Где найти судебную практику по спорам по ЖКХ?

Содержание
  1. Лучшие юристы по ЖКХ в Москве, служба юридической помощи в сфере ЖКХ
  2. Стоимость услуг юриста
  3. Судебная практика
  4. Срок исковой давности по коммунальным платежам: Судебная практика по жилищным услугам ЖКХ и применение решений судов в 2020 году
  5. Обязанность собственника оплачивать квитанции по ЖКУ и последствия неуплаты
  6. Законодательные акты о применении срока исковой давности по ЖКХ
  7. Основания для применения
  8. Возможность прерывания срока давности
  9. Особенности разделения счетов по коммунальным платежам
  10. Расчет срока исковой давности по коммунальным платежам
  11. Нюансы применения срока давности в приказном и исковом производстве
  12. Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам
  13. Судебный приказ – новая действенная мера
  14. Порядок оспаривания судебного приказа
  15. Перенос дела в суд в порядке рассмотрения иска
  16. Судебные споры об оплате коммунальных услуг
  17. Какие вопросы рассмотрел ВС РФ
  18. Процессуальные вопросы
  19. О содержании общего имущества
  20. О взимании платы
  21. О перерасчёте за период временного отсутствия
  22. Вопросы ЖКХ в последнем Обзоре практики Верховного Суда РФ
  23. Доступ УК в квартиру (Определение № 4-КГ19-6, п. 11 Обзора)
  24. Доплаты от переселяемых изаварийного жилья граждан (Определение № 1-КГ19-9, п. 12 Обзора)
  25. Разница между муниципальнымтарифом и платой, установленной в договоре управления (Определение№ 309-ЭС19-378, п. 25 Обзора)
  26. Оплата повышающихкоэффициентов в муниципальной квартире (Определения№ 307-ЭС19-6279, 307-ЭС19-5911, п. 26 Обзора)
  27. Ответственность за нарушениеправа потребителя на информацию (Определение № 310-ЭС19-7900, п. 42Обзора)
  28. Обзор судебной практики по вопросам споров с управляющими компаниями (ТСЖ, ЖК, ЖСК), Обзор судебной практики от 20 апреля 2016 года
  29. I.Основные положения об управлении многоквартирным домом
  30. Спорыо передаче документации на дом, денежных средств и др. при сменеспособа управления или управляющей компании, расторжении договорауправления домом

Лучшие юристы по ЖКХ в Москве, служба юридической помощи в сфере ЖКХ

Где найти судебную практику по спорам по ЖКХ?

/ Юристы по ЖКХ в Москве

✅ Лучшие юристы по ЖКХ Москвы окажут срочную профессиональную юридическую помощь «под ключ» круглосуточно ☎️ +7(499)649-89-71 !

В спорные ситуации с организациями ЖКХ попадают самые разные категории граждан: приобретая квартиру у застройщика, вы можете сами того не ведая оказаться во власти безответственной УК.

А еще хуже: при покупке квартиры купить огромный долг по коммуналке, который службы попытаются взыскать с вас через суд, невзирая на то, что не вы были владельцем жилья в момент формирования долга.

В таких ситуациях крайне необходима помощь квалифицированного юриста по вопросам ЖКХ. Чем раньше – тем лучше. Ведь проблемы могут стоить вам жилья!

Тимур Рязанов

Виктор Паль

Николай Пашенцев

Елена Тимофеева

Наша служба юридической помощи в сфере ЖКХ имеет многолетний опыт решения споров в области ЖКХ и ряд профессиональных специалистов, способных помочь в безвыходной ситуации.

Мы оказываем услуги:

  • бесплатной консультации у высококвалифицированного юриста по вопросам ЖКХ и действий УК;
  • подача личного или коллективного иска в суд, полное сопровождение судебного процесса;
  • анализа предоставляемых услуг ЖКХ, проверка их соответствия платежам и тарифам, разбор начислений;
  • выявление незаконных действий УК, составление жалоб, в том числе на некачественное выполнение работ по дому и его содержанию;
  • независимая экспертиза предоставляемых компанией помещений;
  • обжалование отказа в предоставлении жилья;
  • по оспариванию платежей, начисленных неправомерно, и задолженности прежних жильцов;
  • жалобы по деятельности УК и разрыв договора с управляющей компанией;
  • защита клиентов в суде;
  • помощь в организации перерасчета коммунальных платежей;
  • решение споров в связи с затоплением;
  • жалобы на незаконные действия жильцов;
  • взыскание ущерба с УК;
  • узаконивание перепланировки;
  • и многое другое по запросу.

Стоимость услуг юриста

Наименование услугиСтоимость
Устная юридическая консультация по ЖКХБЕСПЛАТНО
Письменная консультацияот 3 000 руб.
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещенияот 10 000 руб.
Снятие с регистрационного учета из квартирыот 20 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение)от 20 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение)от 20 000 руб.
Спор с застройщиком (в суде)от 15 000 руб.
Определение доли в квартиреот 5 000 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуреот 5 000 руб.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетовот 5 000 руб.
Залив квартиры (защита в суде)от 10 000 руб.
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, рентыот 5 000 руб.
Вселение в квартиру, жилое помещениеот 5 000 руб.
Помощь при завышенном начислении оплаты за коммунальные услугиот 5 000 руб.
Помощи при начислении пеней, штрафов, неустоек по оплате коммунальных услугот 5 000 руб.
Оценка хозяйственно-финансовой деятельности УКот 4 000 руб.
Защита интересов в суде по спорам с управляющими организациямиот 15 000 руб.
Взыскание коммунальных платежей с неплательщиковот 10 000 руб.

В случае возникновения проблем с услугами ЖКХ и невыполнения УК своих обязательство по договору — смело обращайтесь за юридической поддержкой.

Профессиональный юрист поможет провести перерасчет коммунальных платежей, избавить вас от задолженности прошлых владельцев квартиры и неправомерный действий со стороны соседей или УК.

Помните, что даже опытный юрист не сможет помочь в заведомо проигрышных делах. Мы осуществляем трезвую оценку положения и сделаем все возможное, чтобы вы понесли минимальные потери и ущерб даже в самом худшем случае.

Чем раньше вы обратитесь за помощью к юристу, тем больше вероятность, что дело можно решить в вашу пользу.

Судебная практика

Клиент обратился в нашу компанию с жалобой на ущерб, причиненный его жилым помещениям в виду протекающей крыши из-за некачественного ремонта кровли.

Юристы рассмотрели данное обращение и выявили, что факт протечки и нанесенного ущерба был удостоверен актом УК. Нанесенный ущерб оценил приглашенный независимый эксперт, вследствие чего был подан иск в суд.

В ходе суда была проведена судебная строительно-разведческая экспертиза, которая подтвердила некачественное выполнение ремонтных работ кровли.

По решению суда, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, управляющая компания была обязана выплатить компенсацию причиненного истцу ущерба согласно размерам, указанным в статье 1064 Гражданского кодекса РФ в размере сто процентов от причиненного ущерба.

Источник: https://urist-24.com/yuristy-po-zhkh-v-moskve/

Срок исковой давности по коммунальным платежам: Судебная практика по жилищным услугам ЖКХ и применение решений судов в 2020 году

Где найти судебную практику по спорам по ЖКХ?

Для этого необходимо обратиться в ЖЭК. Если оплата газа, воды, электричества производится отдельными обслуживающими организациями, то заявление отправляется в каждую из них.

Заявление с требованием разделения счета подается от владельца доли в квартире, к нему прилагается свидетельство о праве долевой собственности. Некоторые предприятия не принимают подобные заявления без письменного согласия между всеми собственниками жилого помещения, поэтому есть смысл оформить его заранее.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны каждый месяц вносить квартплату и пользоваться услугами водоснабжения, электроэнергии, отопления и газа.

Обязанность собственника оплачивать квитанции по ЖКУ и последствия неуплаты

В Жилищном кодексе РФ установлена обязанность по оплате потребляемых ресурсов, поставляемых в квартиру или дом. При образовании недоимки по квитанциям обеспечению подлежит не только задолженность, но и штрафные санкции, пени – согласно ст. №153 ЖК России.

Если у гражданина возникают сложные жизненные обстоятельства, например, заболевание, потеря рабочего места, то эксперты рекомендуют обратиться за получением субсидии.

Дополнительный вариант снижения финансового бремени – реструктуризация долга по коммунальным платежам.

При отсутствии подобных действий и внесения платы за ресурсы, РСО вправе прекратить или приостановить обеспечение объекта недвижимости.

К услугам относится:

  • газ;
  • холодное водоснабжение;
  • канализация;
  • электричество;
  • ГВС и частично отопление.

Штрафы за несвоевременное внесение средств по квитанции производятся согласно статье №155 ГК России. Подобные санкции применяются ко всем категориям потребителей, невыполняющие обязательства по договору.

В особенно тяжких случаях – поставщик инициирует судебное производство для принудительного взыскания задолженности. Примечательно, что при образовании большой суммы недоимки собственник рискует потерять жилье с последующим переселением в малую жилплощадь.

Посмотрите видео: «Про срок исковой давности при взыскании долга.»

Законодательные акты о применении срока исковой давности по ЖКХ

В нормативно-правовых актах не прописан срок исковой давности по ЖКХ. Но в судебной практике период по умолчанию принимается 3 года. То есть в рамках ГК России (в новой редакции 2020 года) отнесен к общим случаям и исчисляется в стандартном порядке.

Основания для применения

Для применения трехгодовой исковой давности необходимы основания:

  • в рамках данного периода отсутствовали поступления на лицевой счет абонента;
  • должник не признал в устной или письменной форме требований УК или РСО;
  • отсутствие подписи собственника квартиры на долговых документах или иных бумагах для подтверждения задолженности.

При соблюдении перечисленных условий допускается в течение судебного разбирательства подавать ходатайство. Опираться в заявлении нужно на статью №195 Гражданского кодекса России.

Возможность прерывания срока давности

Прерывание периода исковой давности допускается при возникновении двух обстоятельств:

  • ответчик признал наличие задолженности в 100% объеме;
  • ЖКХ направило заявление о принудительном взыскании недоимки.

Перерыв в сроке может произойти во время переговоров с обслуживающей МКД организацией либо при частичном внесении долга. Данные отрезки автоматически считаются признанием задолженности по коммунальному обслуживанию. После крайней даты взаимодействия с УК или оплаты, период давности начинается вновь – при этом в учет не принимается предыдущее время.

Признание недоимки по ЖКХ – любые действия должника в рамках 3 лет. Однако отказ или игнорирование обеспечения потребляемых ресурсов не имеет обоснований или оправданий.

Оплачивать коммунальные счета – обязанность собственников и арендаторов, пользующихся помещением в частном доме или квартире. Но знание прав позволяет защитить собственные интересы в рамках процессуального порядка по принудительному взысканию недоимки.

Особенности разделения счетов по коммунальным платежам

Механизм разделения счетов зависит от того, кто и на каких основаниях является собственником помещения. Если помещение разделено по долям, то каждый собственник обязан производить коммунальные выплаты на основе принадлежащей ему доле, и согласно полученным на него платежным документам. Дольщик вправе обратиться в ЖЭК для оформления между ними отдельного договора.

Законом не запрещается всем собственникам производить платежи по общей квитанции. Если соглашения достигнуто не было, то все вопросы решаются в судебном органе. Подается исковое заявление с требованием упорядочить механизм проведения коммунальных выплат между дольщиками.

Наиболее комфортным вариантом станет заключение отдельного договора между каждым собственником и ЖЭК на оплату услуг по индивидуальным квитанциям.

Разделение в приватизированном жилье. Для разделения счетов понадобится принести в ЖЭК от каждого из жильцов заявление на разделение и правоустанавливающий документ.

Разделение в муниципальном жилье — это чаще всего требуют бывшие супруги, остающиеся проживать по указанному адресу после расторжения брачных отношений.

Согласно договору социального найма, они выступают нанимателями и отвечают по всем обязательствам за пользование муниципальным жильем, включая своевременную оплату полученных квитанций.

Выделить отдельный счет может один наниматель или все жильцы, продолжающие совместное проживание в указанной квартире.

Юридическая помощь по разделу задолженности

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Судебный стаж — 18 лет по разделу задолженности!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Расчет срока исковой давности по коммунальным платежам

Понятие исковой давности и ее применение.

Для применения срока исковой давности необходимо отталкиваться от последней даты внесения платежа. В ряде ситуаций допускается прерывание или приостановка, однако для этого требуется предоставить аргументы или доказательную базу.

Примечательно, что согласно статье №201 ГК России при перемене собственника объекта недвижимости не происходит изменения срока давности и порядка его расчета. Прерывание допускается только на основании ст. №203 ГК РФ.

Нюансы применения срока давности в приказном и исковом производстве

Срок исковой давности по коммунальным платежам в судебной практике отражен статьей №195 ГК России. Специфика его применения зависит от ряда обстоятельств и правовых отношений между сторонами конфликтной ситуации.

Тем не менее, существуют общие особенности данного периода:

  1. Подача заявления о пропуске срока допускается обоими участниками – статья №44 АПК России (в изменениями и правками 2020 года). Запрещено направление документов сторонним лицом. Если такое произошло, то суд вправе отказать в удовлетворении иска.
  2. Помимо основного пункта о погашении долга, допускается вносить в содержание обязанность по уплате штрафных санкций, пеней, неустоек и т. п. При признании органами высшей власти истечения срока давности – остальные категории претерпевают аналогичные изменения, невзирая на причину возникновения (статья №207 Гражданского кодекса).
  3. При подаче ходатайства должником о применении прошедшего периода – основание для вынесения судебного решения в тот же день (статья №9 ГК России). Подобный приказ выпускается в рамках закона, т. к. гражданин прилагает подтверждающие документы. Кроме того, снижаются расходы всех сторон. В противном случае процедура затягивается.

При инициации приказного производства не допускается применение прошедшего периода. Поэтому гражданину необходимо подавать прошение в рамках 10 суток на имя мирового судьи – статьи №128, 129 ГПК России. В тексте заявления не нужно указывать причины несогласия со стороной взыскателя, достаточно сделать подобную формулировку.

Подготавливая возражение, гражданин может воздержаться от подробного описания ситуации.

Необходимо указать не необоснованность требований со стороны управляющей компании. При этом оплачивать госпошлину не нужно. Соответственно, УК, ТСЖ или РСР подадут исковое заявление. На первом заседании можно приводить доказательную базу о неправомерности действий со стороны обслуживающей организации.

После отмены постановления кредитор вправе повторно обратиться в органы высшей власти с новым иском. Именно в этот момент следует направить ходатайство об использовании срока давности – статья №199 пункт №2 ГК РФ.

Данный период допускается применять на основании ст. №196. В такой ситуации собственнику квартиры не нужно оспаривать требования кредитора. Компания, которая выдвигает иск по взысканию задолженности, попытается через суд инициировать исполнительное производство.

Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/sudebnaya-praktika-po-kommunalnym-kvartiram.html

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Где найти судебную практику по спорам по ЖКХ?

С 1.06.2017 г. действуют поправки в ст. 122 ГПК. Они касаются расширения оснований для выдачи судебного приказа. К ним теперь отнесены и требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

То есть поставщики коммунальных услуг получили возможность решать подобные вопросы через суд в упрощенном порядке. Соответственно изменится и порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Однако, несмотря на произошедшие в законе изменения, должники могут оспорить решение судьи. Для этого необходимо знание ряда нормативных актов и грамотно составленное возражение. Проделать это самостоятельно может быть сложно, а обращение к юристу потребует немалых финансовых вложений.

На нашем сайте вы сможете бесплатно получить юридическую консультацию о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Для этого напишите свой вопрос в форму в данной статье. В течении нескольких минут на него ответят наши опытные юристы. Вооружившись необходимыми знаниями, легче будет отстоять права в споре с управляющей компанией.

Управляющие компании имеют немало средств воздействия на собственника, не желающего вовремя оплачивать услуги ЖКХ:

  1. «Доска позора», или размещение списков должников на информационном стенде дома. Такое психологическое воздействие редко дает результат, но некоторый шанс пробудить в неплательщике совесть остаются. Однако юристы не одобряют подобные действия, так как иногда в них по ошибке попадают и добросовестные жильцы, подающие затем в суд для получения компенсации морального вреда.
  2. Пеня (неустойка). Такая мера уже имеет под собой юридическое основание. Начисление штрафной суммы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартирной платы за каждый просроченный день предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. В отличие других гражданско-правовых отношений, увеличение суммы неустойки в договоре между поставщиком коммунальных услуг и собственником квартиры не допускается.
  3. Ограничение оказания услуг или полное прекращение. Одна из действенных мер в арсенале ЖЭУ. Но требует соблюдение целого ряда условий. Например, неоднократное письменное предупреждение должников о применении к ним столь радикальных мер. К тому же прекращать отапливать квартиры или отключать холодную воду и канализацию коммунальные службы права не имеют.
  4. Передача долга коллекторам. Такая мера воздействия уже балансирует на грани законности, учитывая некоторые особенности деятельности подобных агентств. Ряд судов признает подобный способ урегулирования не соответствующим ст. 35 Конституции.
  5. Выселение с занимаемой жилплощади. Такой способ применим исключительно к нанимателям социального жилья. Основанием для выселения может быть только решение суда (ст. 90 ЖК РФ). Выносится только в том случае, если долг возник более полугода назад по неуважительной причине. Судебная практика в данном случае однозначна: долги по коммунальным услугам – достаточное основание для освобождения, предоставленного муниципальными властями помещения. Однако выселение происходит с предоставлением иного жилья. Это может быть общежитие или квартира меньшей площади.

Судебный приказ – новая действенная мера

Фактически, во многих регионах практика взыскания долгов по услугам ЖКХ через приказное производство сложилась уже несколько лет назад. Но Закон, дополнивший ст. 122 ГПК РФ, предоставляет управляющим компаниям новый, законный и действенный способ взыскания задолженностей по коммунальным платежам:

  1. Во-первых, нет необходимости предупреждать должника. Для того, чтобы подать заявление, УК необходимо только дождаться пока с момента последнего платежа пройдет три месяца.
  2. Во-вторых, взыскание долга по оплате коммунальных услуг происходит исключительно по решению суда. Это исключает применение различных осуждаемых законом и доставляющих неудобство соседям способов воздействия.
  3. В-третьих, у должника есть возможность, оспорить решение суда. И тем самым изменить порядок дальнейших действий.

Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р. Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство.

Для получения приказа, который одновременно является и исполнительным документом, обращаться представители ЖЭУ будут к мировой судье. Он занимается рассмотрением подобных дел, независимо размера задолженности.

Рассмотрение занимает не более 5 дней, после которых и выдается приказ. Один его экземпляр отправляется заказным письмом должнику по адресу квартиры, за предоставление коммунальных услуг в которой и возник спор.

Получил или нет должник заказное письмо не имеет значения. Отказ от получения будет приравнен к отсутствию возражений.  И, спустя положенный срок, приказ будет передан службе судебных приставов, которые произведут взыскание. Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество.

Образец судебного приказа мирового судьи по взысканию коммунальных платежей

В том случае, если средств на счет нет, а адрес неплательщика не известен, у приставов есть и другие способы усложнить жизнь должнику по коммунальным платежам. Например, ограничив для него выезд за границу. Но чаще до таких мер дело не доходит.

Порядок оспаривания судебного приказа

На то, чтобы оспорить приказ, у должника есть десять дней. За этот срок можно успеть оплатить возникший долг, если есть такая возможность. Но если ее нет, не обязательно собирать средства или документы, подтверждающие временную неплатежеспособность. Все это потребуется позднее, если поставщик услуг продолжит взыскивать долги.

В суд, который выдал приказ, пишется заявление со следующим содержанием «не согласен с судебным приказом».

Необходимо только не забыть указать в какой суд подается заявление, данные заявителя и номер судебного приказа. Такого заявления достаточно для отмены выданного приказа. Он не поступает к приставам, соответственно взыскание долга не производится.

Однако, такая отмена не означает, что в дальнейшем управляющая компания не обратиться в суд, теперь уже с иском. Однако, полученную отсрочку можно использовать для того, чтобы:

  • найти средства и заплатить долг;
  • заключить с ЖЭУ договор о рассрочке платежа;
  • подготовить документы для заседания.

Последнее действие целесообразно, если задолженность возникла вследствие несогласия с поставщиком услуг по вопросам размера платы или применяемым тарифам. Заседание дает немалый шанс не только доказать свою правоту, но и выдвинуть встречные требования.

Перенос дела в суд в порядке рассмотрения иска

Вторично обратиться в суд за судебным приказом, если первый был отменен после направления возражения, нельзя. Поэтому управляющей компании придется обратиться с иском в суд. Выбор суда теперь будет зависеть от суммы долга. Мировой судья может рассматривать только иски до 50000 руб. При превышении этой суммы, дело окажется подсудным районному суду.

Исковой порядок рассмотрения предусматривает уплату госпошлины. В дальнейшем, она может быть взыскана с должника вместе с другими судебными убытками. Для подтверждения требований, УК потребуется представить в суд следующие сведения:

  • уставные документы (копии);
  • доверенность представителя;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования (копии предупреждений и претензий);
  • обоснования суммы задолженности.

От момента подачи иска до назначения даты заседания происходит не более трех недель. За это время обе стороны могут подготовить необходимые доказательства.

Практика показывает, что суд готов пойти на встречу должнику, если возникновение долга связано с уважительными причинами.

Таковыми могут считаться потеря работы, тяжелое заболевание должника или необходимость срочных денежных трат, например, для лечения родственников и т.д.

Если суд на предварительном заседании сочтет причину уважительной, то сторонам будет предложено заключить мировое соглашение. Оно может быть подписано до вынесения решения суда. Как, правило, в соглашении устанавливается рассрочка для внесения платежей и назначаются сроки окончательной ликвидации долга.

Если же на предварительном заседании должник не согласен на мирное урегулирование, то назначается день рассмотрения дела уже по существу. Судебный процесс носит состязательный характер. Это значит, что УК будет доказывать сам факт наличия долга и его размер, а ответчик – объективность причин неплатежей или необоснованность вы

К долгу по коммунальным платежам применяется стандартный срок давности – 3 года. Необходимость этого заявляется, как правило ответчиком.

Однако, суды считают, что отношения между владельцем квартиры и его управляющей компаний относятся к длящимся, следовательно, говорить о сроках здесь неправильно.

Обязанность в полном объеме оплатить потребленные коммунальные услуги сохраняется, независимо от срока задолженности.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/zhkh/sudebnaja-praktika-reshenie-po-kommunalnym-platezham.html

Судебные споры об оплате коммунальных услуг

Где найти судебную практику по спорам по ЖКХ?

Похожие судебные споры об оплате коммунальных услуг и жилого помещения могут по-разному решаться судами. Чтобы исключить путаницу и обеспечить единую судебную практику, Пленум Верховного суда РФ опубликовал постановление N 22.

В постановлении Верховный суд РФ рассказал, как суды должны подходить к решению подобных споров.Разрешение судебных споров об общем имуществе в МКД

Какие вопросы рассмотрел ВС РФ

В постановлении N 22 вы найдёте заключения о том:

  • как решаются процессуальные вопросы,
  • из чего складывается структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
  • как определяется порядок внесения платы,
  • какие существуют меры социальной поддержки.

Верховный суд РФ напомнил, что предоставление КУ можно приостановить или ограничить только после письменного предупреждения должника. Сама по себе задолженность не считается основанием для приостановления КУ.

Часто возникает вопрос, в какой суд обращаться за решением споров об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Такие споры, рассматривают мировые суды и суды общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства.

У таких споров есть срок исковой давности – три года. Срок начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать:

  • о нарушении своего права;
  • о том, кто является ответчиком по иску.

Если в суд обращаются за перерасчётом платежей, то факт неоказания или ненадлежащего оказания КУ подтверждается:

  • актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг;
  • актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
  • другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Акты составляются исполнителем коммунальных услуг, а к другим средствам доказывания по ст. 55 ГПК РФ относятся, например, показания свидетелей, аудиозаписи, видеозаписи и заключения эксперта.

Верховный суд РФ объяснил, в каких случаях предоставляются и не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и КУ.

Например, субсидия не предоставляется поднанимателям жилого помещения и временным жильцам. Потому что они не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.

В субсидии нельзя отказать, если есть уважительная причина возникновения задолженности.

Такой причиной может быть:

  • невыплата заработной платы в срок,
  • тяжелое материальное положение из-за утраты работы и невозможности трудоустройства,
  • болезнь,
  • лечение на стационаре должника или членов его семьи,
  • наличие в семье инвалидов или несовершеннолетних детей.

Как устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД

Процессуальные вопросы

Чтобы правильно определить суд, в который следует обратиться с иском об оплате коммунальных услуги жилого помещения, нужно внимательно изучить правила, установленные ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ.

Например, в мировой суд обращаются с исками о перерасчёте платы в связи с оказанием КУ ненадлежащего качества. При этом цена иска не превышает 50 000 рублей.

В районный суд приходят с исками об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Потому что такие иски не подлежащие оценке.

Как правило, требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и КУ рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Также иски можно предъявлять в суд:

  • по месту жительства или по месту пребывания истца,
  • по месту заключения или месту исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

О содержании общего имущества

Верховный суд РФ напоминает, что при разрешении споров, связанных с оплатой общего имущества в МКД, важно помнить, что к общим считается только имущество, отвечающее признакам из ст. 36 ЖК РФ и из п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Также нужно понимать, что утверждённый на ОСС размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД не может устанавливаться произвольно. Размер платы должен устанавливаться так, чтобы обеспечить содержание общего имущества по требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Управляющая организация не может в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Не может она и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы по договору управления (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.

450–453 ГК РФ).Пост-релиз вебинара «Административная ответственность в сфере управления МКД»

О взимании платы

Много вопросов возникает с оплатой коммунальных услуг и жилого помещения нанимателями. Если у нанимателя нет договора социального найма жилого помещения в письменной форме, он всё равно должен платить за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Вносить плату должен не только наниматель, но и живущие с ним члены его семьи, имеющие равное с нанимателем право на жилое помещение (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Они к тому же несут солидарную ответственность за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением, он самостоятельно отвечает за оплату жилого помещения и КУ. Но только если он заключил с управляющей организацией и нанимателем соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

Если такого соглашения нет, суд определяет размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения. При расчёте учитывается количество лиц, имеющих право пользоваться этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ).

У управляющей организации появляется обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилья и КУ.

Проблемы бывают с несовершеннолетними собственниками. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители этого несовершеннолетнего, независимо от того, живут они с ним или нет (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут самостоятельно платить за жилое помещение и КУ. Но если у них недостаточно средств, то эту обязанность субсидарно выполняют его родители (ст. 26 ГК РФ).

Верховный суд РФ напомнил, что плата за жилое помещение и КУ вносится на основании квитанций, в том числе электронных квитанций в ГИС ЖКХ (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Нельзя обязать потребителя получать платёжные документы только на бумажном носителе или только в электронном виде.Лицензия управляющей организации: рекомендации по защите в суде

О перерасчёте за период временного отсутствия

Временное неиспользование помещения не основание освобождать нанимателя или собственника от оплаты:

  • содержания жилого помещения,
  • найма,
  • отопления,
  • коммунальных услуг на ОДН,
  • взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателя, собственника или членов их семей делается перерасчёт платы за КУ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчёт производится на основании заявления, которое подаёт наниматель, собственник или члены их семей. Пропущенный срок подачи заявления по уважительной причине не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчёте.

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/8002-spory-ob-oplate-kommunalnyh-uslug-i-zhilogo-pomescheniya

Вопросы ЖКХ в последнем Обзоре практики Верховного Суда РФ

Где найти судебную практику по спорам по ЖКХ?

Президиум Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 г. утвердил Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019). На его основе мы подготовили подборку решений по вопросам ЖКХ.

Доступ УК в квартиру (Определение № 4-КГ19-6, п. 11 Обзора)

Управляющаяорганизация, которая обязана контролировать техническое состояние зданий ивнутриквартирного оборудования путем периодических осмотров, имеет правотребовать допуска своих работников в помещение потребителя.

У компании имелась информация оперепланировке в квартире одного из управляемых ею домов. Для проверки этойинформации она попросила жителей предоставить документы о согласованиипроведенных работ. Потребители документы не дали, доступ в жилое помещение предоставиличастично.

Первая инстанция обязалажителей предоставить доступ компании в квартиру, однако апелляции это решениеотменила.

Верховный Суд РФ, в своюочередь, тоже посчитал ошибочным вывод апелляционной инстанции о том, что правотребовать доступ в квартиру у УК имеется, если это обусловлено аварийнойситуацией или жалобами других собственников.

Такое право имеется у управляющейорганизации в силу прямого указания закона, предусматривающего обязанность организацииосуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания ивнутриквартирного оборудования, для чего она может требовать доступ в помещениев согласованное с жителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Доплаты от переселяемых изаварийного жилья граждан (Определение № 1-КГ19-9, п. 12 Обзора)

Законне предусматривает доплату гражданами, переселяемыми из жилых помещений ваварийном МКД, разницы между ценой изымаемого помещения и предоставляемойквартирой.

Граждан переселяли в рамкахреализации программы по переселению из аварийного жилфонда. Муниципалитетпредлагал им заключить соглашение, предусматривающее изъятие квартиры спредоставлением взамен другого жилого помещения с доплатой со стороныпереселяемых в размере 1,8 млн. руб. С данным условием жители были не согласны.

Областной суд встал на сторонумуниципалитета, однако Верховный Суд РФ отменил такое решение, указав, что источникамифинансирования программы являются бюджетные средства и средства фонда, а неденьги жителей.

Разница между муниципальнымтарифом и платой, установленной в договоре управления (Определение№ 309-ЭС19-378, п. 25 Обзора)

Еслиутвержденная уполномоченным органом плата за содержание жилья для нанимателяпомещений по договору найма меньше, чем плата, установленная договоромуправления, то разница вносится наймодателем.

Ограничение платы за содержаниежилья для нанимателей связано, в том числе, с тем, что они не участвуют в общихсобраниях и не могут влиять на ее размер. Наниматели не обязаны оплачивать жильев размере, который выше утвержденного компетентными органами.

Оплата повышающихкоэффициентов в муниципальной квартире (Определения№ 307-ЭС19-6279, 307-ЭС19-5911, п. 26 Обзора)

Платаза коммунальную услугу в размере повышающего коэффициента из-за отсутствияиндивидуального счетчика должна оплачиваться собственником, а не нанимателемквартиры.

Так как закон обязывает оснащать счётчикамижилое помещение именно его собственника, то неправомерно освобождать его от оплаты,связанной с применением повышающих коэффициентов.

Закон исключает возможность возложениянеблагоприятных имущественных последствий в виде применения повышающегокоэффициента за бездействие по установке в квартирах счетчиков на нанимателей,которые не наделены полномочиями на самостоятельное решение вопроса об ихустановке и не обязан их устанавливать.

Ответственность за нарушениеправа потребителя на информацию (Определение № 310-ЭС19-7900, п. 42Обзора)

Невыполнениеобязанности по доведению до потребителей информации о порядке, условиях иобязательности замены установленных в квартирах счетчиков, влечетадминистративную ответственность по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.

Организация убедила трех жителейв необходимости замены электросчетчиков, что и было ими сделано.

При этом компанияне проинформировала жителей о порядке замены приборов учета, в том числе о необходимостизаявки в энергосбытовую организацию и опломбирования нового счетчика ее пломбой.

Незнание такого порядка привело потребителей к дополнительному начислению платыза безучетное потребление электроэнергии.

Инициатора замены счетчиковпривлекли к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ занедоведение до граждан информации о порядке учета коммунальных услуг и онеобходимости обращения в сбытовую организацию с заявкой на ввод счетчика вэксплуатацию.

Потребители изначально не собиралисьменять счетчики в своих квартирах, представители общества продали приборы учетапо месту жительства граждан, убедив их в необходимости замены.

В таких условияхнеобходимая и достоверная информация о товаре должна включать сведения о том,установлена ли законом обязанность по замене счетчиков, на каких условиях онапроисходит, могут ли потребители использовать имеющиеся у них счетчики беззамены.

Продавец приоров учета такую информацию до жителей не донес, за чтообоснованно был привлечен к ответственности.

Источник: https://GKHNews.ru/1588-voprosy-zhkh-v-poslednem-obzore-praktiki-verhovnogo-suda-rf-2/

Обзор судебной практики по вопросам споров с управляющими компаниями (ТСЖ, ЖК, ЖСК), Обзор судебной практики от 20 апреля 2016 года

Где найти судебную практику по спорам по ЖКХ?

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения об управлении многоквартирным домом

Всоответствии с ч.2ст.

161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном домеобязаны выбрать один из способов управления многоквартирнымдомом:

-непосредственное управление собственниками помещений вмногоквартирном доме, количество квартир в котором составляет неболее чем тридцать;

-управление товариществом собственников жилья либо жилищнымкооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом;

-управление управляющей организацией.

При управлениимногоквартирным домом товариществом собственников жилья либожилищным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом указанные товарищество или кооператив несутответственность за содержание общего имущества в данном доме всоответствии с требованиями технических регламентов и установленныхПравительством Российской Федерации правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальныхуслуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,качество которых должно соответствовать требованиям установленныхПравительством Российской Федерации правил предоставления,приостановки и ограничения предоставления коммунальных услугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах ижилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказыватьуслуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать наосновании договоров лиц, осуществляющих соответствующие видыдеятельности.

Товариществомсобственников жилья согласно ч.1ст.135 ЖК РФ признается вид товариществ собственниковнедвижимости, представляющий собой объединение собственниковпомещений в многоквартирном доме для совместного управления общимимуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вч.2ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в несколькихмногоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилыхдомов, обеспечения владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения общим имуществом вмногоквартирном доме либо совместного использования имущества,находящегося в собственности собственников помещений в несколькихмногоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникамнескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию,содержанию, сохранению и приращению такого имущества,предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся всоответствии с настоящим Кодексом помещениями в данныхмногоквартирных домах или данными жилыми домами, а также дляосуществления иной деятельности, направленной на достижение целейуправления многоквартирными домами либо на совместное использованиеимущества, принадлежащего собственникам помещений в несколькихмногоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилыхдомов.

Согласно ч.1ст.110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и в установленныхЖК РФ, другими федеральнымизаконами случаях юридических лиц на основе членства в целяхудовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлениямногоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы(далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскимикооперативами. В соответствии с п.1ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признаетсяоснованное на членстве добровольное объединение граждан или граждани юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иныхпотребностей, осуществляемое путем объединения его членамиимущественных паевых взносов.

Управляющая компания -специализированное юридическое лицо, осуществляющее деятельность поуправлению многоквартирными домами.

Способ управлениямногоквартирным домом выбирается на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен влюбое время на основании его решения. Решение общего собрания овыборе способа управления является обязательным для всехсобственников помещений в многоквартирном доме.

Внастоящем обзоре рассмотрена судебная практика по спорам, сучастием управляющих организаций – управляющих компания, ТСЖ, ЖК,ЖСК как между собой, так и иными лицами, в т.ч. гражданами.Судебные споры с участием управляющих организаций разнообразны,поэтому в обзоре приведены примеры лишь из нескольких категорийспоров, которые являются одними из самых распространенных, аименно:

-Споры о передаче документации на дом, денежных средств и др. присмене способа управления или управляющей компании, расторжениидоговора управления домом;

-Споры по управлению имуществом, возмещению вреда;

-Споры по коммунальным услугам и платежам;

-Прочие споры с участием управляющих организаций (истребованиеинформации, денежных средств с третьих лиц).

Вобзоре приведены судебные решения как судов общей юрисдикции, так иарбитражных судов.

Спорыо передаче документации на дом, денежных средств и др. при сменеспособа управления или управляющей компании, расторжении договорауправления домом

1. Требования обистребовании документов, взыскании денежных средствудовлетворены.

Изменение способауправления многоквартирным домом является основанием дляистребования от другой УК (ТСЖ, ЖС и др.) полученных отсобственников денежных средств, документации на дом, иногоимущества дома.

1.1. Постановление Арбитражного судаВолго-Вятского округа от 23.03.2016 N Ф01-792/2016 по делу NА17-2072/2015

Исковые требования:

Об обязании передатьтехническую документацию.

Решение суда:

Требованиеудовлетворено.

Позиция суда:

законодательноустановлена презумпция наличия у домоуправляющей компаниидокументов, затребованных истцом, поэтому суд округа признаетнеобоснованным как неподтвержденный документально аргументОбщества-УК о том, что у него отсутствуют акты осмотра, проверкисостояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения вмногоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкциймногоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие ихэксплуатационных качеств установленным требованиям, проектная иисполнительная документации на многоквартирный дом. Обратное будетсвидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным жилымдомом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрениядела не заявлял.

Согласно правовой позицииВАС РФ, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N17074/09, отсутствие или утрата технической или инойдокументации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилогодома, не может являться основанием для прекращения даннойобязанности. В этом случае техническая документация подлежитвосстановлению за счет обязанного лица.

1.2.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420352993

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: