устав. В нем помимо стандартных обязательно предусматриваются следующие пункты.

  • Обязанности кооператива. В первую очередь прописываются обязательства перед пайщиками – способы и сроки передачи квартир. Сделать это нужно подробно, чтобы впоследствии не возникало проблем. Не менее важно предусмотреть в Уставе и алгоритм сотрудничества с подрядчиками, включая систему расчетов.
  • Права ЖСК. Заключение только выгодных для кооператива договоров и действие исключительно в интересах пайщиков. Кооператив вправе открывать расчетные счета и совершать по ним операции. Уточняется и право на смену правления, наем сотрудников – бухгалтера, юриста и т.д.
  • Создание и работа ревизионной комиссии. Ее полномочия обсуждаются на собрании, там же выбираются кандидаты из числа пайщиков.
  • Прием новых членов и исключение. Условия и процедура детально расписываются в Уставе.

Изначально зарегистрированный в ИФНС Устав ЖСК при банкротстве застройщика можно менять. Основанием для внесения изменений служит протокол собрания пайщиков с зафиксированным в нем решением. В одностороннем порядке правление может вносить изменение в Устав только, если это предусмотрено его более ранней редакцией. О подобных изменениях обязательно извещаются члены кооператива.

Юридическая помощь обманутым дольщикам при создании ЖСК

Достраивать дом самостоятельно, через ЖСК, очень хлопотно и долго. Требуется привлечение специалистов – профессиональной строительной компании, коммуникационных служб, отделочников, инженеров, коммунальщиков и т.д. Все это стоит дополнительных вложений сверх уплаченных ранее по договору ДДУ.

Подобная ситуация нервирует участников кооператива – в итоге квартиры получаются на порядок дороже изначальной стоимости, срок завершения строительства отодвигается на неизвестный период. Каждый шаг нужно продумывать, согласовывать и финансировать самим.

А насколько честно ведет себя правление? Не обманывает ли пайщиков? Не повторит ли оно судьбу разорившегося застройщика? Избежать повторных неприятностей поможет квалифицированная юридическая помощь.

Опытные специалисты разработают Устав, помогут быстро зарегистрировать ЖСК и активизировать его работу.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к специалистам:

  • +7 (812) 748-55-98 Санкт-Петербург
  • +7 (499) 686-13-18 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Источник: https://uristspb24.ru/nedvizhimost/spory-s-zastrojshhikami/sozdanie-zhsk-pri-bankrotstve-zastrojshhika.html

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: