Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Содержание
  1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире
  2. Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире
  3. Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире
  4. Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире
  5. Заключение
  6. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире
  7. Образцы заявлений и бланков
  8. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной
  9. Общие особенности дарения
  10. Что нужно, чтобы подарить комнату в коммуналке
  11. Документальная фиксация договора дарения комнаты
  12. Предостережения
  13. Дарение комнаты (образец договора): в квартире, в коммунальной квартире, в общежитии
  14. Можно ли продать комнату через дарение?
  15. Форма договора дарения комнаты
  16. Другие особенности
  17. Особенности дарения комнаты
  18. В обычной квартире
  19. В коммунальной квартире
  20. В общежитии
  21. Кому можно подарить комнату?
  22. Нужно ли удостоверять дарственную на комнату у нотариуса?
  23. Стоимость услуг нотариуса
  24. Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция
  25. договора дарения
  26. Документы
  27. Госпошлина
  28. Основания для отмены договора дарения комнаты
  29. Судебная практика
  30. Ответы юриста на частые вопросы
  31. Заключение Эксперта
  32. Правомочия собственника комнаты
  33. Дарение жилого помещения
  34. Родственникам
  35. Третьим лицам
  36. Оформление сделки
  37. Особенности
  38. Требуется ли согласие соседей
  39. Обязательно ли нотариальное оформление
  40. Переход собственности к одаряемому
  41. Уплата налогов
  42. Образцы документов

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением.

Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу.

При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс).

При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта.

Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения.

Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Список необходимых документов:

  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
  • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

Плюсы дарения:

  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

Минусы дарственной:

  1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
  2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
  3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Заключение

Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
  2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
  3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев.

Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире.

Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры. Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности.

Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира. Это жилье, в котором проживают несколько семей или человек, никаких родственных связей не имеющих.

У каждого жильца есть право собственности на ту часть квартиры, в которой он проживает (обычно это комната или две-три комнаты). Если его часть жилья не приватизирована, то он проживает по договору соцнайма.

У каждого совладельца имеется свои лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. При этом места общего пользования остаются общей собственностью, то есть долевой.

При совершении сделок с комнатой, например, купли-продажи, в объект входят и эти права (на пользование кухней, санузлом, общей прихожей, коридором). То есть, к жилплощади прилагается еще дополнительная собственность в виде права – право беспрепятственно пользоваться частью общей собственности.

Поскольку имеется общая собственность, которую ни один из жильцов не может оформить в свою, возникает некоторое количество нюансов, которые отличают дарение комнаты от такой же сделки с отдельной жилплощадью.

Общие особенности дарения

Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности (ГК РФ ч 2, ст. 32).

У дарения есть некоторые недостатки:

  • уплата налога в размере 13% от рыночной стоимости дара (квартиры, комнаты, доли в собственности на жилье), если стороны не состоят в близкородственных отношениях (кто такие близкие родственники Вы можете прочитать здесь);
  • подобная сделка довольно часто становится объектом судебного разбирательства. Причем причиной этого является именно ее безвозмездность – суд может встать на сторону истца, если даритель пожилого возраста, с плохим здоровьем, или относится к социально незащищенной части общества;
  • дарение всегда безусловно – невозможно зарегистрировать сделку дарения, если она содержит какие-либо условия.

Положительные стороны дарения:

  • простота самой сделки. Здесь не требуется огромного количества документов;
  • даритель не обязан спрашивать совета и одобрения соседей для совершения дарения;
  • право собственности одаряемого возникает в момент передачи имущества и подписания дарственной (если в ней не прописано иное).

Кроме договора, необходим ряд документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи, решение суда;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • при необходимости – дополнительный перечень документов.
  • кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • подлинники и копии паспортов сторон.

Что нужно, чтобы подарить комнату в коммуналке

Для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, необходимо оформить на нее права собственности. После получения документов о регистрации права собственности можно составлять соглашение.

При дарении между супругами, если комната является совместной собственностью (нажита в браке), то предварительно дарителю придется заняться выделением своей доли из недвижимого имущества, оформлением ее в собственность. Лишь после этого доля одного из супругов может быть подарена.

Обратите внимание: кстати, такую сделку можно совершить между супругами на случай смерти одного из них, чтобы заранее воспрепятствовать предъявлению прав на комнату другими наследниками (детьми от другого брака).

Если комната принадлежала одному из супругов еще до женитьбы (замужества), то он может делать с ней что угодно, в том числе и дарить кому угодно.

Документальная фиксация договора дарения комнаты

Для его оформления понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные;
  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному сторонам сделки, 3-й – Росреестру);
  • справка о составе проживающих в комнате на момент заключения договора;
  • выписка на недвижимость (ЕГРП);
  • справка о государственной оценке комнаты, если одариваемый чужое лицо;
  • в случае дарения комнаты, приобретенной за время совместного проживания, необходимо получить заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия) ;
  • если одаряемым является ребенок, нужно получить разрешение родителей (опекунов) на сделку (смотрите образец по ссылке);
  • также должны быть представлены документы родителей или опекунов;
  • если одаряемым является сын или дочь, нужны документы, подтверждающие родство (если таковые отсутствуют, факт родства нужно будет доказывать в судебном порядке. О правилах оформления иска читайте тут) ;
  • если ребенок приемный, нужен документ, подтверждающий этот факт;
  • если договор заключают представители (доверенные лица), то необходимо представить должным образом оформленную нотариально доверенность на ведение дела. В ней подробно изложить такие моменты, как предмет сделки (что именно будет подарено), подробное описание комнаты, ее метраж, адрес, расположение, имена дарителя и одаряемого.

Примите к сведению: примерный образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире можно скачать на сайте Росреестра или здесь.

Помимо адреса и расположения комнаты, следует подробно перечислить все дополнительные помещения, на пользование которыми у одаряемого возникнет право после заключения сделки.

Обязательно наличие примечания, что обе стороны психически здоровы, взаимно согласны заключить сделку. Можно приложить письменное согласие дарителя на совершение сделки.

Нотариус засвидетельствует взаимное желание поднести/принять дар, отсутствие насилия, вменяемость, трезвость сторон сделки. Это впоследствии будет неодолимым препятствием для оспаривания договора в суде. Обязательно указывается доля в праве.

Подарить комнату можно не только в коммуналке, но и в общежитии. Для этого муниципальные власти должны присвоить ему статус многоквартирного дома, а дарители иметь право собственности на комнату в секции. В договоре прописываются сведения не только о комнате, но и о местах общего пользования с указанием метража.

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. По состоянию на 2016 год составленный документ не подлежит госрегистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Как можно убедиться, оформление договора дарения на недвижимость в виде комнаты почти никаких отличий от дарственной на любую другую недвижимость (например, дарение гаража) не имеет.

Предостережения

Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты.

Каждый владелец доли в собственности коммунальной квартиры обладает приоритетным правом выкупа части жилья при ее продаже (ст. 42 ЖК РФ). Это относится только к тем, кто оформил свои права.

Решив продать свою комнату, ее владелец обязан уведомить об этом всех соседей-совладельцев по коммуналке. При этом если кто-то из них изъявит желание увеличить свою жилплощадь, у него будет преимущество перед законом. На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц.

Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно:

  • они могут проживать на другой жилплощади;
  • комната может быть уже передана по наследству, а наследник не появляется и неясно, где его разыскивать;
  • иногда соседи не дают своего согласия просто из вредности или неприязни, а также с целью сбить цену и купить комнату для своих целей подешевле.

Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению. По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме.

Также практикуется такой вариант: договор дарения составляется не на всю комнату, а лишь на часть ее, например, на 1/10. Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки.

Обратите внимание: довольно рискованно дарить часть жилья — покупатель должен быть лицом знакомым и надежным, так как можно получить большую неприятность в виде совладельца собственности, поскольку договор дарения отменить очень трудно.

Кроме того, возникает тот же риск: соседи также могут попытаться доказать в суде, что сделка была возмездной, а, следовательно, притворной.

Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней.

Смотрите познавательное видео о нюансах оформления договора дарения:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/komnaty.html

Дарение комнаты (образец договора): в квартире, в коммунальной квартире, в общежитии

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии регламентируется правилами ГК РФ, предусмотренными для остальных сделок по отчуждению недвижимости.

Такие помещения дарить можно, но нужно учитывать отдельные моменты.

Ниже рассмотрим, возможна ли продажа комнаты через дарение, каковы особенности дарения комнат в разных объектах недвижимости, кому можно их дарить и как это сделать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли продать комнату через дарение?

Продажа – это возмездная сделка, согласно которой продавец передает покупателю имущество за деньги. Особенности сделки регламентируются гл. 30 ГК РФ. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, где вместо продавца участвует даритель, вместо покупателя – одаряемый.

По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги. Такие сделки считаются притворными, к ним применяются последствия недействительности (ст. 170 ГК РФ).

Совет юриста: лучше сразу оформлять реальный ДКП при продаже, иначе есть риск нарваться на недобросовестного покупателя. Оформив дарственную, можно не получить деньги за недвижимость в ответ, т.к. такой договор подразумевает безвозмездность. Придется отстаивать свои интересы в суде.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения комнаты

Комната в общежитии, коммунальной или обычной квартире относится к недвижимости, и письменная форма для дарственной обязательна (ст. 574 ГК РФ).

Собственник вправе заключить любой вид договора:

  • Реальный, по которому одаряемый сможете заняться переоформлением права собственности сразу после подписания;
  • Консенсуальный, содержащий обещание дарения в будущем. Одаряемый получает права на недвижимость с определенной даты или события: свадьбы, получения диплома в вузе, и пр.

При желании даритель и одаряемый могут договориться о передаче недвижимости в дар с сохранением права проживания первого. Это условие нужно указать в дарственной: после регистрации нового владельца в Росреестре старый не сможет пользоваться имуществом.

Другие особенности

Для дарения недвижимости характерны несколько особенностей, которые важно учитывать при оформлении сделки:

  • Если комната куплена дарителем в браке на общие с супругом деньги, понадобится нотариальное согласие последнего;
  • Для дарения имущества ребенка от 14 до 18 лет необходимо разрешение органов опеки, которое с большой долей вероятности не выдадут, т.к. при дарении речь идет о безвозмездном изъятии имущества;
  • Ценности детей до 14 лет дарить запрещено;
  • Дарить комнаты вправе юридические лица своим сотрудникам и иным физлицам. Если это предусмотрено уставом компании, понадобится согласие остальных собственников;
  • Комната дарится после выделения доли собственности в натуре. Если она находится в общей собственности без определения конкретной территории, принадлежащей дарителю, сделка невозможна;
  • Если комната приватизирована, для сделки понадобится согласие остальных собственников. Граждане, отказавшиеся от приватизации добровольно, согласие не выражают.

Важно! Доля в натуре выделяется при условии наличия технической возможности предоставления доступа гражданину к остальным помещениям, а также оборудования отдельного входа.

Особенности дарения комнаты

Подарить комнату можно, если она находится в частной собственности дарителя, и остальные лица претендовать на нее не вправе. Перед оформлением дарственной нужно выделить долю в натуре, заключив соглашение с другими владельцами или добившись решения вопроса через суд.

Особенности сделки зависят от типа здания, в котором находится комната. Рассмотрим тонкости детально.

В обычной квартире

В обычной квартире подарить только комнату нельзя, т.к. предварительно придется выделять долю в натуре с соблюдением технических норм. С большой долей вероятности сделка не состоится: придется оборудовать помещение отдельным входом, что весьма затруднительно.

Альтернативный вариант – выделение доли в комнате в натуре, если владельцы смежных квартир хотят заключить такую сделку. Но с правовой и технической точки зрения это проблематично и маловероятно. Вместо этого стоит оформить дарственную, передав долю в праве собственности без фактического выделения.

В коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире находится в частной собственности гражданина, а остальные помещения – в общей долевой. Такая недвижимость дарится: вместе с ней одаряемому перейдет доля в праве общей собственности на квартиру – она пропорциональна размеру комнаты.

Обратите внимание! Получать согласие остальных владельцев комнат в коммуналке не нужно. Им предоставляется преимущественное право только в случае продажи одним из собственников. Дарение же осуществляется безвозмездно, и даритель сам выбирает, кому подарить имущество.

В общежитии

Если даритель получил право собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, он может подарить ее другому человеку. Для этого достаточно, чтобы здание находилось на балансе органов муниципальной власти и использовалось для проживания граждан.

Если комната в общежитии находится в собственности муниципалитета или предприятия (не приватизирована), подарить ее нельзя.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Кому можно подарить комнату?

Подарить комнату можно любому человеку: близкому родственнику, супругу (ге), другу, знакомому, даже постороннему. Закон круг одаряемых не ограничивает.

Исключение – ситуации, когда дарение запрещено ст. 575 ГК РФ:

  • В пользу сотрудника образовательного, медицинского или социального учреждения, если дарителем выступает пациент или клиент;
  • Работнику государственного или муниципального органа, банковскому сотруднику, если дарение связано с его должностными обязанностями;
  • От одной коммерческой организации к другой.

Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Любая комната стоит дороже, поэтому подарить ее в вышеуказанных случаях не получится.

Нужно ли удостоверять дарственную на комнату у нотариуса?

Нотариальное удостоверение дарственной подтверждает, что стороны при подписании действовали добровольно и были правоспособны.

Подпись нотариуса требуется только в нескольких ситуациях:

  • Дарителем выступает несовершеннолетний;
  • От имени дарителя или одаряемого действует представитель по доверенности;
  • Дарится доля в праве собственности.

Выделение доли в натуре не отменяет нахождение помещения в долевой собственности, и удостоверять ДД у нотариуса придется.

Стоимость услуг нотариуса

В пользу нотариуса уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ. Размер составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Пример:

Кадастровая стоимость комнаты равна 1 млн. руб. Нотариусу уплачивается:

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция

Для дарения комнаты в коммунальной квартиры или общежитии в пользу родственника или другого человека понадобится:

  1. Согласование сделки. Рекомендуется заранее договориться с одаряемым, когда и в какой нотариальной конторе будет подписан ДД.
  2. Сбор документов на имущество.
  3. Составление дарственной. Это делается самостоятельно или с помощью юриста.
  4. Посещение нотариуса. Стороны подписывают ДД в его присутствии. Предварительно он разъясняет права и обязанности, ответственность, последствия сделки.
  5. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Регистрация ДД отменена несколько лет назад, но переход права собственности придется регистрировать. Документы подают обе стороны – одаряемый и даритель. Если граждане не могут присутствовать, от их имен подают поверенные по нотариальным доверенностям.
  6. Получение выписки из ЕГРН. После совершения регистрационных действий одаряемому выдается новая выписка, где он указан как новый собственник.

После приема документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдаст бумажную расписку, в которой будет указана дата получения новых документов на комнату. На переоформление права собственности уходит не более 10 календарных дней.

договора дарения

Особых требований ДД нет, но в нем должны быть указаны полные сведения о сделке, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.

Какая информация понадобится:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • Адрес комнаты, площадь, что отчуждается вместе с комнатой, инвентаризационная оценка;
  • Права и обязанности сторон;
  • Способы изменения или расторжения ДД;
  • Порядок госрегистрации;
  • Намерение дарителя подарить комнату одаряемому безвозмездно;
  • Иные условия;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся паспорта сторон, сам договор, а также иные документы:

  • Технический паспорт, если комната приватизирована;
  • Свидетельство о праве собственности дарителя, или выписка из ЕГРН.

Важно! Все предоставляется в оригинальном виде. При необходимости с документов снимут копии, оригиналы вернут владельцу.

Госпошлина

Пошлину за регистрационные действия платит одаряемый – 2 000 руб. Для организаций она выше – 22 000 руб.

Основания для отмены договора дарения комнаты

ДД комнаты в коммуналке или общежитии отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ:

  • Наступление смерти дарителя по вине одаряемого. Оспорить ДД смогут наследники;
  • Причинение вреда жизни и здоровью дарителя умышленно по вине одаряемого;
  • Небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск безвозвратной утраты.

Аннулировать дарственную могут кредиторы дарителя, занимавшегося предпринимательской деятельностью, если комната куплена на средства от нее, а договор составлен в течение полугода после признания гражданина банкротом.

Есть и дополнительные основания: составление ДД под влиянием заблуждения или угроз, шантажа, физического или морального насилия, в недееспособном состоянии. Также потребовать отмены могут родственники или дарители, если договор оформлялся при непонимании особенностей сделки.

Для отмены нужно обращаться в суд по месту нахождения недвижимости.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Судебная практика

Отменить дарственную проблематично, и суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований. Чтобы добиться признания сделки недействительной, нужно представить максимум доказательств и уметь обосновать каждую фразу в заявлении.

Есть и примеры положительных решений, когда людям удалось отменить ДД и вернуть себе право собственности на недвижимость:

Ответы юриста на частые вопросы

Хочу подарить комнату в общежитии. Нужно ли согласие соседей?

Нет, согласие не требуется, т.к. она является самостоятельным объектом собственности.

Нужно ли платить налоги, если я получил комнату по договору дарения?

Да, НДФЛ в размере 13% уплачивается от кадастровой стоимости жилья. Но если одаряемый приходится дарителю близким родственником (братом, сестрой, родителем, супругом), налог платить не придется.

Нужно ли согласие органов опеки на дарение комнаты, в которой зарегистрированы дети?

Нет, разрешение опеки не требуется. Его нужно получать только при продаже или дарении недвижимости, если собственником является несовершеннолетний.

Нечаянно допустили ошибку в договоре, указав, что дарятся 2 комнаты вместо трех. Как исправить?

Оформите новую дарственную. Если ДД удостоверен нотариусом – внести исправления и снова заверить у него.

Обязательно ли составлять акт приема-передачи при дарении комнаты в общежитии?

Необязательно, но желательно. Акт прилагается к договору.

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Дарение комнаты допускается после выделения доли в натуре;
  • Если доля в натуре не выделена, дарится только доля в праве собственности на недвижимость;
  • Комната в общежитии дарится после приватизации;
  • Приватизированное жилье дарится с согласия остальных участников приватизации;
  • Подарить комнату можно любому человеку на выбор дарителя;
  • Близкие родственники дарителей освобождаются от уплаты налогов при получении недвижимости в дар;
  • После дарения комнаты нужно переоформить право собственности в Росреестре, заплатив госпошлину.

Если у вас остались вопросы или требуется юридическая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы помогут решить любую проблему в считанные минуты – для этого вам достаточно заполнить форму обратной связи и дождаться ответа.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-komnaty

Правомочия собственника комнаты

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

Собственник комнаты вправе:

  1. Проживать в квартире совместно с другими людьми.
  2. На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
  3. Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
  4. Завещать или передать право управления ею по доверенности.
  5. Отдать помещение под залог.
  6. Продать, обменять или подарить.
  7. Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.

Дарение жилого помещения

В общем процедура дарения комнаты существенно не отличается от передачи квартиры или домовладения в целом. Для этого необходимо собрать некоторые документы, затем оформить и подписать договор.Получателями могут быть любые лица. Собственник может подарить свою комнату как родственнику, так и постороннему человеку.

Родственникам

Чаще всего в качестве получателей имущества выступают родственники собственника.

Однако дарение такой категории имеет свои отличительные особенности. В данном случае речь идет о степени родства. Она определяет некоторые нюансы дарения.

Если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, такими как: супруги, дети, родители, усыновителями, бабушками, дедушками, внуками, сестрами, братьями, в том числе и не полнородными, налог выплачиваться не будет. Вид передаваемого имущества в данном случае значения не имеет.

На всех остальных такое правило не распространяется, при условии, что предметом дарения является недвижимость, транспортное средство, пай, доля, акции. То есть сделки с указанными видами имущества налогом облагаются, если стороны не являются родней.

Третьим лицам

Посторонние лица также могут получать любые материальные ценности в подарок. Для этого необязательно быть родственником или членом семьи. Процедура в данном случае реализуется по общим правилам. Следует отметить, что сделка с посторонним человеком облагается налогом, если в качестве подарка выступает транспортное средство, акция, пай, доля, недвижимость.

Оформление сделки

Оформление сделки складывается из нескольких этапов. Для начала сторонам либо их законным представителям, необходимо провести переговоры, чтобы определить условия будущего договора. В процессе каждая сторона может потребовать документы у другой.

Даритель в данном случае имеет возможность убедиться, что получатель вправе заключать сделки самостоятельно, поскольку последний может быть ограничен в таком праве по причине возраста или состояния здоровья. Другой участник может потребовать от собственника документы, которые подтверждают правоспособность последнего. Это касается возможности лично или через своего представителя заключать договоры.

Подтверждающими документами в данном случае являются – паспорта, доверенность законного представителя, договор дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

Также получателю нелишним будет убедиться, что комната не обременена обязательствами, то есть она не находится в залоге или под арестом, и отсутствует задолженность по оплате коммуналки. Для этого можно потребовать у дарителя справку.

После того как стороны получили необходимую им информацию, составляется проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы.

Однако это даст большую гарантию, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства, и потом не возникнет проблем с оплатой коммунальных услуг.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, данные паспортов либо доверенностей законных представителей.
  3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать подробное описание комнаты – адрес расположения, общая площадь.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Реквизиты и подписи участников либо их законных представителей.

Договор дарения комнаты подлежит государственной регистрации. Для этого человек может лично обратиться в органы Росреестра, направить сведения по почте или через многофункциональный центр.

Чтобы зарегистрировать сделку, человеку потребуется оформлять заявление и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины, договор в трех экземплярах, свой паспорт, доверенность законного представителя, если таковой выполняет все действия.

Документы могут направляться в виде заверенных копий. Специалист регистрирующего органа вправе потребовать представить оригиналы для сверки.

Особенности

Особенностью дарения комнаты является тот факт, что в данном случае в качестве предмета сделки выступает часть имущества. По этой причине может потребоваться согласие других проживающих в доме или квартире. Также необходимо обращаться к нотариусу.

Требуется ли согласие соседей

Наличие согласия соседей по жилью обусловлено, прежде всего, видом прав на собственность. Если таковая является совместной, то необходимо будет заручиться положительным ответом другого супруга.

Это правило распространяется на брачно-семейные отношения. В то же время, если человек владеет долей в имуществе, согласия других лиц, на совершение сделок с ней не требуется.

То есть в данном случае собственник принимает решение единолично.

Обязательно ли нотариальное оформление

Независимо от того, обладал ли человек правом собственности на комнату изначально либо выделил её из общего объема, при совершении сделки, в том числе и дарения, потребуется обратиться к нотариусу. Такое правило касается любой доли.

Для совершения процедуры потребуются паспорта участников сделки, доверенности законных представителей, если они принимают участие, документы, подтверждающие право собственности на долю, квитанцию об оплате пошлины за оказываемые услуги.

После этого нотариус предоставит сторонам проект договора стандартной формы, который стороны подпишут.

Переход собственности к одаряемому

По общим правилам право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества. В качестве документального подтверждения чаще всего выступает акт, подписанный сторонами сделки. Однако дарение комнаты имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Процедура осуществляется в порядке аналогичном фиксации самой сделки. Человек должен составить письменное заявление, к которому прилагается договор дарения в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора либо доверенность законного представителя, свидетельство, выданное нотариусом.

Подать информацию можно самостоятельно, по почте, через законного представителя или МФЦ. Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению.

Уплата налогов

Любая сделка имущественного характера облагается налогом. Однако в статье 217 НК РФ, содержится перечень случаев, когда такое правило не действует. К ним отнесены и сделки с дарением имущества. Следует отметить, что норме права указано, что это условие не распространяется на случаи, когда дарится недвижимость. То есть сделка с комнатой налогом облагается.

Исключением в данном случае является связь между участниками.

Если они являются супругами, родителями и детьми как родными, так и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородными, налог не выплачивается.

Указанное правило действует и в отношении сотрудников консульств и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях.

Размер сумм, подлежащих оплате, рассчитывают с учетом стоимости имущества. Налог зависит от наличия гражданства РФ: для резидентов, то есть лиц, проживавших на территории страны свыше ста восьмидесяти дней в году, — 13% от стоимости подарка, а для лиц, не являющихся таковыми, – 30%.

Образцы документов

Образец договора дарения

Источник: https://pravo.estate/darenie/komnaty-v-komunlke/

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: