Как оформить мебель, которую оставляет продавец при продаже квартиры?

Содержание
  1. Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке
  2. Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры
  3. Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке
  4. Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку
  5. Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой – образец 2020 года и акт описи имущества
  6. Нужно ли указывать в договоре купли-продажи квартиры мебель и бытовую технику?
  7. Как определить стоимость квартиры с мебелью?
  8. Как составить опись имущества?
  9. и образец акта описи имущества
  10. Купля-продажа квартиры с мебелью: пошаговая инструкция
  11. и образец договора
  12. Документы
  13. Расходы
  14. Ответы юриста на частые вопросы
  15. Заключение эксперта
  16. Как оформить куплю-продажу квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец договора и правила составления
  17. Предварительный документ с приложением
  18. Документ с описью
  19. Отдельное соглашение на приобретение мебели и бытовой техники
  20. Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца
  21. Интересное видео
  22. Договор купли-продажи мебели
  23. Законодательные основы
  24. Правила совершения покупки
  25. Правила оформления договора купли-продажи мебели
  26. Ответственность участников сделки
  27. Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить
  28. Покупка квартиры с мебелью
  29. Предварительный договор купли-продажи
  30. Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели
  31. Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели
  32. Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи
  33. Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд

Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке

Как оформить мебель, которую оставляет продавец при продаже квартиры?

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

  • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
  • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
  • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

  1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
  2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
  3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
  4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.

Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

  1. Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка.

    Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);

  2. Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам.

    Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к.

    коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;

  3. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.

    Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;

  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки.

    Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать.

    Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;

  5. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки.

    Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;

  6. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры.

    Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к.

    ему они точно не нужны;

  7. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.

Нюансы при передаче документов:

  • Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
  • Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
  • Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.

Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kakie-dokumenty-peredaet-prodavets-kvartiry-pokupatelyu.html

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой – образец 2020 года и акт описи имущества

Как оформить мебель, которую оставляет продавец при продаже квартиры?

Продажа квартиры с мебелью и бытовой техникой – довольно распространенное явление на вторичном рынке. Сделка проводится по общим правилам, но есть тонкости, касающиеся оформления документов и определения стоимости жилья.

Рассмотрим, обязательно ли указывать в договоре купли-продажи (далее – ДКП) продаваемое имущество в квартире, как составить опись и провести сделку правильно, и чем рискует покупатель, если не отразить наличие мебели в документах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Нужно ли указывать в договоре купли-продажи квартиры мебель и бытовую технику?

При купле-продажи квартиры с мебелью указывать ее наличие именно в договоре необязательно. Стороны могут составить отдельно опись имущества, или продать его по отдельному ДКП.

Как это происходит:

  1. Оформление ДКП и описи имущества по отдельности. В договоре указывается, что квартира продается вместе с техникой и мебелью согласно описи, которая к нему прилагается.
  2. Продажа мебели отдельно. Составляются два ДКП: один на недвижимость, второй – на технику и мебель. Цена последних вычитается из общей стоимости сделки.
  3. Продажа жилья по ДКП с удержанием стоимости имущества. Стоимость квартиры и мебели определяется отдельно. Деньги за недвижимость закладываются в ячейку, а имущество оплачивается в момент подписания акта-приема передачи. Если покупатель обнаруживает в нем недостатки, он вправе просить скидку.

Важно! Лучше всего оформить ДКП, указав в нем одновременную продажу расположенного в квартире имущества, и приложить к нему акт описи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Как определить стоимость квартиры с мебелью?

Цену жилья продавец определяет самостоятельно. Обычно люди ориентируются на среднюю стоимость аналогичной недвижимости по рынку, учитывая состояние ремонта и мебели. Стоимость расположенного в ней имущества включается в общую цену.

Если нет возможности определить стоимость самому, можно обратиться к оценщику. Стоимость услуг оценочных компаний варьируется в пределах 3 000-7 000 руб., но все зависит от региона и других факторов. По результатам оценки составляется отчет и заключение, где будет указана рыночная цена.

Есть еще один вариант – сервис на сайте Циана. Нужно указать в калькуляторе недвижимости ее адрес, количество комнат, площадь и цель оценки – продажа. Также указывается ее внутреннее состояние: нет ремонта, косметический, евроремонт, дизайнерский.

Буквально через несколько секунд после отправки запроса сервис выдаст рыночную стоимость жилья. Она определяется с учетом цен на другие квартиры в этом же районе и с примерно одинаковыми параметрами.

Но стоимость мебели и бытовой техники там не рассчитывается, обычно она включается в цену жилплощади.

Как составить опись имущества?

Опись имущества при продаже квартиры оформляется одновременно с ДКП. После перехода права собственности нет смысла это делать: продавец на словах может пообещать одно, а после регистрации сделки выяснится, что всю или часть мебели он забирает.

Опись к договору купли-продажи квартиры составляется так:

  1. Стороны договариваются, когда будут оформляться документы.
  2. Покупатель приходит в квартиру, описывается имущество в деталях: мебель, техника, приборы освещения, сантехника, предметы интерьера.
  3. Желательно сфотографировать обстановку, чтобы зафиксировать, что именно присутствует в квартире на момент подписания акта.
  4. Покупатель и продавец подписывают опись и ДКП.

Совет юриста: покупателю рекомендуется проверить работоспособность каждого устройства. Если выяснится, что хотя бы один из приборов неисправен, можно просить снижения стоимости с вычетом цены за технику. Кроме того, важно указать в описи все имущество в деталях. Например, если не вписать кухонные табуреты и зарегистрировать сделку, продавец имеет полное право оставить их себе.

и образец акта описи имущества

В акте описи при продаже квартиры нужно указать:

  1. Технические характеристики: материал дома, площадь квартиры, этаж, количество комнат, наличие балкона или лоджии, лифта, высоту стен и потолка, тип санузла (совмещенный/раздельный).
  2. Опись имущества: наименование, описание, состояние (хорошее, отличное, удовлетворительное).
  3. Ф.И.О. продавца и покупателя, подписи, дата составления.

Обратите внимание! Акт составляется в двух экземплярах, по одному остается у каждой стороны.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Купля-продажа квартиры с мебелью: пошаговая инструкция

Купля-продажа квартиры или дома с мебелью начинается с устной договоренности сторон. Они должны определить, какое именно имущество остается. После этого оформляется акт описи и подписывается участниками сделки.

В дальнейшем процедура строится так:

  1. Стороны подписывают ДКП, обязательно указав в нем наличие акта.
  2. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре.
  3. Через несколько дней покупателю выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.

В Росреестре продажа мебели не отражается. Там регистрируется только переход права собственности на жилье, без описания расположенного в нем имущества. Опись нужна только покупателю, чтобы при необходимости доказать, что квартира должна быть передана с техникой и мебелью, так как продавец отдает ключи после регистрации.

и образец договора

В договоре продажи квартиры с мебелью нужно указать:

  1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, кадастровый номер.
  3. Права и обязанности. Продавец обязан передать квартиру и ключи от нее в установленные сроки, покупатель – внести оплату.
  4. Условия сделки: продажа квартиры с описью имущества согласно приложению к договору.
  5. Ответственность сторон, порядок расторжения ДКП.
  6. Подписи продавца и покупателя, дата составления.

Примечание: ДКП составляется в трех экземплярах. Один отдается продавцу, второй – покупателю, третий – регистратору.

Документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры с мебелью понадобится:

  • выписка из ЕГРН на продавца;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт;
  • документ, на основании которого у продавца возникло право собственности: другой ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты.

Чтобы убедиться в отсутствии зарегистрированных людей, у продавца нужно запросить выписку из домовой книги. Отсутствие долгов по ЖКУ подтверждается справками из УК или ТСЖ.

Расходы

Расходы при купле-продаже квартиры делятся на несколько категорий:

  1. На юриста, который будет оформлять ДКП. Стороны обычно делят стоимость его услуг и оплачивают пополам. В среднем это обходится в 3 000-5 000 руб.
  2. На госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее оплачивает покупатель. Для физлиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
  3. На оценку стоимости квартиры. Это в интересах продавца, и обычно заказывает оценщика и оплачивает его услуги он.
  4. На нотариуса. Если ДКП подлежит нотариальному удостоверению по закону, платит продавец. По договоренности стороны могут распределить расходы.

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение обязательно, если продается недвижимость ребенка или недееспособного, либо доля в праве собственности. Это будет стоить 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. Технические услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Ответы юриста на частые вопросы

Купили квартиру. В объявлении фотографии с мебелью, сантехникой, текстилем. При осмотре все то же было. Подписали ДКП и подали документы на регистрацию. Потом продавец отдал ключи. Мы заехали и выяснилось, что продавец забрал все, что было внутри, квартира пустая. Можно ли подать в суд, чтобы заставить его вернуть мебель и технику?

В суд подать можно, но бессмысленно. Если не составлялся акт описи имущества и он не отражен в ДКП, по закону продавец прав. Мебель не является неотъемлемой частью квартиры, и она необязательно должна продаваться вместе с ней.

Продала квартиру, стоимость техники и мебели включена в цену недвижимости. Сейчас нужно платить НДФЛ. Могу ли я вычесть имущество из стоимости проданного жилья, чтобы заплатить меньше?

Нет. В ДКП указана общая цена, значит, для расчета НДФЛ нужно использовать именно ее.

Как лучше оформить продажу квартиры с мебелью, чтобы платить меньше налога? Квартиру продаю по большей цене, чем покупала.

Нужно вычесть стоимость имущества из цены квартиры, и оформить его продажу по отдельному ДКП. Мебель всегда теряет в цене, и продать ее дороже, чем купили, вряд ли получится, поэтому налог именно за нее платить не придется.

Договор продажи квартиры подписан и подан в МФЦ 31 июля, регистрация назначена на 13 августа. Покупательница хотела 5 числа завести мебель и требовала ключи, я ей отказала. Она пыталась вскрыть дверь, пока нас не было дома. Законны ли ее действия?

Нет. Право собственности у покупательницы возникает с 13 августа. До этого времени владельцем недвижимости считается продавец.

Продала квартиру с мебелью. ДКП и опись составлены. На следующий день покупатель говорит, что хочет расторгнуть договор. Его не устраивает качество мебели и техники. Сможет ли он это сделать?

Нет. На описи стоят подписи обеих сторон. Подпись покупателя означает, что он согласен с условиями сделки и не имеет претензий по поводу имущества, находящегося на жилплощади.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

  1. Опись к договору купли-продажи квартиры – это документ, позволяющий защитить интересы сторон. Но в первую очередь она нужна для покупателя и выступает гарантом того, что на жилплощади после регистрации будет находиться все то же самое, что и при подписании акта.
  2. Квартиру можно продать с мебелью, заложив ее стоимость сразу в цену жилья, или же оформив два разных ДКП, но снизив стоимость недвижимости.
  3. Об особенностях и условиях сделки стороны договариваются устно, но любые договоренности должны закрепляться на бумаге.
  4. Если не составить акт описи имущества, продавец после подписания ДКП вправе забрать все то, что находится в квартире.

Ставя подпись на акте, покупатель подтверждает, что его устраивает количество, состояние и другие характеристики имущества, передаваемого вместе с жильем.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoy-tehnikoy

Как оформить куплю-продажу квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец договора и правила составления

Как оформить мебель, которую оставляет продавец при продаже квартиры?

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей. Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной.

Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя – заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру. Единственная возможность минимизировать риски – правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре.

Составлять перечень передаваемой мебели и бытовой техники нужно на этапе внесения аванса.

Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры.

Предварительный документ с приложением

Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности, в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника.

Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение.

Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:

  • Продавец обязуется продать квартиру подписавшему соглашение покупателю.
  • Покупатель обязуется приобрести оговоренный объект недвижимости именно у этого собственника.

Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса. Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.

Подписание предварительного соглашения гарантирует:

  • Продажу объекта недвижимости по цене, указанной в тексте предварительного договора купли-продажи.
  • Покупку квартиры не позднее оговоренного срока.

Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания.

К предварительному договору купли-продажи квартиры с мебелью должна также прилагаться подробная опись имеющегося в квартире имущества.

Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки. В обязательном порядке в нее должны быть включены:

  • Предметы мебели.
  • Осветительные приборы.
  • Текстильные изделия.
  • Технические приборы.
  • Предметы интерьера.
  • Сантехника.

Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры. Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:

  • указать наличие всех дефектов и царапин;
  • проверить технику на работоспособность;
  • указать производителей и прочую информацию об описываемых предметах.

Рекомендуется также делать фотографии осматриваемой квартиры.

В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.

Документ с описью

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи, если предметом сделки выступает квартира с мебелью:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  • Законную силу документ обретет лишь после того, как все участники сделки поставят свои подписи.
  • Документ не должен содержать помарок и исправлений.
  • Право подписи имеют только покупатель и владелец квартиры. Третьи лица могут подписать договор лишь в том случае, если у них имеется нотариально заверенная доверенность на подобные действия.
  • Подписанный договор необязательно заверять у нотариуса, однако, эта процедура допустима, и снижает риски сторон в случае дальнейшего его оспаривания.
  • Информация о том, что квартира продается с предметами обстановки и бытовой техники должна быть прописана прямо, с указанием ссылки на приложение, в котором содержится полная опись передаваемого имущества.

Если после подписания документа продавец и покупатель пересмотрят условия его заключения – им нужно будет оформить дополнительное соглашение и зафиксировать изменения в письменном виде.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован, и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:

  • Полное название оформляемого документа.
  • Место и время заключения договора (текущая дата и город).
  • Персональные данные участников сделки (их паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  • Подробное описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (точный адрес квартиры, количество комнат, площадь и др.).
  • Цена квартиры с учетом той суммы, которая будет добавлена в счет оплаты оставляемой продавцом мебели и техники.
  • Порядок расчетов (должна быть указана информация о наличии или отсутствии аванса и его размер при необходимости, а также способ и время передачи денег).

Дополнительно стороны могут указать:

  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок его расторжения.
  • Условия выписки зарегистрированных в квартире лиц, погашения долга за услуги ЖКХ и др.

Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества. Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать – договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилья – обязательная часть оформления сделки по купле-продаже недвижимости. В нем будут указаны данные участников сделки и описано состояние объекта недвижимости.

Передача квартиры, согласно нормам ГК РФ, сопровождается 2 действиями:

  1. Передача ключей покупателям.
  2. Составление акта приема-передачи.

Документ должен быть составлен как можно подробнее, чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Персональные данные участников договора.
  • Данные о предмете сделки.
  • Информация о передаче объекта покупателю.
  • Подробный перечень всего передаваемого вместе с квартирой имущества.
  • Должен быть отмечен факт отсутствия претензий сторон друг к другу.
  • Отметка о том, что все риски и обязательства по содержанию квартиры с этого момента ложатся на покупателя.
  • Перечень документов, передаваемых покупателю (кадастровый и технический паспорта, квитанции об оплате ЖКХ и др.).
  • Дата подписания акта.
  • Подписи сторон и расшифровки их подписей.

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки.

Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья 556 ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.

  • Скачать бланк акта приема-передачи
  • Скачать образец акта приема-передачи

Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра. Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги.

Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.

Отдельное соглашение на приобретение мебели и бытовой техники

Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели – это две разные сделки, и их выполнение не может зависеть друг от друга.

Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка.

Согласно статье 157 ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным.

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

  1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.

Подписать оба договора нужно единовременно. Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.

На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.

Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет – продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца

Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.

Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о составлении договора купли продажи квартиры с мебелью и техникой:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

Договор купли-продажи мебели

Как оформить мебель, которую оставляет продавец при продаже квартиры?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Составление договора купли-продажи мебели или какого-либо иного товара предоставляет участникам сделки определенные гарантии. Обе стороны договора купли-продажи, ставя свою подпись в данном акте, обязуются выполнять его условия в установленные сроки.

Поэтому продавец может быть спокоен, что клиент перечислит нужную сумму денег, а покупатель может быть уверен, что заказанная им мебель будет доставлена к нему вовремя.

Далее будут рассмотрены критерии, в соответствии с которыми осуществляются подобные сделки купли-продажи.

Законодательные основы

Реализация товаров на основании договора купли-продажи регламентируется некоторыми законодательными актами. Среди них:

  • Гражданский Кодекс (скачать кодекс можно тут);
  • ФЗ «О защите прав потребителей» (текст закона доступен по ссылке).

Вышеуказанные акты законов предусматривают правила оформления сделки купли-продажи мебели, а также обязанности и ответственность обеих сторон соглашения.

В Федеральном Законе о потребительских правах содержатся положения, на основании которых покупатель имеет право вернуть приобретенную мебель.

Согласно закону, оформить возврат или обмен мебели возможно при обнаружении в ней недостатков. Совершить подобные действия, по закону, разрешается лишь в установленные сроки.

Возврат и обмен купленных шкафов, диванов и иного по договору предусматривается законодательством с целью сохранения и обеспечения потребительских прав.

Гражданский законодательный акт содержит в себе главу 30, положения которой необходимо изучить для составления договора купли-продажи мебели. Ее содержание отражает подробное описание правил оформления соглашения о продаже. Их не соблюдение может привести к признанию сделки юридически не значимой.

Правила совершения покупки

Законом предусмотрено, что продавец обязан оглашать в договоре купли-продажи мебели подробную информацию о товаре. В соглашении обязательно указываются только корректные сведения и детальное описание товара.

Данное положение важно, так как если описание товара будет отличаться от действительности, то вернуть его или обменять не представиться возможным.

Также, по закону, такая сделка будет считаться недействительной и все действия, совершенные в соответствии с ее заключением, будут аннулированы.

Перед осуществлением оплаты и перед подписанием договора купли-продажи, продавец должен предоставить покупателю возможность лично осмотреть мебель.

Данная возможность способствует сопоставлению действительности и описанию в договоре купли-продажи.

Если после осмотра покупатель обнаруживает несоответствие описанному в соглашении, то он вправе отказаться от подписания сделки и от совершения покупки данной мебели.

Продавец, в случае обнаружения недостатков в мебели, обязан сообщать об их наличии покупателю до завершения сделки купли-продажи.

В тексте договора купли-продажи обязательно указывается пункт оплаты. В нем должна содержаться информация о валюте, о сроках оплаты, о способах — аванс, полная оплата или рассрочка. Если клиент не соблюдает установленные правила, то его могут привлечь к ответственности или расторгнуть договор купли-продажи.

Переход прав собственности при приобретении мебели по договору купли-продажи осуществляется в момент, когда покупатель полностью расплатился с продавцом.

Правила оформления договора купли-продажи мебели

Законом установлено, что договор купли-продажи мебели должен быть оформлен в двух экземплярах. Один для покупателя, второй для продавца. В соглашении должны быть указаны все нюансы оформления покупки, а именно:

  • срок оплаты и транспортировки;
  • правила по сборке, установке и др.;
  • условия проведения оплаты — сумма, период, способы расчетов;
  • место передачи мебели. Например, доставка по месту жительства клиента по ул. Ивановской д. 1 кв. 4;
  • меры ответственности, которые будут возложены на продавца и покупателя, если они не будут соблюдать обязательства, указанные в договоре купли-продажи;
  • условия предоставления гарантии — период, ремонт, обмен или возврат.

Со стороны продавца в договоре купли-продажи мебели обязательно должна быть указана информация — ее подробная характеристика:

  • список комплектующих — количество, размеры и названия. Это необходимо, так как как зачастую мебель доставляется в разобранном виде;
  • цвет товара;
  • габариты;
  • название и модель;
  • материал изготовления;
  • особенности;
  • сведения о компании — производителе.

По закону, возможно два варианта указания описания мебели в договоре купли-продажи:

  • в самом тексте соглашения;
  • в дополнительном бланке, прилагаемом к основному акту.

В описание продаваемой мебели также следует включать пункт о наличии дефектов, если таковые имеются. Указывая данную информацию в документе, покупатель будет осведомлен о наличии неполадок и ставя свою подпись в договоре купли-продажи, он соглашается приобрести мебель с дефектом.

Скачать образец договора купли-продажи

Ответственность участников сделки

Пункт об ответственности сторон обязателен для включения в текст соглашения о продаже. Законом предусмотрено, что несоблюдение одной из сторон условий сделки может привести к расторжению контракта или к наложению штрафных санкций. К оплате неустойки могут быть привлечены как продавец, так и покупатель.

Потребитель привлекается к ответственности в двух случаях:

  • производится несвоевременная оплата;
  • невозможно осуществить доставку заказа по указанному клиентом адресу.

В зависимости от обстоятельств, привлечение к ответственности будет в виде уплаты неустойки, так как поставщик может понести расходы. Например, на транспортировку.

Ответственность продавца заключается в следующем:

  • заменить товар ненадлежащего качества;
  • уменьшить соразмерно цену на покупку, если она продается с наличием дефекта;
  • устранить неполадки за свой счет или компенсировать подобные расходы клиента. По закону, на устранение дефектов предназначен период, не превышающий 45 дней;
  • вернуть денежные средства за возвращенную мебель.

В договоре купли-продажи, вышеуказанная ответственность возлагается на продавца в течение 14 дней после реализации мебели. Также, по договору купли-продажи мебели возможно обратиться к поставщику с претензией по качеству в течение периода гарантии.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-mebeli.html

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Как оформить мебель, которую оставляет продавец при продаже квартиры?

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты».

Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.

А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?

Скачать  шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.

Покупка квартиры с мебелью

Покупка квартиры с мебелью —  частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку.

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи мебели
  • Акт приема-передачи мебели
  • Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.

В начале моей  работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись  с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.

Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

  • Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к  Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.
  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор  купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько  обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

  • Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  • Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  • Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор  купли-продажи.

Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.

Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!

Этот пункт включен  в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).

Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после  фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи

Скачать договор купли-продажи мебели и бытовой техники и Акт приема-передачи можно здесь.

Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд

Если Продавец нарушил договоренности о мебели  ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».

Прочтите полезную статью: Предварительный договор нужен!?

Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: